Adrian Macarie

3 greseli pe care multi investitori le fac atunci cand vor sa cumpere o proprietate comerciala.

1. Se uita doar la randament.
Un yield mare poate parea atractiv, dar nu spune toata povestea. Analizeaza chiriasul, durata contractului, clauzele de indexare si riscul de neocupare.

2. Cumpara proprietatea, nu investitia.
Multi se concentreaza pe cladire, finisaje sau aspect. In realitate, valoarea unei proprietati comerciale este data de veniturile pe care le produce si de cat de sustenabile sunt acestea in timp.

3. Nu analizeaza locatia in functie de business.
O locatie buna nu inseamna doar trafic intens. Conteaza accesul, vizibilitatea, puterea de cumparare din zona, concurenta si daca acel tip de business poate functiona pe termen lung acolo.

O proprietate comerciala poate fi o investitie foarte buna, dar doar daca decizia este bazata pe analiza, nu pe impresii.

Daca vrei sa investesti intr-o proprietate comerciala sau vrei o a doua opinie inainte sa cumperi, scrie-mi un mesaj in privat.

Majoritatea investitorilor cauta proprietati care produc venit din prima zi.

Problema este ca astfel de oportunitati ajung rar in piata.

Acest spatiu comercial este inchiriat catre DM, unul dintre cei mai cunoscuti retaileri din Europa, cu o retea aflata in continua dezvoltare si in Romania.

✔ Contract de inchiriere activ
✔ Venituri recurente din prima zi
✔ Chirias stabil
✔ O investitie potrivita pentru cei care urmaresc randament si predictibilitate

Daca analizezi achizitia unui spatiu comercial si vrei sa afli detalii despre locatie, chirie, randament si pret, scrie-mi in privat si iti trimit prezentarea completa.

O investiție sigură începe cu un chiriaș puternic.

Vă prezentăm un spațiu comercial de vânzare, închiriat către Froo, unul dintre cele mai dinamice lanțuri de proximitate din România.

✅ Contract de închiriere activ
✅ Venituri recurente din prima zi
✅ Chiriaș cu notorietate și planuri de extindere
✅ Investiție potrivită pentru cei care își doresc stabilitate și randament pe termen lung

Dacă sunteți în căutarea unei proprietăți comerciale care generează venit încă din momentul achiziției, această oportunitate merită atenția dumneavoastră.

📩 Contactați-ne pentru detalii privind locația, randamentul investiției și documentația completă.

Capital Markets nu inseamna doar tranzactii.

Inseamna decizii bune.

In spatele fiecarei proprietati comerciale stau cifre, strategie si o analiza atenta.
Investitorii nu cumpara doar povesti.

Ei analizeaza venitul pe care il genereaza proprietatea, calitatea chiriasilor, durata contractelor, riscurile si potentialul de crestere.

Rolul meu este sa conectez proprietatile potrivite cu investitorii potriviti, astfel incat fiecare tranzactie sa aiba sens atat din punct de vedere financiar, cat si strategic.

Ma ocup de:

🏬 Parcuri de retail

🌍 Terenuri pentru dezvoltari comerciale

🏢 Spatii comerciale

Daca ai un activ pe care te gandesti sa il vinzi sau esti in cautarea unei investitii, scrie-mi in privat si hai sa vedem ce oportunitati exista pentru tine.

De ce parcurile de retail sunt printre cele mai stabile investitii imobiliare?

Multi investitori cauta randamente mari. Eu cred ca, in primul rand, ar trebui sa caute stabilitate.

Iata de ce parcurile de retail continua sa performeze:

1. Au chiriasi care vand produse de zi cu zi.
Supermarketuri, farmacii, magazine de discount. Oamenii au nevoie de ele indiferent de contextul economic, ceea ce inseamna trafic constant si vanzari mai predictibile.

2. Sunt usor de accesat.
Parchezi in fata magazinului, intri, iti faci cumparaturile si pleci. Acest model este simplu, rapid si exact ceea ce cauta clientii.

3. Au costuri de operare mai mici.
Fara spatii comune complexe si costuri ridicate de administrare. Pentru chiriasi inseamna costuri mai mici, iar pentru investitori inseamna venituri mai stabile si randamente mai predictibile.

De aceea, tot mai multi investitori aleg parcurile de retail atunci cand isi construiesc portofoliul.

Daca vrei sa discutam despre oportunitatile de investitii in parcuri de retail sau cauti un activ potrivit pentru portofoliul tau, scrie-mi un mesaj in privat.

Traim intr-o perioada in care tehnologia evolueaza mai repede ca niciodata. AI-ul, automatizarile si agentii inteligenti devin parte din activitatea de zi cu zi.

Le folosesc si eu. Ma ajuta sa lucrez mai eficient, sa analizez mai repede si sa economisesc timp.

Dar exista un lucru pe care tehnologia nu il poate inlocui: relatia dintre oameni.

In imobiliare se vorbeste mult despre locatie, chiriasi, randament, pret sau metri patrati. Toate sunt importante.

Totusi, d**a fiecare tranzactie pe care am incheiat-o, am ajuns la aceeasi concluzie: increderea, comunicarea si chimia dintre oameni fac de multe ori diferenta.

Un consultant nu inseamna doar cineva care prezinta o proprietate.

Inseamna sa inteleaga obiectivele fiecarui client, sa negocieze atunci cand apar blocaje, sa gaseasca solutii si sa aduca la aceeasi masa oamenii potriviti.

Aici cred ca este valoarea pe care o aduc eu. Nu doar prin informatiile pe care le ofer, ci prin experienta, relatiile construite in timp si implicarea in fiecare tranzactie.

AI-ul va schimba multe lucruri. Dar afacerile vor continua sa se faca intre oameni.

Daca esti interesat de investitii in spatii comerciale sau parcuri de retail si vrei sa discutam despre oportunitatile din piata, scrie-mi un mesaj in privat.