Coachként végigkísérlek, szakértőként támogatlak! Tudatos döntések az ingatlanpiacon – eladóknak, vásárlóknak, befektetőknek. Szia, Balogh Kata vagyok.
Emberi nyelven, coach szemlélettel, szakértői háttérrel. Ezt az oldalt évekkel ezelőtt életvezetési coachként indítottam – akkoriban még teljesen más témák mentén dolgoztam az ügyfeleimmel: döntések, változások, újrakezdések, élethelyzetek feldolgozása. Közben azonban ott volt az életem másik fele is: több mint 18 éve dolgozom ingatlanosként, és egy idő után azt vettem észre, hogy a két terület el
03/10/2025
"A végén minden jóra fordul. Ha nem, még nincs vége," ✨
Ez a hét is megmutatta: bármennyi kanyar, konfliktus vagy hiszti jön közbe,
a végén minden kisimul.
A bizalom mindig meghozza a gyümölcsét.
Most pedig jöhet a jól megérdemelt pihenés – hétfőn újult erővel mehetünk tovább...
https://www.tudatosingatlan.hu/
02/10/2025
Egy lakás nem attól lesz eladható, hogy kikerül a hirdetésbe.
Hanem attól, hogy átadható élményt teremt a vevőnek.
Az első benyomás mindent visz! 😉
https://www.tudatosingatlan.hu/
01/10/2025
Ma sem indult másképp a nap: kávé, e-mailek, ügyfelek…
és persze egy kis coach-mód.
Néha ennyi kell: egy korty koffein és egy adag türelem, hogy a káoszból rend legyen.
Neked mi a napindító rituáléd?
https://www.tudatosingatlan.hu/
30/09/2025
Az elmúlt hetekben minden bevetettem:
reggeli kávé, esti rosé/ vörös (néha intravénásan 😅), masszázs, vitaminok, gyógyfürdő… de a fáradtság és a kialvatlanság makacsul maradt.
Aztán eszembe jutott: van nekem egy személyi edző fiam (igen, ő itt a képen 💪), aki tudna ‘kínozni’ egy kicsit, így megkapta a nagy lehetőséget – engem. 🙈
Bűn lett volna nem kipróbálni, mit tud kihozni belőlem, bár a testedzés minden formája eddig, erősen a komfortzónámon kívül volt.
És láss csodát: a szellemi fáradtságot legyőzte a fizikai,
végre kipihenten, frissen ébredtem.
Marci személyi edzőként, ezt mondja:
"Ha változtatni szeretnél az életeden, itt az idő!"
– én is megtapasztaltam, mennyire igaza van!
Sokszor arra lenne szükségünk, hogy kilépjünk a komfortzónánkból,
és hagyjuk, hogy a testünk segítsen helyretenni a fejünket.
Szóval ha valaki nem csak kávéval és roséval akarja túlélni a fáradt napokat, hanem valódi energiát szeretne, akkor bátran keresse őt itt: https://www.tudatosingatlan.hu/referenciak/
Szóval eldőlt: a rendszeres edzés mostantól a mindennapok része lesz. 💚
(És ezt most nem csak a fiam, Juhász Marcell miatt írom. 😉)
Bővebben a Blogban: https://www.tudatosingatlan.hu/l/amikor-a-szellemi-faradtsagot-a-fizikai-gyozi-le/
29/09/2025
Kifröccsenés... hamár hétfő, fröccsenjen nagyot 🍷
A múlt hét olyan volt, mintha egyszerre két állásban dolgoznék:
külön ingatlanosként és külön coachként.
Néha másokat, néha magamat kellett visszarángatni a normalisba.
Ügyvédekkel együtt próbáltuk a káoszból ügyletet csinálni, miközben adatokat könyörögtünk ki, egyeztettünk, és igyekeztünk türelmesen kezelni a hisztiket.
Kérdésem, meddig akarjuk még húzni a „de a jogászom, de a családom, de a törvény…” mantrát?
Csattanó is van!
Az egyik eladó a vita hevében, odáig jutott, hogy mindenért is én lettem a hibás.
Fenyegetőzött, hogy eláll a szerződéstől, és persze, hogy ki se fizet.
Mindezt úgy, hogy nélkülem a vevőjét sem találta volna meg.
Szóval ha legközelebb valaki azt gondolja, hogy az ingatlanos csak mosolyog és felveszi a jutalékot – javaslom, próbálja ki egyszer, milyen érzés az, amikor motorja az egész folyamatnak… és közben még a főellenség is.
Én hozom a profi ügyvédeket, a tudásom, a rutint, az eladós szettemet is, ha kell.
De a döntést neked kell meghoznod – emberileg korrekten, kifogások nélkül!
Egy ügylethez nem kifogások kellenek, hanem bátorság és bizalom.
A kontrolltól sokszor csak az álom úszik el – a bizalom viszont mindig kifizetődik.
Részletesebben a bolgban: https://www.tudatosingatlan.hu/l/ingatlanos-vagy-coach-neha-mindketto-egyszerre/
26/09/2025
A végén úgyis minden kisimul!!!
Ha tudnátok, mennyi kávé, ideg és mély levegő fogyott el ezen a héten... 😅
Volt itt minden: stressz, hiszti, kifogások és olyan pillanatok, amikor azt éreztem, sosem jutunk a végére, vagy én állok fel.
Ilyenkor jön jól, hogy nemcsak ingatlanos, hanem coach is vagyok.
Néha az ügyfeleket kell „visszahozni a pályára”, máskor magamat kell gyorsan lecoacholnom, hogy "kibírjam" a következő fordulót.
De végül – minden feszültség és akadály ellenére – megszülettek a szerződések.
Ez nem volt szívmelengető folyamat, inkább tanulságos:
hogy a tiszta szándék, előbb vagy utóbb utat tör magának.
Lehet kerülővel, feszültséggel, lassabban, mint szeretnénk
– de végül a dolgok a helyükre kerülnek.
Pozitív péntek számomra most azt jelenti: megérkezni a megkönnyebbülésbe.
Még inkább fáradt vagyok, mint szentimentális, tudom:
ezekből a helyzetekből tanulunk a legtöbbet.
Talán jövő héten, ha visszanézek, már szívmelengetőnek is fogom érezni.
Szeretem a munkám – mert bármennyi akadály is jön, ha hiszünk benne és kitartunk, egyszer csak minden a helyére kerül.
Most jöhet egy nagy levegő… és 🍷
Ha érdekel, hogyan néz ki belülről ez a káoszból-rend lett folyamat, arról írtam a blogban :https://www.tudatosingatlan.hu/l/a-vegen-ugyis-minden-kisimul/
Szolgálati közlemény verzió 2.0
📢 Szolgálati közlemény
Az utóbbi időben többször találkozom ugyanazzal a félreértéssel:
hogy az én munkám addig tart, amíg az ingatlan teljesen ki van fizetve,
birtokba van adva, a bérlők kipakoltak, a kulcs is átcsusszan a másik kézbe.
Szóval legközelebb, mielőtt valaki a jutalékomról érdeklődik, javaslom:
előbb nézze meg, mit írt alá a saját szerződésében. 😉
Én teszem a dolgom, az időmet, energiámat, tudásomat adom bele.
Ha valamiért mégis vitát keresnél, kezdd inkább ott, ahol a papír is van.
részletesen a blogban: https://www.tudatosingatlan.hu/l/szolgalati-kozlemeny-avagy-miert-nem-a-birtokbaadasig-dolgozom/
24/09/2025
Érdekes jelenség az ingatlanügyletekben:
ugyanaz az ember eladóként és vevőként teljesen más arcát mutatja.
Az ingatlanpiac az egyik legnagyobb tükör: megmutatja, hogyan működünk különböző szerepekben!
Hogy lehet az, hogy az az ember, aki eladóként kedves, együttműködő, minden oké – de amikor vevő lesz, hirtelen minden részletet kitép a szerződésből, minden apróságba beleköt, és senkiben nem bízik?
És fordítva is: vevőként lazán legyint: „jó lesz ez így” – eladóként meg hirtelen szabályzatokat ír, és minden mondaton rugózik.
Ez nem más, mint a szerepváltás pszichológiája: amikor a fókusz az elengedésről (eladó) átvált a birtoklásra (vevő), teljesen más működésünk aktiválódik.
Az ingatlanpiacon pont emiatt kell egyensúly:
ha felismered, hogy épp melyik szerepben vagy, könnyebb tudatosan kezelni a reakcióid.
Szóval lehetne egy kérésem? 🙏
Akár eladó vagy, akár vevő: légy következetes, emberi, együttműködő.
Mert a cél ugyanaz, mindkét oldalon: elégedettség és egy jó üzlet, amiből mindenki nyer!
itt olvashatod: https://www.tudatosingatlan.hu/l/eladokent-laza-vevokent-kontrollmanias-miert-mukodunk-maskepp-ugyanabban-a-piaci-helyzetben/
23/09/2025
Eladós szett – urban legend vagy valóság?
Van egy szett, ami nálam már kabalának számít: zöld + ocelot.
Télen egy ügyféltalálkozón született meg a szállóige, amikor az ügyfélből lett barátnőm lakása bemutatásán, rajtam volt a zöld garbóm és az ocelot mintás farmerem.
Rám nézett és ennyit mondott:
„Na, ez az eladós ruha rajtad!”
És láss csodát, tényleg annak a vevőnek adtuk el!
Beszereztem nyárra is a zöld-ocelot kombót: nadrág, szoknya, póló, ing
– és eddig bevált!
Pénteken neki mutattam házat, gondoltam megviccelem: eladós szettben mentem.
Ahogy meglátott, csak ennyit mondott:
👉 „Baszki, az eladósban jöttél… akkor ezt meg kell vennem!” 😂
Bár most még csendben van, láttam rajta: fejben már felújította, berendezte,
és el is adtuk, több millióval drágábban.
Szóval igen, szerintem az eladós szett Neki is működött.
Továbbra is tartom a hagyományt – most már őszi verzióban.
Ha ebben jövök, jobb ha készülsz: lesz megegyezés😄
Neked van olyan kabalád
- vagy szerencseruhád, amitől mindig minden jobban sikerül?
a blogban is :
https://www.tudatosingatlan.hu/l/az-elados-szettem-tortenete-zold-ocelot/
22/09/2025
Most tényleg tele a pohár!
Nem csak a piac pörög, hanem a háttérmunka is: ügyvédek, hiteles kollégák és velük együttműködve, én.
Egyszerre próbáljuk egyben tartani a sok folyamatot.
Rengeteg plusz kör, egyeztetés, kérés, könyörgés… és még így sem kapunk meg alapadatokat, napokig.
Az a „szerencse”, hogy az egyik oldal (vevő vagy eladó) általában együttműködő – mert ha mindkettő ilyen lenne, nem haladna az ügymenet, nem tudnánk adás-vételi szerződést kötni!
És akkor jön a klasszikus:
👉 „Ugye neked csak a teljes kifizetés után jár a jutalék?”
Nem.
Aláírtad a megbízási szerződést, amiben ott van feketén-fehéren:
az első pénzmozgásból fizetsz.
Szóval legközelebb, mielőtt valaki a jutalék fizetéséről kérdez, javaslom:
nézze meg, mit írt alá.
És a kedvencem:
„De akkor ugye nem tűnsz el, ha már kifizettelek,
amíg nincs teljesen lezárva az ügy?”
Mi van?!
Persze, hogy intézem ami még hátra van, és az én "feladatom" az ügy teljes lezárásáig, így szoktam!
De ha nagyon szeretnéd, még takarítani is én fogok a bérlőid után,
a birtokbaadás előtt
– hiszen nyilván az is benne van a jutalékban. 😉
19/09/2025
✨ PÉNTEKI EZ IGEN!
Van, amikor az igazi kihívás nem az ingatlanpiac, hanem a kontroll elengedése.
Egy kedves ügyfelem, aki először minden lépést kézben akart tartani:
eladom a lakást és veszek másikat… vagy mégse,
csak akkor adom el, ha valaki túlárazva is megveszi,
nézzük meg, de inkább még várjunk, amíg én találok…
Közben, kaptam egy kis bepillantást a családi dinamikába is.
Különböző vélemények, félelmek, ellenállások kerültek elő.
Nem mindig volt könnyű, de szép lassan tisztult a kép.
És most?
Teljes egyetértésben keresik az új otthont, és végre valóban elindul az eladás folyamata is.
Amikor a bizonytalanság átalakul harmóniává, az ellenállás lendületté válik,
és a kifogások helyére a tiszta szándék lép – akkor történik a csoda.
Ez a hét légszívmelengetőbb pillanata számomra: látni, ahogy ügyfeleim összhangban, közösen és örömmel hozzák meg a döntéseiket.
Pozitív péntek – szeretem, amikor a tiszta szándék visz előre. 💚
Nálad mikor volt az, hogy elengedted a kontrollt és végre beindultak a dolgok?
Te inkább minden részletet kézben tartasz, vagy hagyod, hogy a folyamat vigyen?
Erről írtam bővebben a blogban is :
https://www.tudatosingatlan.hu/l/a-bizonytalansagbol-harmonia-amikor-a-tiszta-szandek-visz-elore/
17/09/2025
A napokban olvastam egy kommentet:
'az ingatlanosok most aztán jó sokat keresnek…'
Őszintén? Nem sok kellett, hogy ne válaszoljak:
”Lehet utánunk csinálni. 😉"
Reggel 8-tól egész nap csörög a telefon, reggeli 2 kávém helyett már a 3.☕️-nál járok, hogy indulni tudjon a pörgés..
Van olyan kollégám akivel csak több nappal előre tudok időpontot egyeztetni,
egy sima telefonbeszélgetésre....
Jönnek a „nem”-ek, néha egy „igen”, háttérmunka,szervezés, egyeztetés, valóság #1 és #2… , a végén megszületik a döntés.
Nem sírok, mert van élet az ingatlanpiacon.
Ha csörög a telefon = megy az üzlet.
Ez ilyen egyszerű, a munkám része.
Bár az ilyen beszélésekből sokszor nem lesz vevő.
Azt se felejtsük el: minden igen mögött ott van 10–20 nem.
A háttérben rengeteg munka, energia és türelem van,
amit kívülről nem mindig látsz.
De én ezért csinálom, mert szeretem, még 🙃
Nem a zaj számít, hanem hogy a végén jó döntés szülessen.
(A vörösbor pedig tényleg csak bónusz. 🍷)”
Te mit gondolsz: a siker a szerencsén múlik vagy a rengeteg munkán?
Láttál már közelről ingatlanos napot?
Részletesebben a blogban írtam ➡️https://www.tudatosingatlan.hu/l/mennyi-munka-van-egy-sikeres-ingatlanos-nap-mogott/