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🏡 Cobertura Triplex – Jardim Guedala | Condomínio Tivoli Garden l Exclusividade.

342m²
✔️ 04 dormitórios (03 suítes)
✔️ 06 banheiros
✔️ Lareira
✔️ Cozinha ampla
✔️ Dependência de serviço completa

✨ Último pavimento com excelente integração:
🏊 Piscina privativa
🔥 Churrasqueira a carvão

🚗 06 vagas de garagem determinadas (todas juntas)

💰 Valor: R$ 7.632.000,00
🏢 Condomínio: R$ 5.792,50
🏷 IPTU: R$ 2.647,41 / mês

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Lançamento
Lux600 Vila Nova Conceição

Altíssimo padrão!

R. João Lourenço, 601 esquina com R. Jacques Félix (Vila Nova Conceição).

Arquitetura: Bernardes

Paisagismo: Burle Marx

Incorporadora e Construtora: Grupo LUX

Curadoria de Arte: Kura Arte

Sócio financeiro: RBR Asset investimentos

1 apartamento por andar

24 pavimentos

4 suítes

Apartamentos “Tipo” de 400 m² a 421 m2 privativos.

Maison de 859 m² privativos (4º andar)

Duplex de 714m² privativos (21º e 22º andares)

Cobertura Duplex de 796m² privativos (23º e 24º andares)

São 16 unidades “tipo” e as 3 maiores, total de 19 unidades.

5 a 8 vagas de garagem sendo 1 Box (5,50 x 2,80m)

Wellness

•Hall social com pé direito triplo e obra de arte.
•Salão de festas e espaço gourmet.
•Academia de 270m2 (equipamentos Technogym).
•Piscina coberta e aquecida (raia de 25 metros).
•Spa completo.
•Saunas seca e úmida.
•Ice bath.
•Brinquedoteca com espaço externo.
•Locker refrigerado.
•Portaria blindada.
•Rampa de garagem com inclinação para carros esportivos.

Unidades com vista livre para uma zona residencial e Parque do Ibirapuera.

Ricardo Ramos corretor Foxter imobiliária
1194036.8192 WhatsApp
Creci 168.830

• O Villa Residences é o empreendimento de luxo da Lavvi em Moema com design de alto padrão e estética assinada pela Versace Home.
• A proposta combina elegância internacional — com acabamento, revestimentos, iluminação e mobiliário “fatto a mano” importados da Itália — com o que há de mais acentuado em estilo, conforto e sofisticação.

📐 Tipologias, planta e estrutura
• As unidades residenciais têm plantas de 149 m² até cerca de 221 m².
• Há também opções de coberturas e unidades maiores — segundo o material de divulgação, algumas unidades podem chegar a cerca de 418 m².
• As plantas contemplam 3 suítes na sua configuração típica, e vagas de garagem em número compatível com imóveis de alto padrão — geralmente entre 2 a 4 vagas, dependendo da unidade.
• Para quem busca versatilidade, existe a versão “studio/loft” no portfólio do grupo (embora a prioridade do Villa Residences sejam as unidades de luxo maiores).

🏙️ Localização — por que Moema
• O empreendimento está localizado na Av. Agami, 364 — Moema, São Paulo.
• Moema é um dos bairros mais tradicionais e valorizados de São Paulo, com perfil residencial de alto padrão, proximidade a áreas verdes e comodidades urbanas.
• A localização favorece mobilidade e acesso tanto a áreas de lazer quanto a infraestrutura comercial, serviços, transporte etc.

🎯 Diferenciais e o que o Villa tenta entregar
• Design & acabamento premium: o uso de materiais de alto padrão e a assinatura Versace Home buscam elevar o imóvel a uma experiência de “residência de luxo internacional”.
• Projeto pensado no estilo de vida sofisticado: unidades amplas, plantas confortáveis, acabamento refinado, atenção a detalhes — ideal para quem busca mais que um apartamento: busca estilo de vida.
• Valorização pela localização e perfil premium: moradia em Moema, com alta demanda, bom potencial de valorização e perfil compatível com investidores ou compradores exigentes.

Ricardo Ramos corretor Foxter imobiliária
1194036.8192 WhatsApp
Creci 168.830

New Time Lançamento na Vila Mariana

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📍 Localização
• Endereço: Av. Senador Casemiro da Rocha 98, bairro Vila Mariana, São Paulo – SP. 
• Região bem conectada: 8 minutos a pé do metrô Metrô Santa Cruz. 

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🏗️ Detalhes do Projeto
• Tipologias: studios e unidades de 1 dormitório, com plantas de 25 m² (e também unidades de 41 m² segundo fonte). 
• Estágio: Venda aberta foi anunciada em outubro/2025. 

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✅ Situação de Lançamento
“Lançamento dezembro/2025” com previsão de entrega para
setembro/2029. 

Lançamento
Lux600 Vila Nova Conceição

Altíssimo padrão!

R. João Lourenço, 601 esquina com R. Jacques Félix (Vila Nova Conceição).

Arquitetura: Bernardes

Paisagismo: Burle Marx

Incorporadora e Construtora: Grupo LUX

Curadoria de Arte: Kura Arte

Sócio financeiro: RBR Asset investimentos

1 apartamento por andar

24 pavimentos

4 suítes

Apartamentos “Tipo” de 400 m² a 421 m2 privativos.

Maison de 859 m² privativos (4º andar)

Duplex de 714m² privativos (21º e 22º andares)

Cobertura Duplex de 796m² privativos (23º e 24º andares)

São 16 unidades “tipo” e as 3 maiores, total de 19 unidades.

5 a 8 vagas de garagem sendo 1 Box (5,50 x 2,80m)

Wellness

•Hall social com pé direito triplo e obra de arte.
•Salão de festas e espaço gourmet.
•Academia de 270m2 (equipamentos Technogym).
•Piscina coberta e aquecida (raia de 25 metros).
•Spa completo.
•Saunas seca e úmida.
•Ice bath.
•Brinquedoteca com espaço externo.
•Locker refrigerado.
•Portaria blindada.
•Rampa de garagem com inclinação para carros esportivos.

Unidades com vista livre para uma zona residencial e Parque do Ibirapuera.

Chronos Pinheiros, em São Paulo — se quiser, posso ver valores, plantas completas ou disponibilidade para venda/locação.

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🏗️ Detalhes principais
• Localização: Rua Deputado Lacerda Franco – Pinheiros, São Paulo/SP. 
• Tipo do empreendimento: torre única com unidades tipo studio (≈ 25 m²) até 1 dormitório (≈ 48-51 m²) conforme anúncio. 
• Lazer e comodidades: piscina com raia de 25 m, hidro-spa, sauna, bangalôs, solarium, rooftop gourmet, fitness de ~150 m², coworking, wine lounge, espaço pet, etc. 
• Status: “breve lançamento” com previsão de entrega segundo anúncio de outubro de 2028. 
• Observação sobre unidade: algumas unidades se enquadram como HMP (Habitação de Mercado Popular) e HIS-2 (Habitação de Interesse Social) segundo registro. 

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✅ Vantagens percebidas
• O bairro Pinheiros é bastante valorizado: acesso, mobilidade, comércio, lazer — argumento usado pela incorporadora. 
• Projeto moderno, com lazer bem completo para o padrão de studio/1 dormitório, o que pode torná-lo interessante tanto para morar quanto para investimento.
• Endereço central em São Paulo e com boas conexões, o que ajuda liquidez (importantíssimo se for pensando em locação/investimento).

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⚠️ Alguns cuidados / pontos para verif**ar
• Como ainda é “breve lançamento”, temos que confirmar: registro do memorial de incorporação, alvarás, real disponibilidade, etc. Por exemplo: “será comercializado somente após o registro do memorial de incorporação”. 
• Unidades HMP/HIS implicam que algumas unidades serão destinadas/dirigidas a faixas de renda específ**as ou condições especiais; isso pode impactar perfil de morador/investidor ou regime de condomínio.
• Verif**ar valores finais, taxas de condomínio previstas, impacto do tamanho pequeno (studio) no custo/benefício e no perfil de morador.
• Previsão de entrega: 2028 — para moradia signif**a esperar, para investimento pode haver risco de prazo, mercado entre hoje e essa data, etc.

Heaven by YOO em São Paulo — localização, concepção, tipologias, lazer, diferenciais e pontos de atenção. Se você quiser, posso também ver valores atualizados, formas de pagamento, ou mapas comparativos com outros lançamentos.

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✅ Informações principais

Localização
• Endereço: Rua Maestro Cardim 915, bairro da Bela Vista (Zona Sul/centro-oeste de São Paulo) — próximo à Av. Paulista. 
• Posição estratégica: f**a muito próxima da estação de metrô Vergueiro, de clínicas e hospitais importantes (“hub hospitalar”), shopping (Shopping Pátio Paulista) e serviços. 
• Bairro valorizado, com oferta de comércio, lazer, transporte e alta demanda de moradia/locação. 

Desenvolvedores / Projetistas
• Empreendimento da Lavvi em parceria com a Cyrela. 
• Projeto arquitetônico pela MCAA Arquitetos. 
• Paisagismo pela Benedito Abbud. 
• Projeto de interiores/design das áreas comuns pela YOO Design Studio — estúdio internacional cofundado por Philippe Starck. 

Tipologias & Torres
• O empreendimento terá duas torres: uma mais “residencial de alto padrão” (Residences) e outra com unidades “apartments / studios”. 
• Exemplos de metragens:
• Residences: aproximadamente 187 m² a 262 m² (4 dormitórios, 3-4 suítes, 2-4 vagas) 
• Coberturas duplex na faixa de 322 m² a 510 m² dependendo da fonte. 
• Apartments / studios: variando de ~24 m² até ~85 m² para unidades menores. 

Lazer & Diferenciais
• O lazer é bastante completo, projetado para alto padrão: piscinas coberta e descoberta, raia “25 m” nas descrições, quadra de tênis, quadra de beach tennis, spa, sauna, salões gourmet, kids place, playground, etc. 
• Terreno de grande porte segundo o material promocional: lazer “ABSOLUTO em mais de 9.100 m² de terreno” para determinadas áreas do empreendimento. 
• Elevador privativo em algumas unidades (“com elevador e hall privativo”) para as unidades de padrão mais alto. 

Entrega & Status
• Trata-se de lançamento, com previsão de entrega em torno de Outubro de 2028 para a fase “Residences”.