Kulisy inwestowania w nieruchomości - Damian Czernik & Karol Łaczkowski

Kulisy inwestowania w nieruchomości - Damian Czernik & Karol Łaczkowski Dane kontaktowe, mapa i wskazówki, formularz kontaktowy, godziny otwarcia, usługi, oceny, zdjęcia, filmy i ogłoszenia od Kulisy inwestowania w nieruchomości - Damian Czernik & Karol Łaczkowski, Szkolenia, Aleja JANA PAWŁA II 43A/37B, Warsaw.

🏠 Inwestorzy rynku nieruchomości
📊 Mieszkania & grunty – praktyka, nie teoria
🎓 Szkolenia & Mentoring
🧠 Decyzje, procesy, realne ryzyka
🎥 Autorzy kanału Kulisy inwestowania w nieruchomości

06/08/2026

Mieszkanie na Oborach – case, który dobrze pokazuje, że nie każdy flip wymaga generalnego remontu od zera.

Tutaj postawiliśmy na lifting: świeże malowanie, nowe panele, wymienione włączniki i skrzynka rozdzielcza. Łazienka na finiszu, kuchnia w najbliższym czasie – i mieszkanie zaczyna żyć na nowo.

Bo w flipie nie chodzi o to, żeby zrobić najwięcej. Chodzi o to, żeby zrobić tyle, ile trzeba – i policzyć, czy to się opłaca. Czasem pełny remont to konieczność. Czasem wystarczy dobrze przemyślany lifting, żeby mieszkanie sprzedało się szybciej i z sensownym zyskiem.

Zysk powstaje w momencie zakupu – ale to, co robimy z nieruchomością potem, decyduje, czy ten zysk realnie zobaczymy.

A wy jak myślicie – lifting czy generalny remont? Piszcie w komentarzach, jesteśmy ciekawi Waszych doświadczeń.

06/08/2026

Czwarte piętro, bez windy. Standardowo odpuszczamy takie lokale, tym razem zrobiliśmy wyjątek — bo zysk w flipie powstaje w momencie zakupu, a nie sprzedaży, i to właśnie warunki zakupu zdecydowały o całej transakcji.

Negocjując akt notarialny, ustaliliśmy ze sprzedającym coś, co rzadko kto wykorzystuje: klucze od razu przy umowie przedwstępnej, przeniesienie własności dopiero za 2 miesiące. Efekt? Te 2 miesiące wykorzystaliśmy nie na czekanie, a na działanie — wystawiliśmy mieszkanie na sprzedaż, zanim formalnie staliśmy się jego właścicielami. Dziś mamy już podpisaną umowę rezerwacyjną z nowym nabywcą, a przeniesienie własności odbędzie się niemal równolegle — najpierw na nas, chwilę później na kupującego.

To nie przypadek i nie szczęście. To konkretna strategia negocjacyjna, która skraca czas zamrożenia kapitału i realnie przyspiesza cały proces. Takie transakcje lubimy najbardziej — bo pokazują, że w tym biznesie liczy się proces, nie tylko cena.

Zostań z nami, jeśli chcesz poznawać prawdziwe kulisy flipowania, nie teorie z Instagrama.

04/08/2026

Kolejny flip w drodze — tym razem Pruszków, ulica Kraczewskiego, 35 m², parter. Kupiliśmy to mieszkanie 3 tygodnie temu i dziś jesteśmy na miejscu z koordynatorem, żeby ustalić dokładny zakres robót i policzyć koszty remontu co do złotówki.

Układ klasyczny: kuchnia, przedpokój, salon, sypialnia, łazienka. To właśnie takie mieszkania kupujemy najczęściej — bo takie najszybciej się sprzedają. Tu czeka nas generalny remont, ale to nie problem — problem byłby, gdybyśmy przepłacili na starcie.

Zysk w flipie powstaje w momencie zakupu, a nie sprzedaży. Dlatego zanim wejdziemy z ekipą, najpierw liczymy. Do zobaczenia na kolejnym etapie tego projektu.

15/07/2026

Odebrane. Kolejne klucze, kolejny generalny remont — mieszkanie przy Trąbalskiego w Pruszkowie właśnie dołączyło do naszego portfela.

Zero ściemy: klatka wygląda przyzwoicie, ale w środku standard "do zera" – okna, kaloryfery, instalacje, wszystko na wylot. Dokładnie tak, jak lubimy, bo tu zaczyna się prawdziwa gra o marżę.

Układ 50 m² zmuszał do decyzji. Zamiast zostawiać kuchnię w pierwotnym miejscu, przenosimy pion i robimy dodatkowy pokój – z jednego mieszkania robią się 3 sypialnie + salon z aneksem. To nie jest przypadek, to policzony plan, który ma podnieść wartość użytkową, a razem z nią cenę przy sprzedaży.

Pamiętajcie – zysk w flipie powstaje w momencie zakupu, nie sprzedaży. Ten układ to efekt tamtej decyzji.

A wy? Zostawilibyście kuchnię tam, gdzie była, czy popieracie przesunięcie pionu? Piszcie w komentarzu – ciekawi nas wasza perspektywa.

11/07/2026

Kaczka, gmina Goworowo. Półtora roku temu: 2,8 hektara gruntu rolnego za 200 000 zł. Dziś: 23 wydzielone działki, warunki zabudowy załatwione, 16 sprzedanych, 7 w trakcie sprzedaży po cenach rynkowych ~55 000 zł za sztukę.

Żadnej magii — sam proces. Zakup surowej ziemi, praca z geodetą, warunki zabudowy, podział, wytyczenie granic. Dziś stoimy w terenie i oznaczamy numerki działek, żeby klient wiedział dokładnie, co kupuje.

Zysk w tym projekcie nie powstał w dniu sprzedaży ostatniej działki. Powstał w dniu, kiedy podpisaliśmy akt notarialny na 200 000 zł za hektary, które inni omijali, bo "to tylko rolna".

Pokazujemy cały proces, bez skrótów. Kolejny materiał z tego terenu wkrótce.

08/07/2026

Mały detal, który oszczędza nam dziesiątki godzin w skali roku.

Przy 100+ flipach na koncie klucze do mieszkań to logistyczny koszmar – jeśli nie masz na to systemu. Nasze rozwiązanie: skrytka na klucze montowana w miejscu wizjera. Prosta śrubka, kilka minut roboty, a efekt to brak konieczności jeżdżenia na każdą prezentację czy wizytę ekipy.

To nie jest content o szybkich milionach. To proces – każdy element, nawet tak drobny jak dostęp do kluczy, ma wpływ na to, ile realnie zarabiamy na flipie. Bo zysk powstaje przy zakupie, ale traci się go w codziennym chaosie operacyjnym.

Montujecie takie skrytki w swoich inwestycjach?

07/07/2026

Nowe mieszkanie w Piasecznie – 37 metrów, komornicza licytacja tuż-tuż, a my zdążyliśmy wcześniej. Klasyczna wielka płyta: ciemna kuchnia, wąski korytarz, układ, który widzieliśmy już dziesiątki razy. Mieszkanie odzyskane od zbieracza – ekipa sprzątająca miała pod górkę, ale teraz mamy czystą kartkę do pracy.

Plan na stole: wyburzenie ściany między kuchnią a pokojem, żeby otworzyć przestrzeń i dać światło tam, gdzie go nie było. Zysk zaczyna się właśnie tu – w decyzji o zakupie i w tym, jak dobrze policzymy metry przed młotkiem, nie po nim.

Napiszcie w komentarzu: zostawić zamkniętą kuchnię czy otwierać na salon? Zobaczymy się z metrażem po remoncie.

06/07/2026

Update w sprawie, o której mówiliśmy ostatnio: mieszkanie z podwójnym zadatkiem jednak kupione. Sprzedający się zastanowił i transakcja doszła do skutku – bez sądów, bez nerwów.

To nie przypadek, tylko efekt konkretnej decyzji na starcie: umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego zawsze, kiedy mamy taką możliwość. To nie jest formalność dla świętego spokoju – to realne narzędzie, które zwiększa prawdopodobieństwo, że transakcja faktycznie dojdzie do skutku, a nie tylko istnieje na papierze.

Zysk w flipie powstaje w momencie zakupu – ale żeby do tego zakupu w ogóle doszło, trzeba dobrze zabezpieczyć każdy etap. My zabezpieczamy.

Więcej takich sytuacji z pierwszej linii – obserwuj kanał.

04/07/2026

Wyszliśmy z tego spotkania z konkretem, a nie z domysłami. Właściciel potrzebuje czasu, ale sytuacja jest jasna – i tu leży sedno tej branży.

Bo skup nieruchomości to nie schemat "spadek po cioci" powielany w nieskończoność. Za każdymi drzwiami inna historia, inne rozliczenia, inny powód sprzedaży. Naszą robotą jest to zrozumieć, zanim zaczniemy liczyć.

Pamiętajcie – zysk w flipie powstaje w momencie zakupu, a nie sprzedaży. Dlatego każda rozmowa z właścicielem to dla nas praca, nie formalność.

Zostańcie z nami, jeśli chcecie zobaczyć więcej takich sytuacji z pierwszej linii.

04/07/2026

Kupno mieszkania od osoby osadzonej w zakładzie karnym? To nie odcinek serialu — to realny scenariusz, z którym mierzymy się w praktyce.

Mechanizm jest prosty: człowiek siedzi, a mieszkanie na zewnątrz generuje same koszty — czynsz, media, czasem kredyt. Rodzina nie ogarnia tematu albo nie chce się w niego angażować, bo nie wiadomo, jak długo potrwa odbywanie kary. Właściciel potrzebuje gotówki albo po prostu chce zamknąć temat.

Bez jego zgody nie ruszamy nic — dlatego jedziemy na widzenie, rozmawiamy osobiście i ustalamy warunki. Całość zamykamy przez pełnomocnictwo notarialne, żeby transakcja była w 100% zgodna z prawem, mimo że klient podpisuje dokumenty w zakładzie karnym.

To pokazuje, gdzie realnie powstaje okazja na rynku wtórnym — nie w ogłoszeniu, tylko w sytuacji, której inni wolą nie dotykać. Zysk w flipie powstaje w momencie zakupu, a nie sprzedaży.

Adres

Aleja JANA PAWŁA II 43A/37B
Warsaw
01-001

Strona Internetowa

,

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Kulisy inwestowania w nieruchomości - Damian Czernik & Karol Łaczkowski umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.

Skróty

Udostępnij

Kategoria