Kulisy inwestowania w nieruchomości - Damian Czernik & Karol Łaczkowski

Kupiliśmy działkę budowlaną za 20 000 zł w miejscowości Chorzyna koło Wielunia.
Na pierwszy rzut oka? Bardzo ciekawa okazja: działka budowlana, wydane pozwolenie na budowę, wylane fundamenty i ogrodzenie z trzech stron. Czyli część pracy została już wykonana.
Ale jak to zwykle bywa w nieruchomościach — okazja ma też swój haczyk.
Tutaj problemem jest dojazd. Działka co prawda przylega do drogi krajowej, ale nie ma ustanowionej służebności przejazdu przez drogę wewnętrzną.
Dlatego przed nami dwa możliwe scenariusze:
albo uzyskanie służebności dojazdu,
albo wykonanie zjazdu bezpośrednio z drogi krajowej.
I właśnie takie transakcje są dla nas najciekawsze — bo tam, gdzie większość widzi problem, inwestor powinien sprawdzić, czy da się znaleźć rozwiązanie.
Nieruchomości to nie tylko ładne mieszkania po remoncie. Czasami największy potencjał ukryty jest w działkach, które wymagają wiedzy, analizy i cierpliwości.
Trzymajcie kciuki — będziemy pokazywać, jak ten temat rozwiążemy krok po kroku.

Nie każda transakcja na rynku nieruchomości wygląda standardowo.
Tym razem pracujemy nad zakupem mieszkania zadłużonego, którego właściciel aktualnie przebywa w zakładzie karnym. Żeby doprowadzić temat do porozumienia, odwiedziliśmy go osobiście, omówiliśmy warunki sprzedaży i ustaliliśmy, jak może wyglądać bezpieczne przeprowadzenie całej transakcji.
W takich sytuacjach kluczowe są: stan prawny nieruchomości, dokładna analiza zadłużenia, ustalenie sposobu spłaty wierzycieli oraz właściwe zabezpieczenie interesów wszystkich stron.
Plan jest taki, że notariusz pojedzie do zakładu karnego, odczyta akt notarialny w obecności sprzedającego i kupującego, a cena zostanie rozliczona w dwóch częściach: część środków pójdzie bezpośrednio na spłatę zadłużeń, a pozostała kwota trafi na konto sprzedającego.
To jedna z tych transakcji, które pokazują, że w nieruchomościach nie chodzi tylko o remonty i ładne zdjęcia. Czasem największa wartość kryje się w umiejętności rozwiązania skomplikowanej sytuacji prawnej i życiowej.
Trzymajcie kciuki — jeżeli wszystko dojdzie do skutku, wrócę z relacją z finału tej transakcji.

Lubimy kupować mieszkania w nowym budownictwie, bo przy dobrze wybranej nieruchomości cały proces potrafi być naprawdę szybki.
Tutaj przykład mieszkania w Piasecznie — nie robiliśmy generalnego remontu od zera. Zakres prac był konkretny: wymiana mebli kuchennych, nowe podłogi, malowanie i odświeżenie wnętrza.
Efekt? W ciągu około 4 tygodni mieszkanie jest gotowe do sprzedaży.
W flipach nie zawsze chodzi o to, żeby robić największy możliwy remont. Czasem kluczem jest dobrze kupić, mądrze zaplanować zakres prac i szybko wprowadzić nieruchomość ponownie na rynek.
Bo czas w tej branży też kosztuje.

🇨🇳 Kolejny dzień w Chinach i kolejna dawka inspiracji z rynku budownictwa modułowego.
Dzisiaj jesteśmy bezpośrednio u producenta, gdzie oglądamy różne rozwiązania: domy modułowe, domy kapsułowe, showroomy oraz gotowe konstrukcje, które można wykorzystać w turystyce, rekreacji i nowoczesnym budownictwie.
Na początku pokazuję Wam coś naprawdę ciekawego — houseboata z whirlpool bath, panelami solarnymi i rozwiązaniami, które pozwalają zwiększyć jego autonomiczność. To pokazuje, w jakim kierunku idzie dziś rynek: mobilność, energooszczędność i gotowe rozwiązania, które można szybko wdrażać.
Później przechodzimy przez kolejne modele domów, które oglądaliśmy na miejscu. Sprawdzamy jakość wykonania, układ pomieszczeń, materiały i możliwości wykorzystania takich obiektów w naszych przyszłych projektach.
Dla nas takie wyjazdy to nie tylko zwiedzanie fabryk, ale przede wszystkim szukanie nowych rozwiązań, inspiracji i technologii, które mogą realnie zmienić rynek nieruchomości w Polsce.

Będąc na targach w Guangzhou poznaliśmy kilkunastu producentów domków modułowych. Kilku z nich zaoferowało nam możliwość odwiedzenia swohego showroomu. Skorzystaliśmy z tej okazji ponieważ chcieliśmy zobaczyć nie tylko foldery reklamowe na stoiskach, ale przede wszystkim to, jak wygląda taki domek w środku jak i na zewnątrz.
Bo co innego zobaczyć katalog, wizualizację albo gotowy model pokazowy, a co innego wejść na żywo i sprawdzić, jak faktycznie wygląda to w realu.
Tutaj możemy zobaczyć konstrukcje, ściany, instalacje, izolacje, wykończenia.
Dla nas to bardzo ważne, bo w nieruchomościach liczy się nie tylko pomysł, ale też jakość wykonania. Nie wykluczone że już niedługo będziemy mogli zaoferować naszym Klientom którzy kupują od Nas działki również nabycie domku, który przyjedzie gotowy w pełni wyposażony bezpośrednio pod wskazany adres.

Jesteśmy właśnie na Międzynarodowych Targach Budownictwa Mieszkaniowego i Prefabrykacji w Guangzhou — jednym z najważniejszych wydarzeń branżowych w Chinach.
Domy nodyłowe, nowoczesne technologie, inteligentne rozwiązania mieszkaniowe i setki producentów z całego kraju w jednym miejscu.
Po Pekinie, Hongkongu i Shenzhen to wielki finał naszego wyjazdu — i zdecydowanie wracamy z głowami pełnymi pomysłów.
Dla nas takie targi to nie tylko inspiracja, ale przede wszystkim konkretne kontakty, technologie i rozwiązania, które chcemy przekładać na realne projekty w Polsce.

Umowa przedwstępna warunkowa to jedno z najważniejszych narzędzi inwestora nieruchomości.
Nie zawsze kupujemy nieruchomość „na ślepo”. Czasami warto zabezpieczyć sobie transakcję, ale jednocześnie uzależnić jej finalizację od spełnienia konkretnych warunków.
Takimi warunkami mogą być m.in.: ✅ uzyskanie warunków zabudowy,
✅ możliwość podziału nieruchomości,
✅ dostęp do mediów — prądu, wody czy kanalizacji,
✅ pozytywne badanie gruntu,
✅ potwierdzenie dojazdu lub innych kluczowych kwestii technicznych i prawnych.
Dzisiaj jadę do Konina podpisać właśnie taką umowę. Jednym z warunków będzie uzyskanie warunków zabudowy oraz możliwość podziału tej nieruchomości.
Dlaczego to ważne?
Bo w inwestowaniu w nieruchomości nie chodzi tylko o to, żeby „kupić tanio”. Chodzi o to, żeby wiedzieć, co dokładnie kupujesz, jakie ryzyka bierzesz na siebie i jak możesz je ograniczyć jeszcze przed finalną transakcją.
Umowa warunkowa daje inwestorowi czas na sprawdzenie kluczowych elementów i zabezpiecza przed sytuacją, w której po zakupie okazuje się, że plan inwestycyjny jest niemożliwy do zrealizowania.
To właśnie takie szczegóły często decydują o tym, czy dana transakcja będzie okazją — czy kosztowną lekcją.

190 tys. zł zysku na działce o powierzchni zaledwie 200 m² w Piasecznie? Tak, to się wydarzyło.
W tej rolce opowiadam, jak kupiliśmy niewielki grunt, a kluczem do całej transakcji nie była sama działka, tylko rozwiązanie problemu z drogą dojazdową. Udało nam się wypracować porozumienie ze wspólnotą, dzięki czemu otworzyliśmy sobie drogę do dalszego działania.
Efekt? Sprzedaliśmy te miejsca kilkunastu osobom za łączną kwotę 400 000 zł.
To kolejny przykład na to, że w nieruchomościach można zarabiać nie tylko na mieszkaniach. Czasem największa wartość nie leży w metrach, ale w pomyśle, analizie i umiejętności rozwiązania konkretnego problemu.
Jeśli interesują Cię prawdziwe kulisy inwestowania w nieruchomości, obserwuj nasz profil — pokazujemy tu konkretne transakcje, liczby i strategie, które działają w praktyce.

To nasze kolejne mieszkanie kupione na początku kwietnia.
Tym razem to lokal do odświeżenia, ale właśnie w takich nieruchomościach bardzo często widzimy największy potencjał.
Co ciekawe — przez ostatnie 7 dni byłem na szkoleniu, a mimo to remont w tym czasie nie stał w miejscu.
Wręcz przeciwnie — wystartował i dziś jesteśmy już praktycznie na jego finiszu.
To pokazuje, że dobrze poukładany proces i sprawdzony zespół robią ogromną różnicę.
Nie trzeba być codziennie na miejscu, żeby projekt szedł do przodu.
Najważniejsze to mieć plan, ludzi i tempo działania.
Już niedługo pokażemy Wam efekt końcowy i to, jak z mieszkania do odświeżenia powstaje gotowy produkt na sprzedaż.

Jestem właśnie w Egipcie na wyjeździe wczasy z Wolność Finansowa organizowanym przez Kubę Bączka.
Jest nas tutaj ponad 150 przedsiębiorców którzy tak jak ja budują swoją wolność wolność finansową. I powiem Wam jedno — takie miejsca pokazują, jak ogromną wartość ma otaczanie się ludźmi, którzy myślą ambitnie, działają i chcą od życia więcej.
To nie są zwykłe wakacje.
To jest czas wymiany doświadczeń, wiedzy, inspiracji i networkingu z ludźmi, którzy budują swoje firmy, swoje inwestycje i swoją przyszłość.
Właśnie tutaj wspomniałem też o kolejnym swoim marzeniu.
Chciałbym w przyszłości mieć możliwość podróżowania po świecie na własnych zasadach — między innymi przemieszczając się takim jachtem od portu do portu.
Bo dla mnie wolność finansowa to nie tylko liczby na koncie.
To możliwość decydowania, z kim spędzasz czas, gdzie jesteś i jak chcesz żyć.
Bo marzenia same się nie spełniają. Trzeba działać, żeby z czasem nasze marzenia stały się rzeczywistością. A ty jeżeli chcesz razem ze mną przejść tę drogę — obserwuj nasz kanał. Będziemy pokazywać tu, jak krok po kroku budować życie na własnych zasadach dzięki inwestowaniu na rynku nieruchomości. Dzięki za dziś do zobaczenia wkrótce.

Nie działamy tylko na mieszkaniach. Naszą drugą nogą są grunty gdzie kupujemy duże działki i dokonujemy ich podziału.📍

W rolce opowiadamy o działce w Zimnicach, gdzie z 1-hektarowej nieruchomości przeprowadziliśmy podział na 7 działek budowlanych. To świetny przykład tego, jak odpowiednio poprowadzony proces może realnie zwiększyć potencjał całej inwestycji.

Co ważne — jedna z działek ma już podpisaną umowę przedwstępną, a kolejne 3 mają być podpisane w przyszłym tygodniu. To pokazuje, że inwestowanie w grunty to nie teoria, tylko konkretny proces, liczby i efekty.

Lubimy takie projekty, bo wymagają cierpliwości, wiedzy i dobrego planu, ale właśnie dzięki temu dają bardzo ciekawe możliwości.

Jeśli chcesz zobaczyć, jak wygląda inwestowanie w grunty od kuchni — zobacz rolkę i daj znać w komentarzu, czy mamy częściej pokazywać takie realizacje. 👇