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本港即將迎來香港首份「五年規劃」及新一份《施政報告》，美聯對此又有何建議？另一方面，雖然樓市氣氛回暖，但部分大型藍籌屋苑仍較高位有2至3成折讓，到底哪些屋苑值得吸納搏「追落後」？第4季樓市及樓價走勢又會如何？

每一期《一周CEO觀點》均由 美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事馬泰陽，以樓市專家的角度，為大家深入剖析最新經濟動向與樓市走勢，提供專業、清晰且具前瞻性的市場洞見。

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滶蘊三房單位3739.5萬成交　呎價4.5萬創新高

新世界發展(00017)旗下九龍玫瑰街項目滶蘊，周四(10日)售出地下G5室，實用面積831方呎，附設213方呎花園，採三房一套連工作間及洗手間設計，成交價3,739.5萬港元，呎價45,000元，呎價創項目三房戶新高。據悉，買家鍾情項目地段及設計。

現時連花園特色戶僅餘下全盤面積最大的ROSA VILLA，實用面積3,058方呎，採五房五套連起居室及私人花園及車房。

項目至今累售66伙，套現近28億元。

資料來源：on.cc東網
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滶蘊三房單位3739.5萬成交　呎價4.5萬創新高 新世界發展(00017)旗下九龍玫瑰街項目滶蘊，周四(10日)售出地下G5室，實用面積831方呎，附設213方呎花園，採

天御第二期招標售出2伙　套現逾2.53億元
豪宅項目錄得逾億元大額成交。恒基地產(00012)旗下西半山天御第二期，周四(10日)招標售出2伙，套現逾2.53億港元。

當中包括第1座16樓A及B室，實用面積2,772及2,773方呎，均屬四套房間隔，成交價分別為1.29及1.24億元，呎價則為46,680及44,830元。

資料來源：on.cc東網
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天御第二期招標售出2伙　套現逾2.53億元 豪宅項目錄得逾億元大額成交。恒基地產(00012)旗下西半山天御第二期，周四(10日)招標售出2伙，套現逾2.53億港元

樓市經歷一段急升後的短暫整固，到底第4季樓市前景如何？🏠✨📈美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事馬泰陽，聯同美聯物業分析師岑頌謙 及 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明，為大家全面拆解第4季樓市與息口走勢📊！

📊 記者會重點懶人包：

1️⃣ 一手交投爆升 50% 🚀
預期第 4 季一手私宅成交量將按季大增 50% 至 5,100 宗；二手按季增加 10% 至 12,700 宗！

2️⃣ 第 4 季樓價看升 4% 📈
第 3 季樓價平穩向上（微升約 1%），第 4 季將正式重回上升軌道，單季升幅擴大至近 4%，維持全年樓價升約 15% 的權威預測！

3️⃣ 藍籌屋苑具備「追落後」空間
🏠現時部分藍籌屋苑較高位「折讓」達 2 至 3 成，實力買家入市「追落後」機遇浮現！

4️⃣ 息口走勢與按揭部署 💳
美聯儲息口對本港拆息及按揭市場的影響，料港銀加息壓力有限，樓花及現樓按揭保持平穩，買家可安心部署！

5️⃣ 建言《施政報告》及《五年規劃》
🏛️美聯提出多項前瞻性建議，包括建議將「提升自置居所比率至 55%」納入中長期戰略目標、檢視投資移民政策等，活化樓市鏈條！

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紅磡MIDTOWN SOUTH第6期映匯暫超額認購逾22倍

恒基地產(00012)的紅磡MIDTOWN SOUTH第6期映匯，周四(10日)介紹項目會所模型。

恒基物業代理有限公司董事及營業(一)部總經理林達民表示，項目住客會所及平台花園，位於項目的2樓及3樓，住客會所連公用花園及遊樂設施之實用面積約13,285方呎，設有15項設施，當中包括童趣天地、尊尚貴賓廳及藏書閣等，

他續稱，截至周四(10日)下午1時，項目暫錄約3,200個認購登記，以首輪開售4張價單的138伙計算，超額認購逾22倍；他料，最終票數可達4,000票。項目將於周六(12日)作首次銷售，連同招標的5伙，合共發售143個單位。

英國Conran & Partners總監兼備合夥人Tina Norden稱，會所空間以自然木色、柔和中性色調及高質感材質點綴，配合藝術擺設、綠意流動。

資料來源：on.cc東網
#美聯物業 #美聯經紀 #映匯

紅磡映匯為準買家推出優惠按揭計劃
恒基地產(00012)的紅磡MIDTOWN SOUTH第6期映匯，周三(9日) 夥拍恒生銀行，為項目準買家推出優惠按揭計劃，協助有意置業人士安心選購新居。

恒基物業代理有限公司董事及營業(一)部總經理林達民表示，截至周三(9日) 下午，暫錄約2,700個認購登記，超額認購約18倍。為項目買家提供多元化按揭方案及專屬按揭優惠。

他續稱，項目一房戶深受市場追捧，介紹26樓J室，實用面積264方呎，層與層之間高約3.32米，開則四正實用，設開放式廚房設計，提供收納式摺疊餐桌，靈活打造用餐區。

恒生銀行零售銀行及財富管理存款外匯及抵押貸款業務主管林禧彥稱，優惠按揭計劃包括期間限定首三年定息2.73厘按揭計劃、額外高達7,888港元綠色現金獎賞、及豁免首兩年優越理財戶口月費等。

項目買家需於9月30日前提交申請，並於2027年3月31日或之前提取貸款，即可享用3年定息按揭計劃，首三年息率固定為年利率2.73厘。

資料來源：on.cc東網

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