prawodlarolnika.pl

💡 Nie płacą Ci za ziemię. Płacą Ci za czekanie.
Firma bierze grunt i przez kilka lat kompletuje to, co czyni go cennym, tj. warunki przyłączenia, decyzje, dokumentację. Kiedy to skompletuje, projekt jest wart wielokrotnie więcej. A Twoja stawka? Ta z dnia podpisu.

Dwa pytania przed podpisaniem:
1️⃣ Co dzieje się z moim wynagrodzeniem, gdy projekt zdobędzie warunki przyłączenia- rośnie czy stoi?
2️⃣ Co, jeśli firma sprzeda projekt dalej- dostaję z tego cokolwiek, czy zmienia mi się tylko nazwa na przelewie?
Jeśli oglądasz to po podpisaniu i widzisz, że u Ciebie tego nie ma- to też bywa do ruszenia. Nie zawsze, ale częściej niż ludzie myślą. 📩

Część 2 z 3 serii „Ziemia pod panele".

📄 Rozmawiacie o dzierżawie pod panele, ale co tak właściwie podpisujesz?
Tytuł umowy i jej treść to nie zawsze to samo. Pod „umową dzierżawy" potrafi siedzieć:
1️⃣ umowa przedwstępna sprzedaży z zadatkiem,
2️⃣ prawo pierwokupu albo opcja kupna - ziemia zostaje Twoja, ale decyzja o sprzedaży już nie,
3️⃣ pełnomocnictwo do występowania w Twoim imieniu i dysponowania nieruchomością.

Zanim podpiszesz, przeczytaj tytuł. A potem sprawdź, co ta umowa naprawdę robi. ⚠️
📩 Masz taką umowę na stole? Napisz, przeczytam.

Część 1 z 3 serii „Ziemia pod panele".

🌾 Podpisujesz umowę na 20-30 lat. Kto będzie gospodarował na tej ziemi za 30 lat?
Umowa pod wiatrak nie jest przywiązana do Ciebie- jest przywiązana do ziemi. Przekażesz gospodarstwo następcy, ziemia przejdzie w spadku albo ją sprzedasz- umowa idzie razem z hektarami. Nowy gospodarz nie powie „ja tego nie podpisywałem".

Trzy pytania przed podpisaniem:
1️⃣ Czy umowa nie utrudni przekazania gospodarstwa następcy, tj. czy potrzebna jest zgoda firmy?
2️⃣ Czy następca będzie mógł ją zakończyć, czy przejmie ją do końca okresu?
3️⃣ Czy warunki, które negocjujesz dziś to warunki, pod którymi chcesz zostawić komuś ziemię?
Ty podpisujesz raz. Gospodaruje na tym pokolenie po Tobie. ⚠️

📩 Masz umowę na stole? Napisz a ja przeczytam.
Część 3 z 3 serii „Umowa pod wiatraki".

🔍 Rozmawiasz z koncernem. Ale kto jest stroną umowy?
Bardzo często jest to spółka celowa założona do jednego projektu. Kapitał 5 000 zł. Bez majątku. I to z taką spółką podpisujesz umowę na 20-30 lat.
Sprawdź to w 2 minuty:
1️⃣ Weź numer KRS ze wstępu umowy i wpisz go w wyszukiwarkę KRS.
2️⃣ Zobacz kapitał zakładowy i skład zarządu.
3️⃣ Wróć do umowy i znajdź zapisy o cesji- czy firma może przenieść umowę na kogo chce, bez Twojej zgody?
Jeżeli spółka nie ma majątku, a umowa pozwala na swobodną cesję to Twoje zabezpieczenie jest tylko na papierze. ⚠️

📩 Masz umowę przed podpisaniem? Napisz a ja przeczytam.

Część 2 z 3 serii „Umowa pod wiatraki".

📄 „Umowa dzierżawy"- tak się nazywa, ale sprawdź, co jest w środku.
W wielu umowach pod wiatraki firma nie zobowiązuje się do niczego. Dostaje prawo do Twojej ziemi na kilka lat i sama decyduje, czy zbuduje. Ty przez ten czas masz ziemię zablokowaną.
Trzy rzeczy do sprawdzenia w Twojej umowie:
1️⃣ Czy jest termin, w którym inwestycja ma się rozpocząć?
2️⃣ Co się dzieje, jeżeli ten termin minie- czy możesz wtedy odejść?
3️⃣ Ile realnie dostajesz w okresie „przed budową" i czy to pokrywa to, co tracisz?
Jeśli na którekolwiek pytanie nie znajdujesz odpowiedzi w tekście umowy- to jest odpowiedź sama w sobie. ⚠️
Masz taką umowę na stole? Napisz. 📩

Część 1 z 3 serii „Umowa pod wiatraki".

Wykonawca spóźnia się z realizacją? 🤔 Masz na to konkretne narzędzie z Kodeksu cywilnego.
1️⃣ Przekroczenie terminu = zwłoka wykonawcy.
2️⃣ Wyznacz pisemnie dodatkowy termin z zagrożeniem odstąpienia.
3️⃣ Zbieraj dowody, tj. maile i wiadomości to Twoja tarcza w sporze.

💡 Jeśli wykonawca zwleka z realizacją Twojej inwestycji, napisz do mnie - przygotuję wezwanie, które realnie chroni Twoje pieniądze.

Niepodpisana ugoda to żadna ugoda, a ten błąd może Cię kosztować 💸💸💸

✅️ Ugoda wiąże dopiero po podpisie obu stron (art. 917 kc).
Brak podpisu = wracasz do pierwotnej umowy.
⚠️ Nie płać "na poczet" ustaleń z niepodpisanego dokumentu.

Zaliczka czy zadatek? Ta jedna nazwa w umowie może Ci oddać podwójną kwotę.
✅️ Zaliczka - przy niewykonaniu umowy przez wykonawcę podlega zwrotowi w wysokości, jaką wpłaciłeś.
✅️ Zadatek - przy niewykonaniu umowy przez wykonawcę możesz żądać zwrotu w PODWÓJNEJ wysokości (art. 394 kc).

💡 Zadatek działa symetrycznie: jeśli umowy nie wykona wykonawca - inwestor żąda zwrotu podwójnej kwoty, ale jeśli to inwestor się wycofa - wykonawca ma prawo zatrzymać wpłacony zadatek w całości.