Công Viên Hồ Điều Hòa Nhân Chính

Xu hướng đầu tư căn hộ Officetel tại Nam Sài Gòn đang dậy sóng
Còn tại Hà Nội thì sao Officetel tại các khu phía Tây như dự án , cũng nóng trên 40 độ đang tạo ra thị trường bất động sản vượt ngưỡng ổn định.
Anh chị nào đã tìm hiểu về dự án Officetel là loại hình căn hộ ngon bổ rẻ sắt ra miếng chưa.....
Em xin gửi bài chia sẻ sâu sắc về loại hình này anh chị tham khảo

http://vinhomesnew.vn/xu-huong-dau-tu-can-ho-officetel-tai-nam-sai-gon/

Xu hướng đầu tư căn hộ Officetel tại Nam Sài Gòn – Vinhomes Ra mắt lần đầu tiên tại Hàn Quốc năm 1985, loại hình căn hộ văn phòng (officetel) đã nhanh chóng thu hút đông đảo sự quan tâm của giới kiến trúc thời bấy giờ. Sau đó, loại hình căn hộ này đã nhanh chóng xuất hiện tại các đô thị lớn trên thế giới và Việt Nam cũng không phải là ngoại lệ mà điển hình l...

Hàng loạt chung cư ăn theo quy hoạch công viên hồ điều hòa

Ngay khi còn nằm trên giấy, những công viên tại Hà Nội đã thu hút nhiều dự án chung cư vây quanh để "đón đầu" trong tương lai.
Hang loat chung cu an theo quy hoach cong vien ho dieu hoa
Nằm gần khu tái định cư Nam Trung Yên (quận Cầu Giấy) là một khu đất có diện tích 12 ha được quy hoạch làm công viên, hồ điều hòa. Công viên đáp ứng nhu cầu của người dân khu tái định cư Nam Trung Yên và lân cận. Khu tái định cư Nam Trung Yên là dự án trọng điểm, phục vụ nhu cầu di dân giải phóng mặt bằng của TP. Hà Nội để phát triển hệ thống hạ tầng đô thị.
Hang loat chung cu an theo quy hoach cong vien ho dieu hoa
Dự án công viên hồ điều hòa khu vực này vẫn trên quy hoạch và phần lớn đất đang bị bỏ hoang. Một phần đất được dùng làm sân bóng và cửa hàng rửa xe ôtô, phần khác là khu nghĩa trang.
Hang loat chung cu an theo quy hoach cong vien ho dieu hoa
Tuy nhiên, khi công viên còn đang nằm trên giấy, một loạt chung cư đã được xây dựng xung quanh, ăn theo quy hoạch.
Hang loat chung cu an theo quy hoach cong vien ho dieu hoa
Dự án công viên hồ điều hòa phía bắc và phần mở rộng phía nam Mai Dịch (quận Cầu Giấy) vẫn đang được xây dựng nhưng đã xuất hiện trên quảng cáo của nhiều chủ đầu tư bán nhà.
Hang loat chung cu an theo quy hoach cong vien ho dieu hoa
Dự án nằm gần Mỹ Đình - một trong những khu đô thị thành công bậc nhất tại Hà Nội và vẫn chưa bao giờ hết sức hút với thị trường. Công viên Mai Dịch có hai phần phía nam và phía bắc đường Hồ Tùng Mậu. Tại phần phía nam, chủ đầu tư dự án Mon City đang xây dựng các khu biệt thự liền hề và khu chung cư với hàng trăm căn hộ sẽ ra mắt thị trường trong tương lai.
Hang loat chung cu an theo quy hoach cong vien ho dieu hoa
Nhìn thẳng ra phần phía bắc đường Hồ Tùng Mậu, dự án Goldmark City với 5.000 căn hộ đã tiến đến giai đoạn hoàn thiện. Nếu tính các dự án chung cư đang xây dựng trên địa bàn, đây là dự án lớn đầu tiên và duy nhất "hưởng lợi" trực tiếp từ công viên hồ điều hòa Mai Dịch.
Hang loat chung cu an theo quy hoach cong vien ho dieu hoa
Công viên và hồ điều hoà CV1 khu đô thị mới Cầu Giấy rộng khoảng 32 ha tuy mới khởi công cũng đã có khá nhiều dự án "đón đầu". Nhìn trực tiếp ra công viên trong tương lai là dự án FLC Complex Phạm Hùng đã cơ bản hoàn thiện.
Hang loat chung cu an theo quy hoach cong vien ho dieu hoa
Một dự án khác thậm chí còn được hưởng lợi lớn hơn là Vinhomes Sky Lake đang được thi công nhanh chóng tại khu đất phía nam công viên. Dự án được chú ý đặc biệt vì nằm tại vị trí "đất vàng" cạnh đường vành đai 3, gần công viên rộng lớn bậc nhất quận Cầu Giấy trong tương lai. Quy mô dự án "đón đầu" này gồm 3 tòa nhà cao từ 36 đến 41 tầng với gần 2.000 căn hộ.
Hang loat chung cu an theo quy hoach cong vien ho dieu hoa
Một công viên khác cũng đang được hàng loạt dự án chung cư vây quanh là Phùng Khoang. Công viên đang được xây dựng cạnh đường Tố Hữu - trục "xương sống" cho vùng đô thị mới phía tây nam của thủ đô. Một số dự án chung cư đã và đang được xây dựng quanh khu vực này có Tây Hà Tower, Bắc Hà Tower, HH2 Bắc Hà, Chung cư Vinaconex, Colife Capitol, Viwaseen Tower...
Hang loat chung cu an theo quy hoach cong vien ho dieu hoa
Nằm lọt thỏm giữa khu vực đô thị đông đúc Trung Hòa - Nhân Chính là dự án công viên Nhân Chính dự kiến đi vào hoạt động giữa năm 2017. Công viên nằm giữa hàng loạt nhà cao tầng đã và đang mọc lên với tốc độ đô thị hóa rất nhanh.
Hang loat chung cu an theo quy hoach cong vien ho dieu hoa
Ngoài hàng chục tòa nhà đã đi vào hoạt động tại khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, một số dự án khác đã quảng cáo được hưởng lợi khi công viên còn đang xây dựng, thậm chí từ khi công viên vẫn còn nằm trong quy hoạch. Điển hình số này là Mandarin Garden nhìn thằng ra công viên với hàng trăm căn hộ đã được đưa vào sử dụng vài năm. Đối diện bên phía đường vành đai 3 là dự án chung cư Thăng Long Number One với trên 1.000 căn hộ.
Hang loat chung cu an theo quy hoach cong vien ho dieu hoa
Góc duy nhất không bị chung cư "vây hãm" của công viên cũng đang triển khai dự án D'Capitale Trần Duy Hưng. Dự án gồm 6 tòa nhà chung cư cao tầng với khoảng 1.600-1.700 căn hộ sẽ được chào bán ra thị trường trong tương lai.
Hang loat chung cu an theo quy hoach cong vien ho dieu hoa
Tại quận Nam Từ Liêm, đối diện dự án trụ sở Bộ Ngoại giao mới cũng có một khu đất được quy hoạch làm công viên hồ điều hòa trong tương lai.
Hang loat chung cu an theo quy hoach cong vien ho dieu hoa
Trên khu đất này cũng đang mọc lên các chung cư "đón đầu" cạnh Đại lộ Thăng Long.
Hang loat chung cu an theo quy hoach cong vien ho dieu hoa
Khu vực này được dự báo sẽ là khu trung tâm mới của thủ đô với hàng loạt công trình quan trọng đã và đang được xây dựng như trụ sở Bộ Ngoại giao mới, trung tâm Hội nghị Quốc gia, bảo tàng Hà Nội, công viên Mễ Trì...
Hang loat chung cu an theo quy hoach cong vien ho dieu hoa
Vị trí một số công viên hồ điều hòa được quy hoạch tại Hà Nội.

Dự án khu công viên hồ điều hòa Nhân Chính là dự án được người dân Thủ đô, đặc biệt là khu vực dân cư phía Tây mong đợi trong suốt nhiều năm qua, đến nay dự án đã chính thức khởi công xây dựng.
Bí thư TP Hà Nội Hoàng Trung Hải đã tới tham dự và chính thức phát động khởi công dự án công viên hồ điều hòa Nhân Chính sau nhiều năm “bất động” vì nhiều lý do. Dự kiến công trình sẽ được xây dựng trong hơn 1 năm với tổng mức đầu tư gần 300 tỷ đồng do UBND quận Thanh Xuân làm chủ đầu tư, sẽ hoàn thành vào tháng 6 năm 2017.

Công viên và hồ điều hòa Nhân Chính được xây dựng trên khu đất rộng 13,2ha thuộc phường Thanh Xuân Bắc (quận Thanh Xuân) và một phần thuộc Trung Hòa (quận Cầu Giấy), công viên nằm lọt giữa 3 dự án lớn là Thăng Long Number One, Mandarin Garden và khu đất vành khăn Đông Nam Trần Duy Hưng dự án .

Dự án gồm có 3 khu chức năng chính gồm có hồ điều hòa có diện tích mặt nước rộng khoảng 8ha, khu công viên cây xanh vui chơi giải trí, nghỉ ngơi kết hợp hoạt động thể thao ngoài trời và đường dạo…khoảng 5,2ha, và khu công trình nhà điều hành 2 tầng cũng như một số công trình công cộng phục vụ các hoạt động giải trí, lễ hội, sự kiện văn hóa khác, bãi đỗ xe có diện tích khoảng 1.325m2.

Trước đây, Dự án công viên hồ điều hoa Nhân Chính được TP phê duyệt quy hoạch xây dựng thành một tổ hợp công viên giải trí có kết hợp với kinh doanh thương mại, năm 2009 được giao cho Tập đoàn Vina Megastar lập dự án và triển khai đầu tư.

Khi đó tập đoàn này dự kiến sẽ đầu tư khoảng 2.596 tỷ đồng cho dự án với các công trình ngầm vui chơi giải trí, dịch vụ thương mại kết hợp với dịch vụ công cộng trên mặt đất. Dự án được khởi động trong nhiều năm, chủ đầu tư hứa sẽ khởi công vào năm 2011 và dự kiến hoàn thành sau 3 năm xây dựng.

Tuy nhiên, đến 2013 thì ông chủ tập đoàn này dính vào lao lý, dự án đã lỡ hẹn trong rất nhiều năm. Số phận dự án công viên Nhân Chính tiếp tục được nhen nhóm khi Tập đoàn Ocean Group quan tâm đến dự án bởi ngay sát cạnh là công viên là khu đất 5ha mà tập đoàn này dự kiến xây dựng một tổ hợp nhà ở cao cấp, và đề xuất lên TP Hà Nội được đầu tư dự án này. Tuy nhiên, ông Hà Văn Thắm chủ tịch OceanGroup cuối 2014 cũng đã vướng vòng lao lý.

Sau đó, thành phố đã phải thu hồi dự án và giao lại cho UBND quận Thanh Xuân làm chủ đầu tư, và được điều chỉnh quy hoạch chỉ xây dựng một khu công viên công cộng có mức đầu tư 300 tỷ đồng.

Trước khi dự án được khởi công xây dựng, khu đất đã được Trung tâm quỹ đất quận Thanh Xuân có ký hợp đồng thuê đất với 14 đơn vị trong đó có 9 đơn vị kinh doanh sân bóng mini và 5 đơn vị kinh doanh bãi trông giữ xe. Giá thuê sân bóng mini là 3.000 đồng/m2/tháng; Giá thuê bãi xe tính theo đầu xe ô tô là 700.000/xe/tháng. Tổng cộng, tiền cho thuê đất mỗi tháng 200 triệu đồng. Mỗi năm quận nộp ngân sách 3 tỷ đồng từ tiền cho thuê đất tại công viên này.