Khắc Sơn Bất Động Sản

👉 ĐẤT ĐẤU GIÁ - SỔ ĐỎ LÂU DÀI
Vị trí : Trung Tâm thị trấn Bo, Kim Bôi, Hoà Bình
Pháp lý: đất đấu giá sổ đỏ lâu dài.
Sở hữu vị trí đắc địa: cạnh khu dân cư hiện hữu, cách DA nghỉ dưỡng của Vingroup 300m, Apec 2km, UBND huyện 200m, chợ Bo 500m,..
Diện tích : 94 – 250m2
Loại hình: Biệt thự, Liền kề
Thuận lợi di chuyển liên kết vùng : Trường Học, Bệnh Viện, Chợ, Ngân Hàng, Bến xe... - Bán kính 1,5km
👉VỐN ĐẦU TƯ VỪA TÚI TIỀN
- Vốn đầu tư thấp phù hợp với nhiều đối tượng Khách Hàng.
- Ngân hàng hỗ trợ vay ân hạn gốc.
Nhanh Tay SỞ HỮU ngay cho mình những lô đất đẹp nhất!
Hotline : 0375337779

☀️ ĐÓN SÓNG ĐẦU TƯ - ĐÓN ĐẦU QUY HOẠCH
Đầu tư đất ở đô thị trung tâm Thị Trấn Bo - Hòa Bình
Suất đầu tư chỉ từ 700tr/lô có ngân hàng hỗ trợ Ân Hạn Gốc
✒ Dự án khu dân cư hiện đại, đồng bộ tiện ích đầu tiên tọa lạc trung tâm thị trấn Bo, Kim Bôi - Hòa Bình
✒ Cách dự án của Vin 300m, cách khu nghỉ dưỡng Apec 2km, cách UBND huyện 500m,..
✒ Tiềm năng tăng giá x2 x3.
✒ Pháp lý rõ ràng – Sổ đỏ từng lô
✒ Qũy hàng khan hiếm tại trung tâm thị trấn Bo
👉 Liên hệ ngay: 0375337779

"Bất động sản Đà Bắc - Giàu tiềm năng nhưng chưa phát triển xứng tầm"

Một bài viết rất hay của Dân trí các quý nhà đầu tư cùng tìm hiểu và nghiên cứu.

Tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản Đà Bắc (Dân trí) - Được chú trọng đầu tư cơ sở hạ tầng, phát triển đồng bộ cả 4 yếu tố "điện - đường- trường- trạm", Đà Bắc đang từng bước chuyển mình mạnh mẽ; trở thành điểm sáng mới trên thị trường bất động sản Hòa Bìn...

☀️☀️☀️ Đầu tư đất ở đô thị trung tâm thị trấn Đà Bắc - Hòa Bình
Chỉ từ 1 tỷ/lô, pháp lý an toàn tiềm năng tăng giá 40%/năm
------------------
✒ Dự án khu dân cư hiện đại, đồng bộ tiện ích đầu tiên tọa lạc tại lõi trung tâm thị trấn Đà Bắc - Hòa Bình
✒ Là dự án đấu giá 2 trong 1 pháp lý an toàn, đã có sổ đỏ từng lô
✒ Cách chợ huyện 200, cao tốc Hòa Bình - Mộc Châu 250m, Hồ Hòa Bình 4,5km
✒ Qũy đất ở đô thị hiếm hoi còn lại tại trung tâm thị trấn Đà Bắc
✒ Lộ trình tăng giá rõ ràng lên đến 40%/năm
✒ đầu tư hợp lý chỉ nhỉnh 1 tỷ/ lô
👉 Để biết thêm thông tin chi tiết về dự án vui lòng liên hệ:0375337779

☀️☀️☀️ Đầu tư đất ở đô thị trung tâm thị trấn Đà Bắc - Hòa Bình
Chỉ từ 1 tỷ/lô, pháp lý an toàn tiềm năng tăng giá 40%/năm
------------------
✒ Dự án khu dân cư hiện đại, đồng bộ tiện ích đầu tiên tọa lạc tại lõi trung tâm thị trấn Đà Bắc - Hòa Bình
✒ Là dự án đấu giá 2 trong 1 pháp lý an toàn, đã có sổ đỏ từng lô
✒ Cách chợ huyện 200, cao tốc Hòa Bình - Mộc Châu 250m, Hồ Hòa Bình 4,5km
✒ Qũy đất ở đô thị hiếm hoi còn lại tại trung tâm thị trấn Đà Bắc
✒ Lộ trình tăng giá rõ ràng lên đến 40%/năm
✒ đầu tư hợp lý chỉ nhỉnh 1 tỷ/ lô
👉 Để biết thêm thông tin chi tiết về dự án vui lòng liên hệ: 0375 337 779

4 Loại HORMONE Hạnh Phúc Và Cách Giúp Bạn Tự Sinh Ra Chúng
🥰 1. DOPAMINE: Hóa chất phần thưởng
- Hormone này được giải phóng khi bạn cố gắng phấn đấu vì một mục tiêu nhất định. Chúng thúc đẩy bạn nỗ lực làm việc hơn để chạm tay tới đích. Chúng giúp bạn nâng cao tinh thần và sự tập trung.
- Cách giúp cơ thể sản sinh loại hormone này:
+ Hoàn thành nhiệm vụ
+ Chăm sóc bản thân
+ Ăn đồ ăn ngon
+ Ăn mừng thành công nho nhỏ
💖 2. OXYTOCIN: Hormone yêu thương
- Loại hormone này khiến bạn có cảm giác được yêu thương và tin tưởng đối phương nhiều hơn.
- Cách giúp cơ thể sản sinh loại hormone này:
+ Cưng nựng chơi đùa với thú cưng
+ Đùa vui với trẻ em
+ Nắm tay
+ Ôm người thân
+ Ca ngợi người khác
🧘 3. SEROTONIN: Kẻ cân bằng tâm trạng
- Đây là loại hormone có tác động rất lớn đến trạng thái buồn vui của bạn. Nó giúp điều tiết tâm trạng và chống trầm cảm. Ngoài ra, hormone này có tác dụng như liều thuốc trợ ngủ tự nhiên.
- Cách giúp cơ thể sản sinh loại hormone này:
+ Thiền định
+ Chạy bộ
+ Tắm nắng
+ Tản bộ
+ Bơi lội
+ Đạp xe đạp
👩‍❤️‍👨 4. ENDORPHIN: Người tiêu diệt niềm đau
- Loại hormone này có tác dụng sản sinh cảm giác thư thái, phấn chấn, lạc quan, yêu đời, ngoài ra còn tăng cường sức đề kháng, giảm cơn đau, stress và làm chậm quá trình lão hóa.
- Cách giúp cơ thể sản sinh loại hormone này:
+ Tập nở nụ cười tươi
+ Xem những thứ hài hước
+ Xài tinh dầu
+ Ăn Chocolate đen
+ Chơi thể thao
(Sưu tầm)

6 RỦI RO BẠN PHẢI ĐỐI MẶT KHI MUA ĐẤT CHƯA CÓ SỔ ĐỎ

🆘 1. Gặp khó khăn khi xác minh nguồn gốc đất
Ngoài thông tin về chủ sở hữu, sổ đỏ còn là căn cứ quan trọng để người mua kiểm tra các thông tin liên quan đến mảnh đất định mua như: Loại đất, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng... Ví dụ: Muốn mua đất để xây nhà ở thì phải chọn đúng đất thổ cư, các thông tin như đất có đang vướng quy hoạch, lộ giới hay không cũng đều được thể hiện trên sổ đỏ.

Do đó, chưa có sổ đỏ đồng nghĩa với việc mảnh đất bạn mua không được xác minh nguồn gốc rõ ràng. Không loại trừ khả năng bên bán cố tình "ém" thông tin khiến bạn mua phải mảnh đất có nguồn gốc bất hợp pháp, đất lấn chiếm, vướng tranh chấp, dính quy hoạch, thậm chí đã có quyết định thu hồi.

🆘 2. Gặp khó khăn khi muốn cấp phép xây dựng
Trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở phải có "bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai". Vì vậy, đất không có sổ đỏ sẽ rất khó để xây mới, cải tạo hoặc sửa chữa nhà ở trên đó.

Trường hợp ngoại lệ, đất không có sổ đỏ mà muốn được cấp phép xây dựng nhà ở thì cần phải có 1 trong 12 loại giấy theo Nghị định 53/2017/NĐ-CP. Ví dụ như: Giấy tờ về đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 01/7/2004 nhưng không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; các loại giấy tờ đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận...

🆘 3. Khó thực hiện được các thủ tục pháp lý liên quan
Khi không có sổ đỏ, người dân sẽ rất khó thực hiện các thủ tục pháp lý khác liên quan đến nhà đất như làm sổ hộ khẩu trên chính mảnh đất đã mua. Việc không có sổ hộ khẩu còn kéo theo những rắc rối khác trong quá trình xin việc làm hay đăng ký nhập học cho con cái...

Ngoài ra, Theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người dân được thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng khi đáp ứng đủ 4 điều kiện sau đây:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
- Đất không có tranh chấp
- Đất trong thời hạn sử dụng
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
Như vậy, trong trường hợp có nhu cầu vay vốn ngân hàng, người dân không thể thế chấp đất nếu không có sổ đỏ.

🆘 4. Khó bán lại
Đất chưa có sổ đỏ mua vào dễ nhưng bán ra lại khó, lý do vì tiềm ẩn nhiều nguy cơ và tính an toàn không cao. Vì vậy nếu sau này người dân muốn chuyển nhượng mảnh đất chưa có sổ đỏ thì sẽ gặp không ít khó khăn. Kể cả khi tìm được một khách hàng giống mình trước đây, chấp nhận mua mảnh đất này thì những rắc rối chưa chắc đã khép lại.

Đất không đầy đủ giấy tờ pháp lý thường sẽ bị người mua ép giá, người dân có thể phải chấp nhận bán tháo, bán lỗ nếu không muốn rơi vào cảnh ở không được, bán cũng chẳng xong. Trong trường hợp đất đã chuyển nhượng nhưng rơi vào tranh chấp, bạn cũng vô tình bị kéo vào cuộc với tư cách là người liên quan. Việc khai báo thông tin thửa đất với cơ quan chức năng, thậm chí ra tòa làm chứng về vụ tranh chấp đất… chắc chắn sẽ khiến bạn tốn kém cả về thời gian, tiền bạc và công sức.

🆘 5. Không được công chứng hợp đồng
Luật Đất đai quy định khi chuyển nhượng đất, tài sản gắn liền với đất các bên phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng. Tuy nhiên, đất không có sổ đỏ đồng nghĩa với việc không có giấy tờ, tài liệu làm căn cứ cho công chứng viên thực hiện thủ tục công chứng. Hợp đồng khi đó không có giá trị pháp lý và nếu sau này có xảy ra tranh chấp, người mua không có căn cứ để bảo vệ quyền lợi cho mình.

🆘 6. Không được bồi thường khi bị thu hồi đất
Theo Khoản 1 Điều 74 Luật Đất đai, người sử dụng đất được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nếu đáp ứng đủ 2 điều kiện:
- Đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm
- Có sổ đỏ hoặc đủ điều kiện để được được cấp sổ đỏ mà chưa được cấp

Căn cứ quy định trên, chỉ trừ khi đất đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ mà chưa được cấp thì mới được bồi thường khi bị thu hồi. Tuy nhiên, việc chứng minh đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ nhưng chưa được cấp cũng là một quá trình tốn nhiều công sức, thời gian. Người sử dụng đất cần chuẩn bị các giấy tờ liên quan và chờ đợi cơ quan có thẩm quyền xác minh hồ sơ, cấp sổ đỏ cho mảnh đất nếu hồ sơ đủ điều kiện.

Hiểu Và Vận Hành Bánh Xe Cuộc Đời Để Cuộc Sống Trở Nên Tốt Đẹp Hơn
☀ 1. Bánh Xe và Vòng Quay
Bánh xe cuộc đời của mỗi con người luôn có 6 khía cạnh chính, đó là: sự nghiệp, gia đình, mối quan hệ, phát triển bản thân, sức khỏe, tinh thần.
- 18 tuổi chúng ta đi học đại học, sau khi ra trường thì tập trung vào công việc và lo sự nghiệp.
- Khi công việc ổn định rồi thì chúng ta bắt đầu tập trung vào lập gia đình, con trai thì lấy vợ,còn con gái thì gả chồng.
- Khi lập gia đình rồi thì chúng ta lại tập trung đi xây dựng các mối quan hệ để phát triển bản thân..
- Sau khi đi ra ngoài xã hội thì lại có nhiều thứ nảy sinh: có nhiều người ngày xưa đi học thì không học và bây giờ bỏ ra rất nhiều tiền để phát triển bản thân.
- Đến 1 thời điểm nào đó, chúng ta lại cho rằng sức khỏe mới là cái quan trọng nhất. Thời 20t, 30t, 40t, chúng ta có thể đánh đổi tất cả mọi thứ để đi kiếm tiền. Dù thành công hay ko thành công nhưng đến tuổi 50 thì con người lại chú tâm đến sức khỏe và coi sức khỏe là trên hết.
- Đến tầm tuổi 60, chúng ta lại gạt bỏ hết tất cả mọi thứ và coi trọng yếu tố tâm linh hay là tinh thần hơn. Bằng chứng là các bà, các cụ về già thường thích lên chùa để cho tâm tĩnh lại. Họ cũng thường chơi với các cháu để vui vẻ với tuổi già.
=> 6 khía cạnh trên đã tạo thành 1 vòng đời và nó đang diễn ra với hầu hết tất cả chúng ta. Và mọi người thì đang đi theo 1 vòng quay như vậy.
Từ 0 - 20t, con người có sức khỏe, có thời gian, nhưng ko có tiền
Từ 20t - 50t, có tiền, có sức khỏe, nhưng không có thời gian
Từ 50t trở lên,có tiền, có thời gian, nhưng không có sức khỏe
Tóm lại là 3 thứ viên mãn trên không bao giờ đến cùng 1 thời điểm.
☀ 2. Hướng Đi Đúng: Quẹo Lại 360
Tinh thần -> Sức khỏe -> Phát triển bản thân -> Mối quan hệ -> Gia đình -> Sự nghiệp
- Khi tinh thần tốt thì làm việc gì cũng hăng, cũng phấn khích. Khi tinh thần xuống thì chán ko muốn làm, việc dễ cũng làm không xong, việc đơn giản lại làm trở nên phức tạp.
- Hơn nữa, khi tinh thần tốt kéo theo sức khỏe cũng tốt theo. Ví dụ cùng là thức đêm nhưng 1 người thức đêm vì phải làm thêm giờ nên dẫn đến ức chế, làm trong tình trạng phải làm -> tinh thần down và làm ảnh hưởng đến sức khỏe. Nhưng cũng là thức đêm nhưng 1 người thức với tâm trạng phấn khích để xem bóng đá vì họ nghiện và đam mê thì không những ko mệt mỏi mà họ còn cảm thấy sức khỏe tốt lên. Thể thì ai bảo thức đêm là có hại?
- Khi sức khỏe tốt thì chúng ta lại ra sức muốn học tập, phát triển bản thân và nâng cao năng lực của mình.
- Khi level tăng thì mối quan hệ cũng tăng theo. Vì ngưu tầm ngưu,mã tầm mã: chơi với 5 thằng nghiện rượu thì bạn sẽ là thằng thứ 6, chơi với 5 người thành công thì bạn sẽ là người thứ 6, chơi với 5 triệu phú đô la thì bạn sẽ là triệu phú đô la thứ 6.
- Khi mối quan hệ tăng thì gia đình OK và sự nghiệp cũng OK theo.
☀ 3. Thế Giới Bên Trong Tạo Ra Thế Giới Bên Ngoài
- Thế giới bên ngoài: sự nghiệp, gia đình, mối quan hệ
Mọi người thường tập trung vào sự nghiệp, gia đình, mối quan hệ và luôn mong muốn cho 3 thứ này tốt, nhưng càng tập trung thì càng ko được vì THEO TÌNH TÌNH CHẠY - TRỐN TÌNH TÌNH THEO.
3 thứ này nằm bên ngoài mình và mình Không kiểm soát được chúng.
- Thế giới bên trong: Phát triển bản thân, sức khỏe, tinh thần
3 thứ này nằm bên trong mình và mình Có thể kiểm soát được chúng.
Tại sao lại nói thế giới bên trong tạo ra thế giới bên ngoài?
Nó là bởi vì:
- Khi sức khỏe tốt -> gia đình tốt theo.
- Tinh thần OK -> mối quan hệ OK.
khi tinh thần phấn khích thì tràn đầy năng lượng, lúc nào cũng cười và vì thế cho nên hút được những người vui -> có được mối quan hệ tích cực,chất lượng và tốt đẹp.
- Phát triển bản thân OK -> Sự nghiệp lên như diều gặp gió.
Chịu khó tập trung phát triển bản thân, nâng cao năng lực, nâng cao level, chịu khó học hành, chấp nhận trả giá để tập trung cho 1 sản phẩm vô giá thì nó sẽ đưa mình lên 1 tầm cao mới và sự nghiệp cũng OK theo.
Thế giới bên ngoài chỉ chiếm 10%, trong khi đó thế giới bên trong lại chiếm đến 90%. Và 90% yếu tố bên trong lại quyết định tới 10% yếu tố bên ngoài. Bởi thế cho nên những cái gì đang diễn ra bên ngoài chúng ta không quan trọng bằng những thứ đang xảy ra bên trong chúng ta.

(Sưu tầm)

Hướng Dẫn Chi Tiết Thủ Tục Mua Đất Đã Có Sổ Đỏ
Quy trình, thủ tục mua đất đã có sổ đỏ dưới dây được áp dụng phổ biến và thống nhất tại các địa phương trong cả nước.
Sau khi cả bên mua và bên bán đã thỏa thuận, thống nhất về giá bán cũng như các thông tin về thanh toán thì thủ tục mua đất đã có sổ đỏ được tiến hành theo quy trình dưới đây.
☀ Bước 1. Đặt cọc mua bán nhà đất
Quá trình đặt cọc mua bán nhà đất có thể được thực hiện tại văn phòng công chứng hoặc do bên mua và bên bán tự thực hiện có sự chứng kiến của người thứ ba. Người làm chứng này không có quan hệ với cả hai bên mua và bán, cũng có thể là người môi giới. Nội dung biên bản đặt cọc không thể thiếu các thông tin cơ bản sau:
✅ Thông tin người bán: Họ tên, ngày tháng năm sinh, chứng minh thư, hộ khẩu thường trú, thông tin vợ/chồng hoặc đồng sở hữu với người bán. Nếu người bán còn độc thân thì cần có giấy xác nhận độc thân tại nơi cư trú hoặc giấy chứng nhận kết hôn và xác nhận phân chia tài sản của tòa án. Với trường hợp nhận thừa kế thì cần có di chúc thừa kế hợp pháp. Người bán cần chuẩn bị các giấy tờ liên quan kể trên để lấy thông tin đưa vào hợp đồng đặt cọc và tiện cho việc đối chiếu.
✅ Thông tin người mua: Họ tên, chứng minh thư, hộ khẩu thường trú…
✅Thông tin về nhà đất: Địa chỉ trên sổ đỏ, số sổ đỏ, diện tích đất, diện tích xây dựng, hiện trạng nhà đất…
✅Tổng số tiền hai bên thỏa thuận mua bán.
✅Số tiền đặt cọc.
✅Hình thức thanh toán, các đợt thanh toán tiếp theo.
✅Thời điểm ký kết hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng.
✅Các thỏa thuận liên quan đến phí môi giới, lệ phí công chứng, thuế thu nhập cá nhân.
✅Mức phạt cọc nếu không mua/không bán nhà đất.
Lưu ý, Bộ luật Dân sự năm 2015 và Luật Đất đai năm 2014, Luật Nhà ở năm 2014, Luật công chứng năm 2014 cùng các văn bản hướng dẫn thi hành không quy định phải công chứng hợp đồng đặt cọc nhưng để tránh trường hợp tranh chấp và các rủi ro có thể phát sinh, các bên nên tiến hành công chứng, chứng thực. Trên thực tế, không ít trường hợp vì tin tưởng mà chỉ đưa tiền cọc, không làm giấy tờ ghi nhận dẫn tới tranh chấp và “mất trắng” số tiền cọc.
Bên cạnh đó, pháp luật không quy định về mức tiền đặt cọc nhưng các bên có thể thỏa thuận tiền cọc ở mức 30% giá trị hợp đồng mua bán, chuyển nhượng để hạn chế rủi ro.
☀ Bước 2. Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Sau khi hoàn tất đặt cọc mua bán nhà đất đã có sổ đỏ, người mua và người bán sẽ tiến hành công chứng hợp đồng mua bán. Để tiết kiệm thời gian, các bên cần liên hệ trước với văn phòng công chứng để soạn sẵn khung hợp đồng mua bán cũng như các thông tin, giấy tờ mà hai bên cần chuẩn bị.
Bên bán cần chuẩn bị các giấy tờ gồm:
✅Bản gốc chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân, hộ chiếu kèm theo 4 bản sao công chứng (của cả vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu bất động sản).
✅Bản gốc sổ hộ khẩu thường trú kèm 4 bản sao công chứng (của cả vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác).
✅Bản gốc giấy đăng ký kết hôn kèm 4 bản sao công chứng (nếu bên sở hữu đã kết hôn).
✅Bản gốc sổ đỏ nhà đất đang giao dịch.
✅Các giấy tờ khác tùy trường hợp như giấy chứng nhận độc thân, giấy ly hôn, giấy phân chia tài sản, di chúc…
Bên mua cần chuẩn bị các giấy tờ:
✅Bản gốc chứng minh thư nhân dân kèm 4 bản sao công chứng.
✅Bản gốc sổ hộ khẩu thường trú kèm 4 bản sao công chứng. Nếu bên mua đã kết hôn thì có thể đứng tên cả hai hoặc một trong hai người.
Việc tiến hành ký và công chứng hợp đồng thường được tiến hành đồng thời với việc bên mua thanh toán nốt số tiền còn lại cho bên bán và bên bán bàn giao các giấy tờ pháp lý liên quan đến việc mua bán cho bên mua theo yêu cầu của văn phòng công chứng.
Về thuế thu nhập cá nhân phải nộp: Theo thông lệ, nếu bên bán nộp thuế thu nhập cá nhân thì có thể trừ số tiền thuế này cho bên mua để bên mua tự đi kê khai nộp thuế và thực hiện tiếp bước tiếp theo của thủ tục mua đất đã có sổ đỏ.
☀ Bước 3. Sang tên sổ đỏ
Sổ đỏ được xem là giấy tờ có giá trị pháp lý cao nhất xác nhận quyền sở hữu, quyền định đoạt nhà đất của chủ sở hữu. Sau khi đã có đầy đủ giấy tờ mua bán nhà đất, người mua cần thực hiện chuyển tên sổ đỏ để hoàn tất quá trình giao dịch. Các công việc cần làm bao gồm:
✅ Lên chi cục thuế quận/huyện nơi quản lý bất động sản được giao dịch để kê khai thuế thu nhập cá nhân.
✅ Nhận tờ khai của chi cục thuế, tiến hành nộp thuế thu nhập cá nhân vào kho bạc nhà nước.
✅ Nhận biên lai của kho bạc, quay lại chi cục thuế để lấy giấy xác nhận đã thực hiện nghĩa vụ thuế.
✅ Mang toàn bộ giấy tờ lên phòng địa chính cấp quận nơi có quản lý nhà đất giao dịch để nộp và làm thủ tục sang tên người sở hữu.
✅ Người mua phải đóng thêm một khoản phí trước bạ tương đương 0,5% giá trị nhà đất theo khung giá quy định của nhà nước.

[Sưu tầm]

4 LOẠI ĐẤT NỀN MÀ NHÀ ĐẦU TƯ NÊN “NÉ”
Đất nền là những lô đất nguyên vẹn, chưa có bất kỳ sự tác động nào từ con người như: đào bới, san lấp hay khởi công xây dựng,... Điều này có nghĩa là, đất nền là đất được giữ nguyên hiện trạng ban đầu và đất đã xây nhà thì sẽ không còn được gọi là đất nền nữa.
🙅 Để không đầu tư nhầm chỗ, tiền mất tật mang thì nhà đầu tư cần phân biệt được bốn loại đất nền cần tránh:
❌ Đất nền dự án ma
Dự án ma là thuật ngữ không quá xa lạ trong giới đầu tư bất động sản. Thuật ngữ này dùng để chỉ các dự án hoàn toàn ảo, không có thật và đặc biệt không tồn tại trên pháp lý. Trên thực tế đây chỉ là một chiêu trò dụ dỗ khách hàng bỏ tiền mua dự án mà chính nhà đầu tư hay “cò” đất vẽ lên để chiếm đoạt tiền cọc.
Tuy nhiên, những dự án này thường không có giấy phép hay bất cứ một loại giấy tờ gì liên quan đến mặt pháp lý, nên người mua cần tìm hiểu thật kỹ. Người mua cũng có thể chủ động tìm đến vị trí khu đất để thăm dò.
❌ Đất nền phân lô nhưng chưa được cấp phép
Đất nền chưa phân lô thường mang đến nhiều rủi ro cho người mua. Đối với những khách hàng mua đất để đầu tư kinh doanh, thì đất nền theo kiểu này rất khó bán, chưa kể thường hay bị kẹt vốn không kiếm được lời. Đối với những khách hàng mua nhà ở thực, sẽ không được sở hữu sổ đỏ. Như vậy, rủi ro khi mua phải đất nền chưa phân lô là tương đối lớn.
Vì vậy để đảm bảo được quyền lợi của người mua, nên chọn đất nền đã có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Có như vậy khi xảy ra tranh chấp hay thu hồi thì người mua sẽ được đền bù.
❌ Đất nền đang bị cầm cố ngân hàng bởi chủ đầu tư
Nhiều nhà đầu tư đã phải ngậm ngùi cay đắng khi mua về những lô đất này. Bởi sổ đỏ thì đã bị người bán cầm cố, xây nhà hay sang nhượng cũng bây giờ thì chẳng có quyền. Tuy nhiên, đấy chỉ là điều đáng lo, quan trọng hơn nếu chủ đầu tư phá sản hay ngân hàng phát mãi đất nền, thì còn là đáng tiếc. Nhà đầu tư chắc chắn sẽ ra về tay không, không có lời, lại chẳng có cả vốn.
❌ Đất nền được thanh lý giá rẻ
Nhiều sàn môi giới nhỏ lẻ hay cá nhân đã lợi dụng lòng tin đối với khách hàng bằng cách đánh vào tâm lý giá rẻ để thu hút khách tìm mua. Tuy nhiên, trên thực tế các loại đất này thường nằm ở những nơi xa xôi hẻo lánh, chưa kể đến việc bị dính tranh chấp, nên bạn có thể mất trắng nếu không thận trọng.
[Sưu tầm]

DỰ BÁO: SỰ BÙNG NỔ CỦA BẤT ĐỘNG SẢN HẬU COVID LẦN THỨ 4

Theo nhiều nghiên cứu, vào tháng 7/ 2021, khi cao điểm của dịch Covid-19 diễn biến phức tạp tại Tp Hồ Chí Minh và các tỉnh thành miền Nam thì hoạt động giao dịch mua bán trên thị trường BĐS phải tạm thời ngưng lại, gây ảnh hưởng trực tiếp đến sức tiêu thụ và nguồn hàng BĐS chào bán trong tháng vừa qua.
Cụ thể, tổng lượng tin rao bán nhà đất trên cả nước trong tháng 7 giảm 22% so với tháng trước và gần 43% so với cùng kỳ năm ngoái. Tương tự, nhu cầu tìm mua BĐS trong tháng 7 cũng lần lượt giảm 12% và 18% so với tháng trước và cùng kỳ năm trước. Ở những thị trường có số ca nhiễm tăng mạnh như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai… nhu cầu tìm kiếm nhà đất giảm trung bình từ 33 - 35% so với lượt tìm mua của tháng 6, lượng tin đăng cũng giảm từ 40 - 50%.

Tuy nhiên, việc sụt giảm giao dịch của thị trường trong tháng 7 vừa qua là điều rất bình thường và sẽ không kéo dài hay gây hiện tượng tiêu cực, đóng băng BĐS. Một khi thị trường khởi động trở lại, nguồn vốn dự trữ của các nhà đầu tư đổ vào các kênh đầu tư sẽ càng mạnh mẽ hơn và BĐS là một trong số đó.

Ví dụ điển hình qua từng giai đoạn dịch bệnh trước đây cho thấy, khi dịch bùng phát, nhu cầu tìm kiếm nhà đất luôn giảm rất mạnh, có thể nói là chạm đáy nhưng ngay khi kiểm soát được tình hình, thị trường sẽ bật tăng vô cùng mạnh mẽ, giống như lò xo bị nén sẽ tự động b**g mạnh khi thị trường phục hồi. Cụ thể như trong đợt bùng phát dịch lần thứ 1 (tháng 4/2020) mức độ quan tâm BĐS giảm hơn 50% nhưng ngay sau khi dịch được kiểm soát vào đầu tháng 6, lượt quan tâm tăng bùng nổ lên 62%. Tương tự trong thời điểm tháng 2/2021 vừa qua, khi dịch bùng phát lần 3, nhu cầu tìm kiếm BĐS giảm 50-100% so với cuối năm 2020 thì đến đầu tháng 3, khi dịch kiểm soát thành công, mức độ quan tâm BĐS bật tăng mạnh lên đến 378%. Điều này là minh chứng rõ nhất nhu cầu dành cho BĐS vẫn vô cùng lớn.
Nếu trong diễn biến đợt dịch đầu tiên, nhà riêng và căn hộ chung cư là hai phân khúc có sự hồi phục nhanh và mạnh nhất, trong khi đất nền dự án và nhà phố tốc độ có phần chậm hơn thì qua đến đợt dịch thứ 2, thị trường cho thấy sự thích ứng tốt hơn, tâm lý người mua nhà và cả giới đầu tư đều vững vàng hơn. Bằng chứng là ngay sau đó, cả 5 loại hình BĐS được chào bán là chung cư, đất nền, đất dự án, nhà riêng và nhà phố đều ghi nhận mức độ hồi phục đạt đến 93% ngay sau dịch.

Đặc biệt, hiện nay tốc độ triển khai tiêm chủng đang tăng lên nhanh chóng giúp đẩy nhanh quá trình mở cửa trở lại của nền kinh tế trong và ngoài nước vào nửa cuối năm. Là nền kinh tế có độ mở lớn, Việt Nam có nhiều dư địa để tận dụng cơ hội khi sức mua toàn cầu phục hồi. Số liệu kinh tế tích cực của Việt Nam trong 6 tháng đầu năm là chỉ báo rõ ràng cho sức phục hồi trong một vài năm tới. Lãi suất vay mua nhà tiếp tục duy trì ở mức thấp giúp kích thích nhu cầu mua nhà.

Ngoài ra, thị trường còn nhận được rất nhiều đòn bẩy hỗ trợ sự tái khởi động thuận lợi. Hiện nay lãi suất vay mua nhà ở các ngân hàng tương đối ổn định ở mức 9,2 - 9,5% trong nửa đầu năm, đây vẫn là mức thấp nhất trong 10 năm. Theo dự kiến Ngân Hàng Nhà Nước sẽ không nâng lãi suất năm 2021 nhằm tiếp tục hỗ trợ nền kinh tế bằng cách duy trì nới lỏng chính sách tiền tệ. Vì vậy, lãi suất cho vay thế chấp sẽ vẫn được duy trì ở mức thấp trong năm 2021 và có thể kéo dài sang đầu 2022, từ đó sẽ hỗ trợ kích cầu BĐS. Bên cạnh đó, việc đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng sẽ là động lực thúc đẩy thị trường BĐS tăng trưởng trong tương lai. Chính phủ đang có các động thái quyết liệt hơn thúc đẩy đầu tư công trong nửa cuối 2021, đặc biệt là đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng nhằm thúc đẩy nền kinh tế hồi phục. Các yếu tố này bên cạnh việc xem xét gói kích cầu kinh tế của Chính phủ sẽ là lực đẩy giúp nền kinh tế nói chung và thị trường BĐS nói riêng sớm phục hồi sau dịch.




Tham khảo số liệu tại: Batdongsan.com

[Sưu tầm]

🔥 Đất đấu giá nằm giữa 2 KCN Thái Nguyên nhỉnh 1,2tỷ/lô
Chỉ cần có 400tr tiền mặt, OCB hỗ trợ vay 880tr/lô
---------------
Lãi từ thời điểm mua 1tr/m2 so với giá trị thẩm định của ngân hàng
Tiềm năng sinh lời 50%/ năm so với vốn ban đầu
------------------
✒ Tọa lạc tại vị trí chiến lược khi chỉ cách Hà Nội 40p, nằm giữa 2 KCN là Yên Bình và Điềm Thụy có quy mô lên đến hơn 1000ha thu hút 190 nghìn công nhân
✒ Là dự án đấu giá của nhà nước nên pháp lý hoàn toàn minh bạch với sổ đỏ từng lô sẵn có
✒ Mức giá chỉ bằng 1/2 so với những dự án cạnh các KCN ở Bắc Ninh, Bắc Giang, Hà Nam.
✒ Hạ tầng hoàn thiện, đồng bộ và đã có dân cư hiện hữu
Hotline☎️ Mr Sơn: 0375 337 779