Nhà đất _ Đinh Dung

💥💥Trung tâm Phước Long A đường xe ba gác chạy phà phà

🔺🔺Bán nhà hẻm 212 Phước Long A, gần ngã ba Tây Hoà và Ngã Tư Bình Thái
🔺Dt đất thực tế 40m2
Sàn 80m2
🔺Công nhận 34m2 vuông vức hẻm 2m5
150m xe o tô tải tiện di chuyển quận 2 ra ngã tư Bình Thái Tây Hoà tích tắc

🔺🔺Nhà đẹp vô cùng 2pn 1 wc phòng khách to bự, ban công xinh xắn :3
🔺🔺Chủ nhà làm thiết kế nọi thất gỗ nên nhà được tân trang đẻ ở phù hợp cho gia đình định cư lâu dài ( chủ làm thiết kế nội thất nên nhà bao đẹp nhé) view Đông Nam mát cả ngày
💰💰Giá bán 2ty9 Tl chính chủ
Xem nhà thích ngay.
Lh: 0937 000 278 ( Đinh Dung)

Bán lô đất View sông ôm trọn mặt tiền sông Tắc Dt: 4.548m2 Tại Phường Long Phước Thủ Đức.

Vị trí:
+Nằm đằng sau phim trường lâu đài đá Long Island trên đường Long Thuận.
+ Nếu đứng trên cầu Trường Phước : Bán Đảo Kim Cương bên tay trái thì lô đất bên tay phải.

Pháp lý & Quy hoạch:
+ Đất có sổ đầy đủ.
+ Quy hoạch trong tương lai mặt trước đất có con đường đi qua từ Long Thuận đến khu Công Nghiệ Cao.
+ Đất thuộc quy hoạch kinh tế Vườn.

Giá và vị trí quá tốt để đầu tư tại khu vực Long Phước Thành Phố Thủ Đức
Liên hệ: 0937 000 278 (Đinh Dung)

Còn sót lại 1 căn nhà C4, 1 trệt, 1 lửng hẻm xe hơi tới tận nhà, SHR, ngân hàng hỗ trợ vay lên tới 60%.

- Diện tích: 52.9m2 (5.24 * 10.69m), khu dân cư hiện hữu.
- Nhà cấp 4: 1 trệt, 1 lửng, có phòng khách bếp, 1 nhà WC, 1 Phòng ngủ (chủ mới có thể về thiết kế thêm).
- Hẻm xe hơi chạy vi vu, công năng đầy đủ.
- Đất sạch, không dính vướng quy hoạch.

- Vị trí:
+ Cách khu đô thị đẳng cấp Vinhomes City chỉ 900m.
+ Cách trường THPT Nguyễn Văn Tăng, trường mầm non, trường THCS bán kính 1.5 km.
+ Khu đông dân cư đã ổn định.

* Giá: 2,95 tỷ.

* Liên hệ: 0937 000 278.

Bán lô Đất sạch lợi thế Phong Thủy tốt - dự án Việt Nhân 1234.
- Diện tích: 57.8m2 (4.20*13.80)
- Đường 13m ; Đất thuộc đất ở đô thị
- Vị trí:
+ Có giao thông thuận tiện thông thoáng kết nối nhiều trung tâm hành chính lớn
+ Hướng kết nối các tỉnh thành lớn như trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương
- Tiện ích của dự án Việt Nhân 1234
+ Trường mầm non long phước, Trường tiểu học long phước, trung học cơ sở long phước
+ Chợ long phước, vinmart, coop food, siêu thị điện máy, thế giới di động trong bán kính 800m
+ Bệnh viện quận 9 cách 5km, trạm y tế dự phòng long phước
+ Nhà thờ tổ Hoài Linh cách 800m, bảo tàng áo dài cách 800m, + phim trường quận 9 cách 500m đây là nơi tham quan chụp hình, giải trí cuối tuần với các khu du lịch nhà vườn.
+ Cách thành phố xanh Vincity 1km với đầy đủ tiện ích 5 sao như hồ bơi, sân tennis, công viên cây xanh, trung tâm thương mại
+ Khu dân cư đại học mới và khu công nghệ cao mới với nhiều tiện ích và cơ hội nghề nghiệp
- Pháp lý dự án Việt Nhân 1234
+ Sổ hồng riêng từng nền;
+ Xây dựng tự do
+ Ngân hàng hổ trợ 60- 70%
- Giá: 2 tỷ 090
- Liên hệ: 0937 000 278 ( Dung)

ĐÂY LÀ LÝ DO THỜI ĐIỂM HIỆN TẠI EM HAY TƯ VẤN KHÁCH ĐẦU TƯ VÀ NGƯỜI MUA Ở NHƯNG TÀI CHÍNH HẠN CHẾ XUỐNG LONG PHƯỚC LÀ VÌ VẬY.

https://drvn.gov.vn/tin-tuc/tin-tuc-su-kien/ket-noi-duong-long-phuoc-voi-cao-toc-tphcm-long-thanh.html?site=20830

Tổng cục đường bộ Việt Nam Tổng cục đường bộ Việt Nam

Chủ gửi: Bán nhà mới đẹp, rộng thoáng hẻm xe hơi đường Gò Cát, phường Phú Hữu, Quận 9, TP.HCM.
* Diện tích: Diện tích 159.2m2 - công nhận: 139.8m2 (7.3*23.27m).
* Đất ở xây dựng mới, đất phong thủy tốt, có 2PN; 2 WC; Phòng khách, bếp, nhà có hành lang bên hông nên rất thoáng mát.
* Vị trí:
+ Khu vip Q9
+ Hẻm lớn xe hơi chạy vi vu, mặt tiền nhìn ra công viên.
+ Liền kề Quận 2; Sát khu dân cư Đại Học Quốc Gia; Khu Dân Cư Cát Lái. + Cách cao tốc Long Thành Dầu Giây di chuyển 5 phút.
+ Chủ cần tiền nên giảm mạnh từ 6.5 tỉ xuống còn 6.1 tỉ
* Liên hệ: 0937 000 278 (Dung TX)

3 QUYỀN QUAN TRỌNG KHI NGƯỜI DÂN ĐẤT BỊ DÍNH QUY HOẠCH.
Khi đất thuộc quy hoạch thì giá trị thửa đất giảm đi rất nhiều vì có thể bị thu hồi. Tuy nhiên, không vì lẽ đó mà bỏ qua những quyền của người dân khi có đất thuộc quy hoạch được vì vậy mình liệt kê 3 quyền quan trọng nếu gia đình các bạn dính đất quy hoạch sau đây.
1. Được đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn
Căn cứ theo Khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định:
“5. Đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều này và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo. Trường hợp sau 03 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố mà không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này”.
Như vậy, từ ngày 01/01/2021, sau 03 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm nhưng chưa có quyết định thu hồi (quy hoạch treo) thì người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.
2. Có thể được chuyển nhượng, tặng cho
Căn cứ khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 được sửa bổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật liên quan đến quy hoạch 2018, đất trong diện quy hoạch gồm 02 trường hợp:
Trường hợp 1: Quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện
Nếu chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền như chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, thế chấp,…
Trường hợp 2: Có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện
Khi có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất (chuyển nhượng, tặng cho,…) nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm.
Nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
3. Được bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất
* Bồi thường về đất
Khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013 quy định điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng đối với hộ gia đình, cá nhân trong nước như sau:
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này…”.
Như vậy, khi thuộc quy hoạch mà phải thu hồi thì sẽ được bồi thường về đất nếu đủ các điều kiện sau:
- Không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm.
- Có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận mà chưa được cấp, trừ duy nhất trường hợp không có Giấy chứng nhận vẫn được bồi thường.
* Bồi thường về nhà ở, công trình kiến trúc, cây trồng, vật nuôi (cá, tôm,..)
Khoản 1 Điều 88 Luật Đất đai 2013 quy định nguyên tắc bồi thường thiệt hại về tài sản khi Nhà nước thu hồi đất như sau:
“Khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường”.
Như vậy, khi thu hồi đất thuộc quy hoạch thì sẽ được bồi thường về nhà ở, tài sản hợp pháp khác gắn liền với đất nếu tài sản đó bị thiệt hại như bị tháo dỡ.
Trên đây là một số quyền của người dân khi có đất thuộc quy hoạch, có thể thấy khi đất thuộc quy hoạch thì người sử dụng đất không được tự do chuyển nhượng, tặng cho người khác hoặc tự ý xây dựng.
Thân chào

Bán nhà mới hẻm xe hơi đường Gò Cát, Phường Phú Hữu, Quận 9, Tp. HCM
* Diện tích: Diện tích 159.2 - công nhận: 139.8 (7.3*23.27)
* Đất ở xây dựng mới.
* Vị trí:
+ Hẻm lớn xe hơi chạy vi vu, mặt tiền nhìn ra công viên
+ Liền kề Quận 2; khu dân cư Đại Học Quốc Gia; Khu Dân Cư Cát Lái
+ Cách cao tốc Long Thành Dầu Giây di chuyển 5 phút.
* Giá: 6.1 tỉ
---> Liên hệ: 0937 000 278 ( Đinh Dung)

Sáng ngày 9/12 Quốc hội đã thông qua về việc thành lập Thành Phố Thủ Đức và Thành phố Phú Quốc.

Thường vụ Quốc hội quyết định việc thành lập 2 thành phố Thủ Đức, Phú Quốc Sáng 9.12, Ủy ban Thường vụ Quốc hội (UBTVQH) khai mạc phiên họp thứ 51.