Phạm Lan Anh

💥HƠN CẢ MỘT NGÔI NHÀ! ĐÓ LÀ NƠI KHẲNG ĐỊNH NIỀM KIÊU HÃNH CỦA CHỦ SỞ HỮU!

⚡️ Hơn cả một căn hộ! Đó là nơi của những trải nghiệm bất tận từ muôn vàn dịch vụ chuẩn mực mà ngỡ rằng chỉ thấy trong các khách sạn 5*.

⚡️ Hơn cả một không gian sống! Đó là nơi những giá trị kết nối được gìn giữ, nâng tầm và lan tỏa: Kết nối thiên nhiên, kết nối cộng đồng tinh hoa, kết nối đa tầng tiện ích, kết nối các thế hệ, kết nối vẻ đẹp hiện đại và chiều sâu văn hóa...

⚡️ Hơn cả một tổ ấm! Đó là nơi tạo nên những trải nghiệm hạnh phúc, nuôi dưỡng năng lượng sống căng tràn trong mỗi gia đình yêu thương,

✨ The Gloria By Silk Path - Kết giá trị, nối vinh quang!

---

⭐️ Tòa tháp bao gồm 106 căn hộ được kỳ công kiến tạo giúp mỗi chủ nhân tìm về giá trị đích thực của cuộc sống trong lòng phố.

⭐️ Bên trong mỗi căn hộ là không gian thẩm mỹ tinh tế và sang trọng được tạo nên bởi nội thất cao cấp kết hợp cùng các vật liệu tự nhiên.

⭐️ Toàn bộ sàn gạch trong căn hộ được lựa chọn là gạch nhập khẩu từ Ấn độ với công nghệ Tây Ban Nha cao cấp. Trong khi đó, sàn gỗ được sử dụng trong mỗi căn hộ là thương hiệu Classen được nhập khẩu trực tiếp từ Đức.

⭐️ Đặc biệt, toàn bộ thiết bị vệ sinh của căn hộ đều đến từ thương hiệu Kloher nổi tiếng của Hoa Kỳ với 150 năm hình thành và phát triển.

💎 CHUNG CƯ CAO CẤP CUỐI CÙNG TẠI 4 QUẬN LÕI HÀ NỘI, MẶT "HỒ THÀNH CÔNG"
- Cùng đi xem ngay The Gloria xem có gì đặc biệt nhé!
🔹 Vị trí SIÊU HIẾM : mặt phố Nguyên Hồng, kết nối với các tuyến phố huyết mạch như Láng Hạ, Nguyễn Chí Thanh và nằm giữa 3 hồ: Thành Công, Chùa Láng, Ngọc Khánh....
💥 Quản lý vận hành bởi Silk Path Hotel & Resort chuẩn khách sạn 5* với chuỗi Resort dọc khắp Việt Nam.
🔹 Cơ cấu diện tích hợp lý: 56- 65- 71- 81 m2 với 2PN- 2WC
🔹 Chất lượng hoàn thiện SIÊU HIẾM : Full nội thất cao cấp nhập khẩu từ các thương hiệu hàng đầu thế giới, được trang bị đẩy đủ đến tận lò nướng, máy rửa bát ...
----------------------------------------------------
💥 Sở hữu chỉ từ 2.1 tỷ (30%) nhận nhà ở ngay, còn lại ngân hàng hỗ trợ lãi suất 0% trong 12 tháng (KH nhận nhà ở 1 năm sau mới thanh toán tiền)
📍CHÍNH THỨC NHẬN BOOKING ĐỢT 1 GIÁ TỐT NHẤT TRỰC TIẾP CĐT.
💥 ƯU ĐÃI KH BOOKING SỚM CK THÊM 2% - BÀN GIAO CĂN HỘ Ở NGAY
-------------------------------------------------------
Liên hệ trực tiếp phòng kinh doanh Chủ Đầu Tư để nhận đầy đủ thông tin và ưu đãi nhất và xem thực tế căn hộ.
☎ Hotline Ms.Lan Anh

🖼🖼 SỐNG, HƠN THẾ NỮA... VÀ TRÊN CẢ TUYỆT VỜI!

"Chỉ sống thôi là đã đủ tuyệt vời"...Tác giả Itsuki Hiroyuki đã viết cuốn sách với tựa đề trên như một cách tôn vinh sự sống của con người.

Vậy còn sống và hơn thế nữa thì sao? ... thì như một phép cộng, sẽ là "Trên cả tuyệt vời"!!!

The Gloria By Silk Path chào đón bạn về nhà, về với Phố, về với những trải nghiệm bất tận đánh thức mọi giác quan trong sâu thẳm mỗi tâm hồn.

Nhà của bạn, giữa lòng trung tâm, nơi phố mới lồng trong phố cũ, vọng về tiếng thời gian của một miền ký ức, khi cận kề với khu tập thể đặc trưng của Hà Nội xưa.

Nhà của bạn nằm ngay tại đường Nguyên Hồng, cách Hồ Thành Công chưa đầy 200m. Cũng nhờ đó mà tiếp giáp nhanh chóng đến những con đường, tuyến phố huyết mạch của Thủ đô: Láng Hạ, Nguyễn Chí Thanh...

Nhà của bạn, được quản lý và vận hành bởi thương hiệu danh tiếng Silk Path Hotels & Resorts. Nơi cuộc sống mỗi ngày là chuỗi những trải nghiệm như đang ở khách sạn 5*.

Nhà của bạn không hào nhoáng, xa hoa, chỉ còn đó
không gian nội thất trang nhã, tôn vinh nghệ thuật sắp đặt đỉnh cao. Nơi sự tinh tế hiện hữu trên từng điểm chạm.

Nhà của bạn, nhà trên phố, nhà tại The Gloria By Silk Path!!!

Mời bạn về nhà!

🔥 🔥 Thông Tin Dự Án The Gloria By Silk Path - Trải Nét Tinh Tế, Sống Trọn Tinh Hoa 🔥 🔥
🔺 CĐT : Công Ty Cổ Phần In 15
🔺 Vị trí: Số 8 Nguyên Hồng - Đống Đa- Hà Nội
🔺 Quy mô : diện tích 2.533m2 với 1 tòa cao 12 tầng và 5 lô thấp tầng
🔺 Thiết kế căn hộ: 57 - 82 m2 (2-3 ngủ, 2 vệ sinh)
🔺 Bàn giao nội thất: Full thiết bị nhập khẩu
🔺 Đơn vị quản lý vận hành : Silk Path
🔺 Sở hữu: lâu dài
---

The Gloria By Silk Path có đối tác vận hành, phân phối Công ty Cổ phần In 15 chọn Silk Path Hotels & Resorts trong vai trò quản lý vận hành, Grand M làm tổng đại lý phân phối dự án The Gloria By Silk Path.

☎ ☎ ☎ Thị Trường Bất Động Sản Tăng Trưởng Nhà Đầu Tư Xuống Tiền Săn Biệt Thự
💥 Giữa bối cảnh quỹ đất sạch của thành phố Hà Nội khan hiếm, những dự án thấp tầng sở hữu vị trí đẹp, đắc địa, nội đô, cận kề trung tâm lại càng được các nhà đầu tư tìm kiếm, lựa chọn… đặc biệt là những khu vực "điểm nóng" của bất động sản Thủ đô

📌 Ở thời điểm hiện tại, sức hút của Ciputra nói riêng và những dự án quanh khu vực Hồ Tây vẫn chưa có dấu hiệu giảm nhiệt. Những dự án còn sót lại trên khu "đất vàng" rộng lớn được giới nhà giàu, tầng lớp thượng lưu săn đón

🔰 Kita Capital là phân khu nằm ngay trong công viên 65ha lớn nhất Hà Nội, đây sẽ là địa điểm thu hút mới và là nơi thật sự đáng sống của giới nhà giàu.
/-li Do đó, người mua nhà thời điểm này sẽ mua được những sản phẩm với mức giá hợp lý cùng nhiều chính sách ưu đãi của chủ đầu tư. Thực tế cho thấy, bất động sản quanh hồ luôn có giá trị rất cao, giá nhà ở tại đây vốn dĩ luôn có xu hướng tăng, nay lại càng tăng mạnh hơn
☎ ☎

Đón đầu giai đoạn tăng trưởng, nhà đầu tư xuống tiền “săn” biệt thự Năm 2024 được kỳ vọng sẽ là thời điểm thị trường trên đà phục hồi nhưng chưa thực sự bước vào thời kỳ tăng trưởng. Nhiều nhà đầu tư nắm bắt cơ hội xuống tiền mua bất động sản với giá tốt, trước khi thị trường tăng ...

10 ĐIỀU BẠN CẦN BIẾT VỀ BẤT ĐỘNG SẢN

Bài viết dành cho những người làm bất động sản mới vào nghề, các nhà đầu tư mới hay chỉ đơn thuần là dành cho người muốn tìm hiểu về ngành bất động sản.

1. Bất động sản là một ngành lớn

Bất động sản là một ngành lớn và ảnh hưởng nhiều tới nền kinh tế.

Lấy ví dụ: Các chuyên trang kinh tế luôn có mục bất động sản đứng cạnh kinh tế vĩ mô, chứng khoán, ngân hàng…

Các ngân hàng khá ưa thích thế chấp bất động sản làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay của khách hàng bởi, bất động sản là tài sản có giá trị lớn và có tính an toàn về mặt pháp lý.

Khi thị trường phát triển các nhà đầu tư bất động sản và các nhà môi giới bỏ nhiều tỉ vào ngành truyền thông và quảng cáo nên ngành truyền thông rất thích bất động sản.

Ăn, mặc, ở, đi lại, thông tin, giải trí…là những nhu cầu cần thiết của con người thì nhu cầu “ở” đang chiếm vị trí thứ 3…ai sinh ra cũng cần chỗ để ở nên “bất động sản” luôn tồn tại xung quanh bạn.

Nguồn thuế đến từ bất động sản rất lớn. Bạn hình dung điều này nhé! Khi giao dịch bất động sản người bán chịu thuế thu nhập cá nhân là 2%/tổng giá trị căn nhà ví dụ: Căn 1 tỷ người bán nộp thuế là 20 triệu. Người mua nộp thuế trước bạ là 0,5%/ tổng giá trị căn nhà Ví dụ: Căn 1 tỷ nộp thuế ra sổ là 5 triệu. Vậy cơ bản 1 giao dịch 1 tỷ nhà nước có 25 triệu rồi! Nếu, hàng trăm nghìn giao dịch thì tiền sẽ là bao nhiêu?

Chưa tính nếu hộ kinh doanh đóng thuế môn bài, đóng thuế sử dụng đất…Nói chung nhà nước kiếm khá nhiều tiền thuế bất động sản.

2. Bạn không thể sở hữu tất cả

Quy định hiện nay về đất là tài sản quốc gia nên bạn chỉ có thể sử dụng đất và không được sở hữu đất. Có 2 loại sổ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ Đỏ), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (Sổ Hồng).

Có một ví dụ như sau: Nếu bạn đào được 1 hũ vàng nhưng bạn lại khoe ra bạn đào được thì có thể hũ vàng đó bạn sẽ không được hưởng 100% vì các cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ giữ hũ vàng và chia cho bạn 1 phần. Nguyên nhân, đất đai là tài sản nhân dân do nhà nước quản lý và bạn có công phát hiện ra hòm vàng nên bạn sẽ có 1 phần công trong đó nên bạn sẽ được chia 1 phần của hũ vàng.

3. Bất động sản gồm rất nhiều sản phẩm và phân khúc

Bất động sản không chỉ đơn thuần là đất và nhà mà bất động sản gồm nhiều sản phẩm khác như: đất nền, nhà phố, căn hộ, biệt thự, biệt thự nghỉ dưỡng, mặt bằng thương mại, nhà xưởng cho thuê, đất nông nghiệp, thủy sản….rất nhiều.

Bất động sản cũng có nhiều phân khúc khác nhau Ví dụ: Căn hộ tại Tp Hồ Chí Minh có phân khúc bình dân 10-15 triệu/m2, phân khúc trung bình 16-25 triệu/m2, cao cấp 26-45 triệu/m2, phân khúc siêu sang 60 triệu trở lên…(chỉ ước chừng là như vậy thôi).

4. Hầu như các đại gia hiện nay đều sở hữu bất động sản hoặc giàu lên từ bất động sản

Lấy một ví dụ cơ bản: một chủ đầu tư đầu tư bất động sản tại 1 khu đất vàng nào đó, chi phí đất+chi phí xây dựng +…tầm 2000 tỷ, 1 thời gian sau giá tăng lên 3000 tỷ tức là họ lời 1000 tỷ, trong khi ngành chính của họ không phải là kinh doanh bất động sản. Ví dụ như bánh kẹo, thủy sản…. Đây cũng là điều lý giải sao nhiều doanh nghiệp đang kinh doanh ngoài ngành nhưng vẫn đầu tư bất động sản bởi thời kỳ bất động sản sốt lợi nhuận thu về từ bất động sản rất cao.

5. Có rất nhiều thứ bạn có thể kinh doanh từ bất động sản

Nếu bạn có mặt bằng kinh doanh tại vị trí đẹp bạn hoàn toàn có thể làm được nhiều thứ như bán hàng, cho thuê hay thậm chí chỉ để cho người ta treo bảng quảng cáo là bạn có tiền…

Chính điều này khiến cho không chỉ bạn mà nhiều giới đầu tư khác thậm chí các ông chủ bất động sản lớn và các công ty nước ngoài luôn săn tìm quỹ đất vàng để kinh doanh và cho thuê.

Nhiều người không có đất nhưng lại giỏi kinh doanh có thể thuê mướn mặt bằng bằng kinh doanh để làm ăn. Mấy hôm vừa rồi cũng có một số bài báo trên các báo kinh doanh có nói về “chia sẻ kinh nghiệm sửa nhà nát bán giá chênh”, đó cũng là một hình thức kinh doanh và đầu tư bất động sản.

6. Nghề bất động sản là một nghề “đặc biệt”

Nhiều người nghĩ rằng nghề bất động sản chỉ đơn thuần là môi giới cho người mua và người bán và nhận tiền hoa hồng. Thực tế thì nghề bất động sản lớn hơn khá nhiều, các công ty kinh doanh liên quan tới nghề bất động sản gồm: dịch vụ môi giới, quảng cáo, đấu giá bất động sản, định giá bất động sản, quản lý bất động sản (quản lý tòa nhà, khu đô thị…), kinh doanh cho thuê bất động sản…cao cấp hơn là đầu tư bất động sản, xây dựng khu công nghiệp cho các doanh nghiệp thuê, xây tòa nhà cho công ty thuê, kinh doanh, bán căn hộ, hay chỉ đơn thuần là xây dựng bãi xe để thu tiền gửi xe thôi…

7. Xu hướng bất động sản liên quan nhiều tới bản đồ và quy hoạch

Có một giai đoạn, nhiều người quen biết “người trong ngành” có được thông tin và mua đón đầu các điểm nóng. Xu hướng này vẫn còn mặc dù đã bị giảm sút nhiều sau khi các cơ quan quản lý đất đai và quy hoạch công khai quy hoạch tới nhiều người dân. Ví dụ: bạn đang tính đầu tư bất động sản, bạn biết mua miếng đất trong hẻm giá rẻ và năm sau làm đường trước cửa nhà bạn, bạn thấy đất của bạn tăng giá chóng mặt vì mặt tiền hoặc hẻm lớn. Đó là góc độ nhà đầu tư nhỏ lẻ cá nhân, đứng ở góc độ chủ đầu tư. Chủ đầu tư nghe ngóng biết 5-7 năm tới con đường lớn nào mở hoặc quy hoạch các khu vực họ mua đất lớn để phát triển dự án. Cơ hội thành công sẽ cao khi hạ tầng phát triển Ví dụ như: Đất Quận 9 hưởng lợi nhiều từ đường cao tốc Tp HCM-Long Thành-Dầu Giây, Metro, Đường vành đai 2,3 và các con đường khác. Thậm chí sân bay Long Thành xa tút ở Đồng Nai cũng khiến nhiều nhà đầu tư rạo rực tính bỏ tiền gom đất Quận 9, Nhơn Trạch.

8. Môi giới chuyên nghiệp khác gì so với “cò đất”

Môi giới chuyên nghiệp là những nhà môi giới được đào tạo bài bản, có chứng chỉ hành nghề, được thử lửa tại thị trường trường bất động sản thông qua các dự án và còn một số tố chất khác. Khi thị trường bất động sản phát triển nóng khiến giao dịch nhiều, người người làm môi giới, nhà nhà làm môi giới hay chỉ đơn giản bạn ra đầu đường khu phố bạn ở là thấy ngay các chị, các cô đang sẵn sàng dẫn bạn đi coi nhà nếu bạn có nhu cầu. Điều này khiến cho những người mua nhà và những người đầu tư loạn thông tin. Mặt khác, có một số môi giới có hành vi không tốt như tư vấn sai để vụ lợi hay lợi dụng chuộc lợi từ bất động sản khách hàng khiến khách hàng thiệt hại gây tiếng xấu cho những người làm bất động sản. Đây là hành vi đáng lên án!

9. Nghề môi giới bất động sản

Nghề môi giới bất động sản là một nghề thú vị vì thông qua nghề này bạn có cơ hội được giao lưu, tiếp xúc với nhiều người giàu có. Bạn có cơ hội tham gia các buổi event bán hàng, buổi công bố dự án hay chỉ đơn thuần là các buổi Teambuilding gắn kết các thành viên trong công ty. Nghề này bạn sẽ đi nhiều, biết nhiều về bất động sản, giá bán, tâm lý và làm việc với nhiều ngành nghề khác nhau như: Ngân hàng, chứng khoán, xây dựng hay những người làm về báo chí và truyền thông…

Nghề môi giới tuy hấp dẫn nhưng nhiều thử thách, nếu bạn cảm thấy yêu nó thì cơ hội thành công từ nghề này rất cao bởi hoa hồng từ môi giới rất hấp dẫn.

10. Đầu tư bất động sản

Đầu tư bất động sản là cụm từ khá hot trong thời điểm hiện nay. Đầu tư bất động sản có nhiều dạng: đầu tư lướt sóng (mua đi bán lại nhanh chóng kiếm lời), đầu tư dài hạn (cho thuê, chờ tăng giá lâu dài của khu vực…), đầu tư đảm bảo tài sản tránh cơn bão trượt giá đồng tiền và gửi lãi ngân hàng thấp…

Cơ hội đầu tư bất động sản rất tiềm năng bởi bất động sản có nhiều sản phẩm, nhiều phân khúc thị trường. Tùy theo tài chính của bạn và bạn có thể đầu tư như thế nào sao cho kiếm được nhiều tiền là ok!. Tất nhiên, để phân tích được các sản phẩm đầu tư bạn cần có thời gian, 1 chút kiến thức và kinh nghiệm đầu tư nhưng nếu bạn thực sự yêu thích đầu tư ngành này, cơ hội của bạn vẫn luôn còn.

Có thể gợi ý bạn một số loại hình đầu tư cơ bản hiện nay nhé: Mua đất có sổ chờ giá, mua căn hộ thời mới mở bán, cải tạo nhà nát bán lại, cho thuê lại khu trọ, xây dựng tòa nhà dịch vụ, tòa nhà cho văn phòng thuê, xây kiot, mua đất xây nhà bán giá chênh, đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, mua đất lách luật rồi chia lô bán nền, mua căn hộ kiếm khách cho thuê căn hộ dài hạn…

Hy vọng bài viết sẽ giúp bạn hiểu hơn về bất động sản. Chúc bạn thành công!

Theo Phạm Thảo Nhà Phố

NĂM BÍ QUYẾT ĐẦU TƯ BĐS

📌 Bí quyết số 1: Chọn BĐS có tính thanh khoản
Đây là sai lầm lớn khiến nhiều người đang chôn tiền của mình tại những nơi quá xa trung tâm hay các tài sản chung cư, liền kề góp vốn – đã dừng hoặc chậm thi công, một số phân khúc bất động sản cao cấp…
Dù bạn định đầu tư vào bất động sản ở trung tâm hay ven đô, thổ cư, nhà phố, chung cư, liền kề hay biệt thự thì tiêu chí đầu tiên là tính thanh khoản. Tính thanh khoản được hiểu đơn giản là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt.
Giả sử sau khi bạn mua loại bất động sản đó xong, câu hỏi là: Ngay bây giờ, bạn bán có người mua ngay hay không? Có thể câu trả lời là không. Thậm chí cần tiền, bây giờ bán rẻ hơn 1 chút, có người mua ngay hay không ? Có thể câu trả lời vẫn là: Không có!
Bạn mua vào rất dễ và “thoát hàng” ra rất khó. Đặc biệt nếu bạn định vay tiền của ngân hàng, người quen để đầu tư, có thể rất lâu hoặc không biết đến bao giờ mới rút được tiền ra. Sau đó bạn sẽ cảm thấy sốt ruột vì tài sản không tăng giá, bán không ai mua và hàng tháng vẫn phải chịu lãi vay.
Chỉ đầu tư những tài sản này nếu bạn thực sự rất rảnh rỗi về tiền mặt và có ý tưởng đầu tư dài hạn.
Ví dụ một gợi ý cho bạn:
Bất động sản không quá xa trung tâm (hoặc nơi sầm uất) 3-10km thường có tính thanh khoản tốt. Vậy tại sao là 3-10 km? Lý do là mọi người sẽ chấp nhận di chuyển trong khoảng cách này, mất từ 10-25 phút di chuyển, đó là nhu cầu tiêu dùng thực.
Khi nhắc đến bất động sản, thường có 2 nhu cầu cơ bản là tiêu dùng và đầu tư. Khi thị trường đi xuống, có thể nhu cầu đầu tư biến mất và chỉ còn nhu cầu tiêu dùng. Nếu mua bất động sản không quá xa nơi sầm uất thì dù thị trường đi xuống, vẫn luôn có nhu cầu tiêu dùng và bạn vẫn có thể bán được bất động sản của mình, thoát ra khỏi thị trường.
Nhiều người mất tiền hoặc đọng vốn hàng tỷ đồng là do mua bất động sản ở vị trí quá xa trung tâm, nơi không có nhu cầu tiêu dùng.
📌 Bí quyết số 2: Kiếm tiền ngay khi mua
Ví dụ: Bất động sản có giá thị trường (giá mặt bằng chung) là 1 tỷ, bạn mua được 800 triệu. Bất động sản có giá thị trường là 5 tỷ, bạn mua được giá 4,2 tỷ. Bất động sản có giá thị trường là 10 tỷ, bạn mua được giá 7 tỷ.
Bi quyet kiem tien so 2Kiếm tiền khi mua, được hiểu là luôn mua thấp hơn giá thị trường. Sai lầm của hầu hết mọi người là thường mua bằng giá thị trường và hy vọng tương lai sẽ lên giá.
Đôi khi sau khi mua xong, có thể thị trường bât động sản đi lên và bạn kiếm thêm được tiền khi bán. Nhưng tư duy đầu tư thông minh là lãi ngay khi mua. Nhờ tư duy này, bạn có thể kiếm tiền cả khi thị trường đi lên và đi xuống. Với thị trường đi xuống, bạn chọn khu vực thanh khoản, mua rẻ và bán cũng rẻ.
Vậy câu hỏi thứ 2, bạn cần tự hỏi mình: Tôi có đang mua rẻ hơn giá thị trường không? (Hay tôi đang mua bằng giá thị trường và hi vọng?)
📌 Bí quyết số 3: Xét kĩ mối quan hệ giữa Dòng tiền & Lãi vốn
Nếu bạn mua xong bất động sản, xây nhà lên và có người thuê ngay thì nơi đó được gọi là có dòng tiền. Nếu bất động sản bạn gần trường học, khu công nghiệp, bệnh viện... bạn có thể kinh doanh buôn bán mà ra tiền ngay, nơi đó cũng được gọi là có dòng tiền.
Và ngược lại, có rất nhiều nơi mà bạn mua xong, xây lên để cho thuê thì cũng không có “ma nào” đến thuê hay kinh doanh được. Nơi đó được gọi là không có dòng tiền. Còn yếu tố lãi vốn được hiểu đơn giản là tiềm năng tăng giá của bất động sản.
Có những vị trí bất động sản bạn mua giá 40-45 triệu/m2 và sau 3-7 năm, nó tăng hoặc giảm không đáng kể thành từ 35-50 triệu/m2. Và có những vị trí khác, bạn mua giá 3 -10 triệu, sau 3-7 năm, nó tăng thành 20-50 triệu.
Ở những nơi đã phát triển rồi, giá bất động sản thường sẽ tương đối ổn định. Ở những nơi đang phát triển, bất động sản sẽ tiếp tục được hưởng yếu tố lãi vốn thì câu hỏi là bạn sẽ chọn mua ở đâu?
Nếu bạn chọn sai, đồng tiền của bạn sẽ không sinh sôi nảy nở. Nhiều tài sản trong nội thành không còn yếu tố lãi vốn cao và ngược lại, khá nhiều tài sản ở quá xa trung tâm không có yếu tố dòng tiền.
Vì vậy, lãi vốn và dòng tiền là 2 tiêu chí quan trọng bạn nên xem xét trước khi đầu tư. 2 câu hỏi khác bạn nên tự hỏi trước khi mua là BĐS này có dòng tiền hay không: hay BĐS này có yếu tố lãi vốn cao hay thấp?
📌 Bí quyết số 4: Chuẩn về mặt pháp lý
Một số bất động sản pháp lý không chuẩn: Ví dụ chưa có sổ đỏ hoặc chưa chắc đã làm được. Trong quá trình giao dịch, bạn được chủ nhà, chủ đất hay chủ đầu tư hứa rằng: Yên tâm đi, không phải lo đâu, anh chị sẽ làm sổ đỏ cho em... Bạn đặt cọc 1 khoản tiền lớn hoặc thanh toán hết tiền sau đó không ra được sổ đỏ hoặc xảy ra tranh chấp, kiện tụng... cũng là rủi ro sẽ khiến bạn mất tiền.
💥Vì vậy bạn cần nhớ:
Luôn kiểm tra kỹ thông tin pháp lý tài sản bằng cách hỏi địa chính xã, phường; phòng tài nguyên quận, huyện hay các cơ quan chức năng, người am hiểu về bất động sản …. trước khi tiến hành giao dịch đặt cọc hay mua bán.
Câu hỏi bạn nên tự hỏi tình trạng pháp lý của BĐS này như thế nào?
📌 Bí quyết số 5: Không gian & Phong thủy- Hạ tầng & dịch vụ
Ví dụ : Bạn mua bất động sản xong mà không để ý là đi ra chợ mất 5km, lên bệnh viện mất 30km, đi uống café mất 3km, con đi học mất 15km...
Hay điện và nước thường xuyên bị mất, hạ tầng hay bị ngập lụt, xung quanh không có cây cối, công viên, không có khuôn viên cho trẻ con, chi phí dịch vụ cao, chất lượng xây dựng kém... Hay gần nhà có mồ mả, đình chùa, miếu mạo, nghiện hút, cave, trộm cắp... Nhiều người mua bất động sản chỉ vì yếu tố rẻ, vừa tiền… mà bỏ qua yếu tố này.
Vì vậy, câu hỏi số 5 dành cho bạn là BĐS này có không gian và phong thủy, hạ tầng và dịch vụ như thế nào?
Như vậy, 5 tư duy đúng trước khi quyết định đầu tư dành cho bạn là:Bi quyet kiem tien khi dau tu bat d**g san
1) Tính thanh khoản
2) Kiếm tiền khi mua
3) Lãi vốn và Dòng tiền
4) Pháp lý
5) Không gian & Phong thủy – Hạ tầng & Dịch vụ
Bạn cũng đừng quên đầu tư vào kiến thức trước khi đầu tư bất động sản vì dù làm bất cứ lĩnh vực gì bạn cần có hiểu biết sâu sắc về nó.
Có quá nhiều người đã mất tiền trong việc đầu tư bất động sản, nhiều người khác nợ nần, phá sản và thất bại hoàn toàn; nếu bạn may mắn đọc được thông tin này, hãy lưu giữ, ghi chép lại, nắm vững nó và hướng dẫn, chia sẻ cho những người xung quanh để cùng tránh rủi ro, kiếm thêm lợi nhuận.
Hãy sử dụng bất động sản đế giúp mình trở nên giàu có, giống như ai đó từng nói: Bất động sản là con đường tất yếu mà sớm muộn bạn cũng phải đi qua!

NGƯỜI SẮP MUA CHUNG CƯ PHẢI CỰC KỲ LƯU Ý 10 VẤN ĐỀ QUAN TRỌNG NÀY

Dưới đây là 10 yếu tố sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống hàng ngày của cư dân mà nhiều người thường ít để ý trước khi quyết định mua căn hộ chung cư. Nhiều trường hợp người mua đã phải "ngậm bồ hòn làm ngọt" khi lỡ mua nhầm căn hộ chung cư gặp vấn đề.

1. Số lượng thang máy và thang bộ

Thang máy là hạng mục thiết yếu hàng đầu đối với cư dân trong các khu căn hộ chung cư.

Sống tại chung cư, một ngày mỗi cư dân phải sử dụng thang máy, thang bộ rất nhiều lần. Nếu một hôm nào đó, thang máy, thang bộ gặp trục trặc thì gây ra biết bao nhiêu là phiền phức.

Ấy vậy mà nhiều người mua chung cư, đặc biệt là người mua chung cư lần đầu hiếm khi để ý đến vấn đề này trong khi nó ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống hàng ngày của cư dân tại chung cư cao tầng.
Thông thường, những chung cư cao cấp có mật độ thang máy dưới 50 căn/thang, tức trong toàn dự án cứ mỗi 50 căn hộ thì lại có 1 thang máy. Đối với chung cư trung cấp thì con số này là từ 50 – 70 căn/thang.

Trường hợp mật độ thang máy lên đến trên 90 căn/thang thì sẽ gây ra ùn tắc trong việc di chuyển vào giờ cao điểm như sáng sớm đi học, đi làm,…

2. Chỗ đỗ xe

Để không phát sinh các tranh chấp về chỗ đỗ xe về sau, người mua căn hộ chung cư phải minh bạch với chủ đầu tư từ đầu.

Thời gian qua, báo đài thường xuyên đưa tin về các vụ tranh chấp chỗ đổ xe giữa người mua căn hộ chung cư và chủ đầu tư hay ban quản lý tòa nhà.

Để tránh gặp phải phiền phức này khi dọn vào sống trong chung cư cao tầng, bạn cần dành thời gian nghiên cứu kỹ hợp đồng và trao đổi rõ ràng với chủ đầu tư về vấn đề này.

Người mua căn hộ chung cư phải minh bạch tiêu chuẩn đỗ xe trước khi ký vào hợp đồng mua bán căn hộ. Một số điểm người mua căn hộ chung cư cần chú ý như:

Mỗi căn hộ được đỗ tối đa bao nhiêu xe máy, bao nhiêu ô tô?
Chỗ đỗ xe là tiện ích đi kèm đã tính trong giá bán hay phải mua riêng/ thuê có thời hạn

Nếu trong dự án có khu thương mại thì cư dân sẽ dùng chung hay riêng hầm xe với khách vãng lai

3. An toàn cháy nổ

Vấn đề phòng cháy, chữa cháy là vấn đề quan trọng hàng đầu đối với các chung cư cao tầng.

Đây là yếu tố mà bạn nhất thiết phải xem kỹ khi mua căn hộ chung cư. Những trang thiết bị như còi, chuông báo cháy hay hệ thống chữa cháy, bình cứu hỏa cần phải được chuẩn bị đầy đủ và luôn trong tình trạng sẵn sàng, có thể sử dụng ngay nếu có sự cố xảy ra.

Song song đó, cầu thang thoát hiểm cũng là một yếu tố vô cùng quan trọng. Tốt nhất là được làm bằng cửa sắt, luôn đóng nhưng không bao giờ được khóa.

Ngay khi có sự cố xảy ra thì lửa cũng không thể lan đến lối thoát hiểm và cháy lan đến các tầng khác. Nếu thang máy chung cư không sử dụng được, bạn có thể đi bằng lối thoát hiểm ra ngoài.

4. An ninh khu chung cư

Khu căn hộ chung cư cần có những phương thức báo động khi có sự cố xảy ra.

Khi quyết định mua căn hộ để an cư, bạn cần hỏi kỹ càng về những biện pháp đảm bảo an ninh tại đây. Khu căn hộ chung cư cần có những phương thức báo động khi có sự cố xảy ra.

Đa phần người mua căn hộ chung cư đều mong muốn có một không gian sống riêng tư, an ninh. Một khu chung cư đáng sống cần có đầy đủ các biện pháp an ninh như hệ thống camera quan sát, hệ thống theo dõi việc ra vào chung cư,…

Ngoài ra, người mua căn hộ chung cư cũng cần để ý đến an ninh của khu vực xung quanh khu căn hộ chung cư. Nếu tòa nhà chung cư nằm ở khu vực quá vắng vẻ thì những khi cư dân có việc cần ra ngoài vào buổi tối cũng khá nguy hiểm.

5. View căn hộ chung cư

View nhìn từ căn hộ ra không gian bên ngoài cũng ảnh hưởng đến đời sống tinh thần về lâu dài.

Sống ở chung cư cao tầng nên yếu tố tầm nhìn sẽ là vấn đề ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống hàng ngày của mỗi thành viên trong gia đình.

Nếu khu chung cư có các tòa nhà xây quá gần nhau sẽ dẫn đến tình trạng nhà nọ nhìn sang nhà kia. Bạn chắc hẳn không muốn mỗi khi vừa hít thở khí trời, vừa ngắm nhìn … sào phơi đồ phất phơ trong gió của hàng xóm đâu?

Theo các nghiên cứu, view nhìn từ căn hộ ra không gian bên ngoài cũng ảnh hưởng đến đời sống tinh thần về lâu dài. Người sống trong căn hộ chung cư được ngắm nhìn cảnh quang thoáng đoãng sẽ phấn chấn hơn những người chỉ có thể nhìn vào các góc khuất, thiếu ánh sáng mặt trời.

6. Rủi ro chủ đầu tư xây

Mua căn hộ tầng trên cùng bạn cần tìm hiểu kỹ cả tòa nhà có xây vượt tầng không.

Vì lợi nhuận, có khi chủ đầu tư sẽ cố tình xây vượt số tầng theo giấy phép được cấp từ cơ quan chức năng. Thông thường sai phạm này sẽ ảnh hưởng đến những căn hộ ở tầng trên cùng.
Vì thế, nếu quyết định mua tầng trên cùng của khu căn hộ chung cư thì bạn cần tìm hiểu kỹ cả tòa nhà có xây vượt tầng không để tránh các rắc rối về sau.

Đã có trường hợp khi thanh tra phát hiện ra sai phạm xây dựng vượt tầng, chủ đầu tư phải đập bỏ hoặc để tầng trên cùng thành khu vực sinh hoạt chung của toàn bộ cư dân.

7. Chất lượng sóng di động và internet

Nếu xung quanh tòa chung cư của bạn có quá nhiều tòa nhà cao tầng khác thì chất lượng sóng di động, wifi,… sẽ bị ảnh hưởng phần nào.

Hiện nay, ở Hà Nội và TP.HCM đã có các tòa tháp chung cư cao tầng lên đến 40-50 tầng. Nếu mua căn hộ chung cư ở các tầng cao, bạn cần phải kiểm tra chất lượng sóng di động có ổn định hay không bằng cách thử truy cập Internet hoặc gọi điện, nhắn tin cho người khác.

Nếu xung quanh tòa chung cư của bạn có quá nhiều tòa nhà cao tầng khác thì chất lượng sóng di động, wifi,… sẽ bị ảnh hưởng phần nào.

Nhằm có thể có được kết nối Internet chất lượng cao, tốc độ tốt nhất người mua căn hộ chung cư cũng đừng quên kiểm tra xem nhà mạng nào đang cung cấp đường truyền cho chung cư nhé.

8. Ánh sáng và đón gió

Trẻ nhỏ hấp thu nhiều ánh sáng tự nhiên thì có tinh thần vui vẻ, phấn chấn và khả năng sáng tạo hơn.

Theo Phó Giáo sư y khoa Roshini Rajapaksa thuộc Đại học Y New York, trẻ nhỏ mỗi ngày cần được hoạt động dưới ánh nắng mặt trời tối thiểu 30 phút.

Trẻ nhỏ hấp thu nhiều ánh sáng tự nhiên, không lạm dụng ánh đèn điện thường có xu hướng tinh thần vui vẻ, phấn chấn và khả năng sáng tạo hơn.

Do đó, khi các bậc phụ huynh chọn mua nhà nên ưu tiên những căn nhà có ban công dài hơn, cửa sổ được lắp đặt ở vị trí hợp lý giúp đón gió và đón được nhiều ánh sáng tự nhiên.

Người mua căn hộ chung cư có thể xem xét những căn có thiết kế mở, nhiều cửa sổ hay mặt kính cường lực, đây là những yếu tố tăng cường khả năng hướng sáng cho không gian sống.

9. Hàng xóm, cư dân lân cận

Những gia đình có con nhỏ hoặc đang có dự định sinh con càng phải cân nhắc kỹ vấn đề hàng xóm khi mua căn hộ chung cư.

Nhiều trường hợp người mua căn hộ chung cư vì thấy giá bán quá “hời” nên đã quyết định mua ngay lần đầu đi xem trong khi chưa tìm hiểu kỹ hàng xóm xung quanh như thế nào cũng như môi trường sống hàng ngày ra sao.

Và đến khi dọn vào ở rồi thì muôn vàn rắc rối cứ nối đuôi nhau xuất hiện, như hàng xóm nghiện ngập, cờ bạc, cãi vã suốt ngày, khu vực thường có tệ nạn xã hội, thường xuyên xảy ra trộm cắp,…

Đặc biệt những gia đình có con nhỏ hoặc đang có dự định sinh con càng phải cân nhắc kỹ vấn đề này khi mua nhà. Bởi dù cách giáo dục của gia đình có tốt đến đâu, thì môi trường xung quanh cũng ảnh hưởng ít nhiều đến nhận thức của trẻ nhỏ.

10. Ban quản lý và đơn vị quản lý tòa nhà

Bạn cũng nên chịu khó quan sát tình hình vệ sinh, chất lượng các tiện ích có tại khu chung cư muốn mua.

Gần đây, trên các trang báo thường đưa tin về việc ban quản lý chiếm dụng phí bảo trì, ban quản lý “tưởng cả khu chung cư là của mình” nên hạch sách cư dân đủ điều.

Để tránh phải đối diện với những việc khó chịu hàng ngày, người mua căn hộ chung cư nên đi hỏi thăm tình hình thực tế, dò hỏi chính những cư dân đang sống tại khu chung cư bạn muốn mua.

Bên cạnh đó, bạn cũng nên chịu khó quan sát tình hình vệ sinh, chất lượng các tiện ích có tại khu chung cư muốn mua. Tránh trường hợp mua phải khu căn hộ chung cư mà tiện ích chung nên không ai chăm, đơn vị quản lý thiếu trách nhiệm.

Theo: REVER

6 KINH NGHIỆM MUA BĐS CHẮC CHẮN THẮNG LỢI

1. Chọn khu vực có động lực tăng giá thật. Khi đi mua chúng ta nên nghiên cứu kỹ động lực giúp bất động sản của chúng ta tăng giá trong tương lai là gì? có rất nhiều động lực như mở đường, khu công nghiệp, thay đổi trung tâm hành chính, trường học bệnh viện…. tuy nhiên bạn cần biết đâu là động lực quan trọng nhất cần bám theo nó và bao giờ động lực đó sẽ triển khai, khu công nghiệp bao giờ làm, đường bao giờ sẽ mở…. Vì rất nhiều người mua cứ chờ đợi mãi nhưng những quy hoạch không làm và chậm triển khai, vì vậy hãy chọn ra động lực chính và nghiên cứu để chắc chắn bạn mua sẽ thắng lợi.

2. Chọn Vùng Giá Thấp và Không Sốt Đất: Nếu bạn mua đất mức giá thấp 1-10 triệu/m2 thì khả năng x2 của bạn sẽ cao hơn là khoảng giá từ 20-40 triệu/m2. Khi đầu tư bạn nên tìm những khu vực vùng giá còn thấp thì nó sẽ còn nhiều cơ hội tăng giá cho bạn và khả năng x2-x3 là cao hơn, còn nếu mua vùng giá cao thì khả năng tăng trưởng đột phá sẽ ít đi. Và đặc biệt nên chọn khu vực trải qua ít cơn sốt đất vì nếu quá khứ nó đã sốt x3-x5 rồi thì chúng ta mua sẽ rủi ro và rất dễ đu đỉnh những khu vực đó thường giá chạy trước cơ sở và hạ tầng, có thể ví dụ như Vân Đồn, Phú Quốc … sốt quá cao và giờ rất nhiều NĐT vẫn chưa về bờ.

3. Vị Trí Gần Trung Tâm: Bạn nên ưu tiên các dự án tại những vị trí gần trung tâm Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh, không quá 100km. Khi chọn những tỉnh gần trung tâm thì có thể hút được dòng tiền lớn đổ về theo hướng vết dầu loang và thường khi các tỉnh trung tâm phát triển quá đà thì dòng tiền sẽ chảy ra những tỉnh lân cận. Dưới 100km cũng là quãng thời gian di chuyển tốt phù hợp di chuyển trong ngày và gần các tiện ích như cảng cao tốc sân bay thì nó sẽ có lợi thế cạnh tranh cao hơn.

4. Mua Với Nhiều Động Lực Tăng Giá: Đây là kinh nghiệm rất xương máu tôi đã dính vài bài học rồi, nếu bạn mua bất động sản chỉ chờ đợi 1 động lực tăng giá thôi là rất rủi ro, nếu bạn mua khu vực đó có 2-3-4 quy hoạch như cả về khu công nghiệp, mở đường, thay đổi hành chính,… Nên chọn khu vực càng có nhiều động lực tăng giá càng tốt nó sẽ giúp bạn rất tránh rủi ro và yên tâm đầu tư để càng lâu càng tăng giá.

5. Pháp Lý Chuẩn: Yêu cầu pháp lý đầy đủ và chuẩn mực, đặc biệt là sổ đỏ. Không nên mua bất động sản mà vẫn phải chờ đợi để có sổ đỏ. Trong bất động sản đừng nên tin tưởng vào lời hứa hẹn của ai cả, đừng bao giờ thả gà ra đuổi tiền của mình sau này lại như đi van xin người khác, đừng đưa quyền quyết định của mình cho người khác nhé.

6. Thuộc Hành Lang Kinh Tế hoặc Vùng Được Ưu Đãi Đặc Thù: Nếu bạn mua bất động sản ở các tỉnh thuộc trong các hành lang kinh tế quan trọng hoặc vùng được hưởng ưu đãi cơ chế đặc thù từ chính phủ thì dòng vốn từ nhà nước đổ về sẽ rất lớn và vĩ mô ổn thì tự thị trường tốt maketing cho bạn và những tỉnh đó thường được hưởng dòng vốn FDI rất nhiều.