Парк-отель «Байкал-Аляска»

свежим воздухом, любуешься прекрасными городскими видами на живописном берегу Ангары, получаешь удовольствие от прогулок, спорта и развлечений в парке.

Какова схема вхождения инвестора в проект, юридическое оформление сделки?
Оператором проекта выступает ООО «Байкалов», сайт: https://www.baikalov.ru
Землепользователем является ООО «Спорт парк», сайт: https://park-irk.ru
Вместе с такими известными в городе проектами, как Парк-Набережная «Солнечная дорога», они - ключевые проекты «Сферы Байкала».
Для легитимного оформления сделки поэтапно подписываются следующие документы.
1 шаг. Заключение предварительного договора с ООО «Байкалов» (образец предоставляется по запросу). В нем определены все существенные условия сделки, в т.ч. ключевые параметры приобретаемого строения (временное сооружение), его фиксированная стоимость, условия будущего договора с ООО «Спорт парк» о субаренде части земельного участка (ЧЗУ), на котором будет расположен каждый номер отеля (далее «Объект»).
2 шаг. Подписание с ООО «Байкалов» договора подряда на строительство объекта.
Осуществляется после получения всех необходимых разрешений и согласований, а также утверждения проектно-сметной и технической документации. По завершении строительных работ, предусмотренных договором подряда, помещение передается в собственность инвестора по акту передачи.
3 шаг. Заключение договора субаренды земельного участка под эксплуатацию объекта с ООО «Спорт парк». Для составления договора субаренды требуется формирование ЧЗУ, постановка на кадастровый учет в Росреестре, письменное согласование с КУМИ г. Иркутска, непосредственное подписания договора субаренды и регистрация договора в ФРС. Договор заключается сроком до мая 2034 года с дальнейшей пролонгацией.
Ставка субаренды – 10% от Вашего дохода.
4 шаг. Договор на управление объектом заключается между инвестором и ООО «Байкалов». Стоимость управления – 25% от дохода. Полная финансовая модель доходов и расходов прилагается.

В какой правовой форме лучше выступать в качестве инвестора (юридическое лицо, ИПБОЮЛ или физ. лицо)?
Нам предпочтительно заключать договора с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, при этом, если Вы ИП, в Росреестре договор субаренды всё равно зарегистрируется на физическое лицо.

Можно ли будет инвестировать в проект позже и на каких условиях?
Да. Мы всегда открыты к сотрудничеству, но по мере реализации этапов строительства стоимость участия будет возрастать, т.к. снижаются риски для инвесторов и увеличивается ликвидная привлекательность объектов. Например, уже первые изменения в ценах на объекты планируются к моменту согласования проектной документации и получения всех технических условий от снабжающих организаций. Разумеется, самая низкая стоимость и наиболее выгодные инвестиции — на начальном этапе проекта.

Могу ли я сам управлять номером или проживать в нём?
Да, можете. Заказчик имеет право самостоятельно заниматься удаленной реализацией своего объекта для размещения туристов. Для этого Управляющая Компания в договоре обязуется дать доступ Заказчику к системе онлайн-бронирования его Объекта, а Заказчик обязуется пройти курс обучения по работе с соответствующим программным обеспечением. При размещении туристов через Заказчика, оплата поступает на счёт Заказчика, турист получает ваучер на размещение установленного образца, а в системе учета взаиморасчетов создаётся задолженность Заказчика перед Управляющей компанией в размере 25% от стоимости размещения Оплата в этом случае будет только за содержание номера (зависит от состава услуг), электричество и водоснабжение (по счетчику) и субаренду земельного участка (примерно 2500 руб. в месяц).

Каков текущий статус земельного участка и что на этой земле можно строить?
Земельный участок 38:36:000028:774 имеет площадь 46 642 м2. Собственность администрации г. Иркутска, находится в аренде у ООО «Спорт парк» по договору №5308 от 26.05.14г. Категория: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для размещения домов отдыха, пансионатов, кемпингов. Для организации зоны отдыха.

Требуется ли разрешение на строительство парк-отеля «Байкал-Аляска»?
Договор аренды ООО «Спорт парк» подразумевает размещение только временных сооружений, которые не требуют получения разрешения на строительство и прохождение экологической экспертизы. При этом, ген.нлан размещения отеля, его внешний вид и благоустройство прилегающей территории согласовывается с администрацией Иркутска (КУМИ, КГСП), а также получаются разрешения на проведение земляных работ и подключение объектов к инженерным сетям в соответствии с действующим законодательством.

Какое благоустройство прилегающих территорий предусмотрено проектом и входит ли оно в стоимость объекта?
Да. Запланированные земляные работы:
- выборка грунта (0,5 м), уплотнение
- отсыпка ПГС (1-1,5 метра)
- уплотнение
Финишное покрытие (бетон либо плитка) будет смонтировано после завершения строительно-монтажных работ, непосредственное перед запуском отеля в эксплуатацию.
Также предусмотрено озеленение, освещение, деревянная терраса вдоль воды, арт-объекты, ограждение.