BOB AG

Die besten Entscheidungen für Büroflächen entstehen oft dort, wo nicht nur auf Kosten, sondern auf bislang übersehene Nutzenhebel geschaut wird.

Dazu gehört zum Beispiel die Recruiting-Effizienz, also die Frage, wie stark eine Fläche dabei hilft, Talente zu gewinnen. Genauso relevant ist die digitale User Experience. Und auch der Mobilitäts-Mix entscheidet stärker mit, als viele annehmen.

Diese Faktoren wirken nicht am Rand. Sie greifen direkt in Wettbewerbsfähigkeit, Alltagstauglichkeit und Zukunftsfähigkeit ein.

Für uns sind Büroflächen deshalb deutlich mehr als ein Kostenblock.

Welche dieser drei Kriterien wird in der Praxis aus Ihrer Sicht am häufigsten übersehen?

Je größer die Tragweite einer Entscheidung für eine Bürofläche ist, desto teurer wird ein Vergleich, der wichtige Kriterien ausblendet.

Genau hier setzt die BOB-Scorecard an. Sie richtet sich an alle, die Büroflächen nicht nur auswählen, sondern nachvollziehbar und vergleichbar bewerten wollen.

Das betrifft Unternehmen in der Flächensuche genauso wie Beratung, Projektsteuerung, Eigentümerschaft, Asset Management oder Entscheidungstragende in Transformationsprozessen.

Wer fundierter entscheiden muss, braucht eine Grundlage, die mehr leistet als ein Standardvergleich.

Für welche Entscheidungssituationen wäre eine solche Scorecard aus Ihrer Sicht besonders hilfreich?

Wer Büroflächen fundiert vergleichen will, sollte nicht nur Kosten sehen, sondern auch die Faktoren, die später über den Erfolg dieser Fläche im Arbeitsalltag entscheiden.

Genau deshalb unterscheiden wir in der BOB-Scorecard bewusst zwischen Hard Facts und Soft Skills.

Zu den Hard Facts gehören Faktoren wie Kaltmiete, Nebenkosten, Flächeneffizienz oder Produktivitätsverluste durch schlechte Raumqualität. Zu den Soft Skills zählen zum Beispiel Lagewirkung, Atmosphäre, Mobilitäts-Mix, digitale User Experience und die Passung zur Unternehmenskultur.

Beides ist wirtschaftlich relevant, nur auf unterschiedliche Weise. Und genau deshalb sollte auch beides bewertet werden.

Welche Soft Skills werden bei Büroflächen aus Ihrer Sicht noch am häufigsten unterschätzt?

Wer Büroflächen für sein Unternehmen nur über Miete und Quadratmeter vergleicht, übersieht oft die teuersten Folgen einer Fehlentscheidung.

Das klingt erstmal technisch, ist es aber nicht. Denn eine Bürofläche wirkt weit über den Mietvertrag hinaus. Sie beeinflusst, wie produktiv Menschen arbeiten, wie attraktiv ein Unternehmen auf Talente wirkt und ob ein Standort im Alltag wirklich trägt.

Genau diese Wirkung verschwindet in vielen klassischen Flächenvergleichen fast vollständig. Übrig bleiben Kennzahlen, die sauber aussehen und trotzdem nur einen Teil der Realität beschreiben.

Wir sind überzeugt, dass Büroentscheidungen mehr brauchen als einen reinen Kostenvergleich. Letzte Woche haben wir gezeigt, wie ein solcher Bewertungsansatz aussehen kann.

Welche Faktoren fehlen aus Ihrer Sicht heute in der klassischen Bewertung von Büroflächen?

Was hier wie ein gestalteter Schriftzug wirkt, basiert auf realen Satellitendaten der Erde.

Die Visualisierung stammt aus dem NASA-Projekt „Your Name in Landsat“ (NASA / U.S. Geological Survey). Jeder Buchstabe entsteht aus Landschaften, Gewässern und Strukturen, die bereits existieren und sich kontinuierlich verändern.

Was daran spannend ist: Wir sehen hier etwas, das nie mit dem Ziel „Schriftzug“ entstanden ist. Erst durch Perspektive und Auswahl wird daraus ein lesbares Ganzes. 🌍

Genau dieses Prinzip kennen wir auch aus der Planung. Denn auch dort entstehen Strukturen selten isoliert oder „auf Knopfdruck“. Sie sind das Ergebnis von vielen Einflüssen: Nutzung, Umgebung, Ressourcen, Zeit, ... und vor allem Produktivität.

Und trotzdem behandeln wir Gebäude oft noch wie abgeschlossene Projekte. Mit klaren Start- und Endpunkten. In der Realität verhalten sie sich anders: Sie wirken weiter, verändern sich, greifen in andere Systeme ein.

Beim BOB setzen wir genau hier an und betrachten Bürogebäude nicht als Einzelprojekt, sondern als Teil eines größeren Zusammenhangs. Nicht kurzfristig optimieren, sondern langfristig verantworten. Denn genau dort entsteht der Unterschied zwischen kurzfristiger Lösung und langfristiger Wirkung.

Wir vergleichen Büromieten, aber nicht das, was sie bewirken.

Ein günstiger Quadratmeter kann am Ende teuer werden,
wenn Produktivität nicht mitgedacht wird.

Genau diesen blinden Fleck greifen Ralph Dominick und Dr. Bernhard Frohn auf der polis Convention in Düsseldorf auf.

📅 Donnerstag, 07. Mai 2026, 12:00 – 12:30­ Uhr
📍 Kongressbühne
🎧 Silence-Format, bitte Kopfhörer mitnehmen

Die Frage ist nicht: Was kostet Bürofläche?
Sondern: Was bringt sie?

Unser Team ist am 07. & 08. Mai vor Ort. Treffen Sie uns.