Consultante Toutestok'immo

Ne vous précipitez pas sur l’estimation du prix de vente de votre maison ou de votre appartement avant d’avoir fait ça :

🎧 Réunir tous les éléments essentiels d’un dossier de vente parfaitement constitué.

Vous imaginez, bien qu’il ne suffit pas d’avoir le titre de propriété, les diagnostics obligatoires ou encore les factures d’électricité, pour répondre aux questions de vos acheteurs potentiels ?

Sans aller chercher votre relevé de compte, savez-vous combien vous coûte votre bien chaque mois ?

Un Dossier Béton avant même d’avoir réalisé une estimation, c’est le sujet de mon prochain Wébinaire

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Tu veux vendre sans agence ?
ToutEstOk

Mais le jour où ton acheteur découvre un vice caché après la vente…c’est toi qu’il viendra chercher.
Pas Leboncoin. Pas PAP. Toi.

Un vice caché, ce n’est pas “pas de chance”.
C’est parfois :
- une vente annulée
- des milliers d’euros de procédure
- des années de stress

Vendre seul ne veut pas dire vendre à l’aveugle.
Une vente, ça se prépare.
Sérieusement.

Cuisiner pour tes invités c’est un peu comme préparer ta maison pour une mise en vente réussie.

Mes accompagnements sont des échanges entre amis.
Comme si nous étions autour d’un café, d’un dîner et que je vous partage mon expérience afin que vois puissiez réaliser votre projet de vente SANS AGENCE, mais pas sans méthode

On en parle de ceux qui pensent que le prêt relais est la solution miracle ?

OUI, ça peut être une solution.�NON, ce n’est ni automatique, ni accessible à tous.

Les conditions pour l’obtenir sont les mêmes pour tout le monde
Une capacité d’endettement solide, un bien estimé au bon prix (et vendable) un dossier financier stable, et souvent… une banque qui ne prend pas trop de risques et sans oublier que la banque ne finance en général que 60 à 80 % de la valeur du bien.

Alors ok quand vous cochez toutes les cases les avantages sont non négligeables : acheter sans attendre la vente, se positionner rapidement sur un bien, éviter de “rater” une opportunité

Sauf que la réalité et les risques, ne sont pas des moindre : durée limitée à 12 mois renouvelable une fois max, coût élevé, intérêts + assurance, pression pour vendre vite, risque de cumuler 2 crédits et parfois pour aller vite, l’obligation de baisser le prix pour sortir
En clair : ça fonctionne… tant que tout se passe bien

Voici l’exemple de Nadine P.
Propriétaire, elle vend son appart en 1 semaine → génial.�Dans l’euphorie elle achète la maison de ses rêves avec un prêt relais qui ne couvrait que 80 % de ses besoins, elle a été dans l’obligation d’emprunter à ses proches.
Sauf que, 2 mois après, SA VENTE CAPOTE.
Remise en vente de toute urgence de son appart, aucun acheteur sérieux pendant 18 mois.
Elle finira par vendre mais avec une baisse de 26 000€ sur le prix initial. À cela s’est ajouté le crédit de son appart + prêt relais à payer, les charges de copropriété…

Le prêt relais, ce n’est pas une sécurité.�C’est un levier… basé sur une vente incertaine.
Avant d’acheter, posez-vous la vraie question :�et si votre bien ne se vend pas comme prévu ?

📩 Écrivez-moi en DM Audit
“Appel découverte GRATUIT 30mn”�On sécurise votre projet avant qu’il ne devienne un problème.

“On en parle des propriétaires qui achètent avant d’avoir vendu ?”

Sur le papier, ça paraît logique.
Dans la réalité, c’est un pari risqué.

Vous comptez sur une vente… qui n’est pas encore faite.
Vous vous engagez sur un achat… qui, lui, est bien réel.

Et là, tout peut dérailler :

* L’acheteur de votre bien peut ne pas obtenir son prêt
* La vente peut traîner… ou s’arrêter net
* Vous pouvez vous retrouver avec 2 crédits sur le dos
* Le fameux prêt relais ?
→ plus il dure, plus il coûte
→ limité dans le temps
→ et surtout, il ne sécurise rien

Vous avancez… sans filet.

Et pendant ce temps-là :
Vous visitez des biens
Vous vous projetez
Vous tombez sur LE bien

Mais vous ne pouvez pas vous positionner.

Résultat ?
Frustration maximale.
Le bien vous passe sous le nez.

La vérité :
On ne construit pas un achat sur une vente incertaine.

Vendez d’abord.
Sécurisez votre situation.
Puis achetez.

Oui, ça peut vouloir dire :
attendre, louer, ou être hébergé temporairement.

Mais entre inconfort temporaire et risque financier majeur…
le choix est vite fait.

Vous voulez vendre sans vous planter dans l’ordre des étapes ?
📩 DM “oneShot”
On fait le point ensemble sur votre situation.

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