01/11/2026
In 1999 se deschidea Vitan Mall, primul mall modern din Romania.
Pentru multi romani, era ceva complet nou. Un loc in care mergeai nu doar sa faci cumparaturi, ci si sa te plimbi, sa mananci ceva sau pur si simplu sa petreci cateva ore cu prietenii.
Imi amintesc ca, la inceput, mersul la mall era aproape un eveniment in sine.
Au trecut 27 de ani de atunci, iar piata de retail din Romania s-a schimbat enorm.
Au aparut malluri tot mai mari, branduri internationale, centre comerciale moderne si, in ultimii ani, tot mai multe retail parkuri.
Daca la inceput dezvoltarile comerciale erau concentrate in Bucuresti si in cateva orase mari, astazi vedem investitii importante si in orase cu 15.000 sau 20.000 de locuitori.
Retailul a inceput sa mearga tot mai aproape de consumator.
Si nu doar cladirile s-au schimbat.
S-a schimbat felul in care cumparam, cat timp petrecem intr-un magazin, ce asteptari avem de la branduri si, bineinteles, modul in care investitorii analizeaza astfel de proprietati.
Astazi, in real estate, discutam despre randamente, contracte de inchiriere pe termen lung, mix de chiriasi, trafic, putere de cumparare si sustenabilitatea veniturilor.
Lucruri la care probabil foarte putini se gandeau in 1999, cand mergeau pentru prima data la Vitan Mall.
Ma uit la cat de mult a evoluat aceasta piata in 27 de ani si ma intreb cm va arata peste alti 20.
Vor continua retail parkurile sa se extinda in orasele mici? Vor deveni mallurile mai mult locuri de socializare decat de cumparaturi? Ce rol va avea comertul online?
Un lucru mi se pare clar: retailul nu dispare, ci se transforma permanent.
Voi va mai amintiti prima vizita intr-un mall din Romania?
