Công Ty TNHH Đầu Tư Kinh Doanh Bất Động Sản Khang Thịnh Phát

Sức chịu đựng thị trường giảm dần, BĐS vẫn chưa xuất hiện bán tháo trên diện rộng.
Nhận định về diễn biến thị trường BĐS đến cuối năm, chia sẻ trên báo chí mới đây, ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cho rằng, làn sóng bán tháo bất động sản sẽ chưa thể xảy ra, ít nhất là đến cuối năm 2021. Có 3 lý do để khẳng định cho điều này.

Thứ nhất, bất động sản với người Việt là một tài sản lớn. Có rất nhiều người dành dụm hàng chục năm mới có và họ không dễ gì buông bỏ, trừ một số ít nhà đầu tư mua đi bán lại, theo hình thức "lướt sóng". Họ sẽ vay bạn bè, người thân để trả lãi. Trừ trường hợp quá cấp bách, họ sẽ không bán tài sản đã mất rất nhiều thời gian để tích lũy, dành dụm.

Thứ hai, theo thống kê và kinh nghiệm ở các thị trường phát triển hơn, một nhà đầu tư bất động sản được xem là chuyên nghiệp nếu họ mua mà tính được khả năng nắm giữ tài sản. Đó là khả năng mà chúng ta có thể trả được gốc và lãi vay, nếu có sử dụng đòn bẩy tài chính. Thông thường, thời gian nắm giữ tài sản sẽ vào khoảng 12-24 tháng.

Thứ ba, theo báo cáo 6 tháng đầu năm của Ngân hàng Nhà nước, dưới ảnh hưởng của Covid-19, tỷ lệ nợ xấu nội bảng của các ngân hàng đang có xu hướng tăng nhẹ, từ 1,69% lên mức 1,78% vào cuối tháng 4/2021. Tuy nhiên, mức tăng này vẫn chưa phản ánh những rủi ro tiềm ẩn mà hệ thống ngân hàng phải đối mặt trong thời gian tới, nghĩa là họ cũng đang kiểm soát được.

Theo ông Chánh, trong bối cảnh này, nhóm nhà đầu tư đang sẵn tiền hoặc các tài sản nhàn rỗi tương đương tiền có thể nhìn thấy sự khó khăn của thị trường bất động sản và chọn thời điểm mua vào với giá rẻ hơn 20-30%, thậm chí là thấp hơn nữa.

"Hiện nay, tôi vẫn chưa nhìn thấy điều đó, hoặc có chỉ là những trường hợp đơn lẻ chứ chưa đại diện cho toàn bộ thị trường", ông Chánh cho hay.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc R&D DKRA Vietnam cho hay, trên mạng xã hội hoặc qua các trang thông tin quảng cáo chúng ta nhìn thấy sự xuất hiện của những hình thức marketing như "xuất cảnh, cần bán nhà gấp", hoặc là "ngộp nợ cắt lỗ" nhưng thực tế là họ chỉ giảm bớt cái phần kỳ vọng đi thôi, chứ chưa chắc là tất cả đều phải bán để thoát hàng. Đa số các nhà đầu tư xác định bất động sản là cuộc chơi lâu dài và chỉ khi đạt được lợi nhuận theo kỳ vọng họ mới chuyển nhượng để chốt lời. Do đó ít nhất trong trung hạn, tức 6 tháng đến 1 năm thì thanh toán theo tiến độ hay lãi vay ngân hàng không phải vấn đề. Chỉ khi sử dụng vốn vay ở mức độ cao, 60-70% thì họ còn có thể lo ngại chuyện "vỡ trận".

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Ngô Quang Phúc, CEO Phú Đông Group cho hay, không có hiện tượng các doanh nghiệp đi bán hàng "giảm sâu" như một số nhận định.

"Khi định giá một dự án ra thị trường, chúng tôi phải cân nhắc dựa trên năm yếu tố. Chi phí đất, chi phí xây dựng, chi phí tài chính, chi phí quản lý doanh nghiệp và lợi nhuận kỳ vọng. Gần như trong năm yếu tố này thì chỉ có yếu tố thứ 5 là có thể điều chỉnh giảm đi. Chẳng hạn các chủ đầu tư đang có mức lợi nhuận kỳ vọng là 20%, thì trong điều kiện khó khăn họ điều chỉnh còn 10% chẳng hạn. Thế nhưng cũng không thể tạo ra mức giảm giá quá sâu trên thị trường", ông Phúc nhấn mạnh.

Chưa kể, giai đoạn khủng hoảng thì yếu tố lạm phát luôn là yếu tố mà mọi người nghĩ tới. Bất động sản là một loại hàng hoá mà người ta sẽ chuyển hoá từ tiền thành tài sản. Bất động sản do đó vẫn có thứ tự ưu tiên một, trong danh mục đầu tư vẫn phải luôn có bất động sản. Cho nên, để giảm giá trên diện rộng trong bối cảnh hiện nay là rất khó.

Thậm chí, nếu dịch Covid-19 được kiểm soát tốt trong ba tháng tới, các lệnh giãn cách được gỡ bỏ thì rất có thể thị trường sẽ có giao dịch mạnh mẽ. Thậm chí một khoảng tăng giá hay "ấm nhẹ" cũng có thể diễn ra khi thị trường trở lại.

Dù vậy, theo vị CEO này, một số nhà đầu tư trong giai đoạn này cũng cần cân đối lại danh mục đầu tư. Đặc biệt là nhóm đang đầu tư số lượng nhiều và áp lực tài chính cao. Các nhà đầu tư cá nhân, nếu có thể gồng gánh được trong giai đoạn từ 3 tới 6 tháng đợi dịch bệnh kiểm soát thì khoản đầu tư đó vẫn tốt.

Giải mã sức hút của bất động sản sinh thái phía Đông TP.HCM.
Sức hút từ đô thị sinh thái phía Đông

Dòng vốn đầu tư bất động sản (BĐS) tiếp tục tìm đến các khu vực vệ tinh, đặc biệt là phía Đông với quỹ đất dồi dào và hạ tầng phát triển. Chỉ trong 6 tháng đầu năm, báo cáo của hãng DKRA Vietnam cho thấy Đồng Nai tiếp tục dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn thị trường khi chiếm đến 59% lượng cung nhà phố và biệt thự trong quý 2. Trong đó sự quan tâm của khách hàng tập trung vào những dự án đô thị sinh thái quy mô lớn, quy hoạch bài bản của những đơn vị uy tín.

Lý giải điều này, các chuyên gia nhận định, đại dịch và chất lượng cuộc sống ngày càng tăng đã làm thay đổi rõ rệt quan điểm về nhà ở cũng như lối sống thường ngày. Nhu cầu về không gian rộng rãi, trong lành hơn cũng đồng thời gia tăng đáng kể. Vì vậy theo phân tích, thị trường tiếp tục sẽ ghi nhận đà tăng trưởng của các dự án sinh thái đi kèm các tiện ích hoàn chỉnh.

Đơn cử có thể kể đến khu đô thị sinh thái thông Aqua City vẫn đang chứng kiến tỉ lệ hấp thụ sản phẩm ở mức khả quan dù trong mùa giãn cách do Covid -19, các sự kiện giới thiệu sản phẩm chỉ diễn ra trên nền tảng trực tuyến.

Theo giới đầu tư, sức hấp dẫn của khu đô thị này chính là quy mô lên đến 1.000 ha, đi cùng hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp 5 sao theo mô hình "All in One" như tổ hợp quảng trường – bến du thuyền; trung tâm thể thao đa năng, trung tâm thương mại - giải trí - dịch vụ quy mô, khách sạn, resort, bệnh viện đa khoa, trường học liên cấp tiêu chuẩn quốc tế.

Cũng theo các chuyên gia, "sống xanh" đang là xu hướng phổ biến trên thế giới và tại Việt Nam. Khái niệm "sống xanh" không chỉ là sống tại những nơi có không gian xanh của cây cỏ mà còn là sống trong một ngôi nhà đầy đủ tiện nghi, môi trường trong lành và cộng đồng văn minh… Đặc biệt, dự án xanh, tích hợp công nghệ cung cấp môi trường sống và làm việc tốt, giúp cư dân tiết kiệm chi phí sử dụng năng lượng, thuận tiện di chuyển sẽ dễ dàng thu hút khách hàng.

Hạ tầng là ưu thế vượt trội

Cùng với việc dồn lực để phát triển thành phố Thủ Đức, TP.HCM đang tập trung nguồn lực để đầu tư hạ tầng giao thông cho phía Đông, tăng kết nối liên vùng nhằm tận dụng tối đa lợi ích mà sân bay Long Thành mang lại. Tiêu biểu như đẩy nhanh tiến độ tuyến vành đai 3, mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây từ 4 lên 8 làn xe với tổng nguồn vốn hơn 11.500 tỷ đồng.

Đồng Nai cũng sốt sắng với hàng loạt công trình trọng điểm, đặc biệt là tuyến Hương lộ 2 nối vào cao tốc Long Thành rút ngắn thời gian di chuyển từ Đồng Nai về TP.HCM hay sân bay Long Thành chỉ còn khoảng 15 phút; loạt cao tốc và vành đai kết nối các tỉnh Đông Nam Bộ...

Sân bay quốc tế Long thành được xem là động lực tăng trưởng thế kỉ của khu vực phía Đông. Có công suất thiết kế 100 triệu lượt khách, siêu sân bay này không chỉ tác động đến Việt Nam mà còn có sức ảnh hưởng với cả khu vực Đông Nam Á bởi sẽ cạnh tranh với sân bay Changi, Seoul, Kansai. Theo các chuyên gia, dễ hiểu khi các nhà đầu tư bất động sản phải nắm bắt ngay cơ hội mấy chục năm mới có một lần này.

Sức hút của phía Đông còn nằm ở mức giá khá mềm, quỹ đất rộng lớn cùng điều kiện thiên nhiên đặc sắc. Đặc biệt, các dự án như Aqua City còn gây sốt nhờ lợi thế giáp sông. Theo đánh giá của Savills, giá bán bất động sản ven sông, đảo trên thế giới như Thượng Hải, Sydney, HongKong... thường cao hơn từ 10 - 50% so với dự án khác. Đó là nhờ sự khan hiếm về quỹ đất phát triển, môi trường cảnh quan đi kèm với sự vượt trội về yếu tố phong thủy cho cư dân.

2 công trình giao thông trọng điểm tại Tp.HCM dự kiến hoàn thành trong tháng 9.

Đó là dự án cầu vượt trước Bến xe Miền Đông mới và dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật 9 lô đất thuộc khu chức năng số 1 trong khu đô thị mới Thủ Thiêm là hai dự án đang được đẩy nhanh tiến độ, dự kiến hoàn thiện trong tháng 9. Thông tin này được Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông Tp.HCM xác nhận ngày 25/8.

Cụ thể, đơn vị này cho biết, 2 công trình giao thông trọng điểm của thành phố vẫn tiếp tục thi công trong giai đoạn thực hiện chủ trương giãn cách theo Chỉ thị 16, để đảm bảo tiến độ đề ra. Cả 2 dự án đã cơ bản hoàn thiện kỹ thuật, chỉ còn vướng khâu cuối cùng do nguyên liệu đầu vào không có bởi đơn vị cung cấp tạm dừng hoạt động trong thời gian giãn cách xã hội.

Dự án xây dựng cầu vượt trước Bến xe Miền Đông mới trên đường Xa lộ Hà Nội, vướng phần thảm bê tông nhựa. Dự kiến sau khi có nhà cung cấp mới, đơn vị thi công sẽ hoàn tất các khối lượng thi công còn lại trong tháng 9/2021.

Trong khi đó, dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật 9 lô đất thuộc khu chức năng số 1 trong khu đô thị mới Thủ Thiêm bị ảnh hưởng một phần ở khâu cung cấp đá lát vỉa hè. Dự kiến đơn vị thi công sẽ hoàn thành toàn bộ khối lượng công trình vào cuối tháng 9/2021.

Trước đó, chính quyền Tp.HCM đã thông qua danh mục các công trình được tiếp tục thi công trong thời gian toàn thành phố thực hiện giãn cách xã hội. Công trình xây dựng cầu vượt trước Bến xe Miền Đông mới trên đường Xa lộ Hà Nội và công trình đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật 9 lô đất thuộc Khu chức năng số 1 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm cùng 4 công trình được tiếp tục thi công trong điều kiện tuân thủ nghiêm ngặt các yêu cầu đặt ra về công tác phòng chống dịch, 5K.

Các công trình được thi công tiếp tục gồm: các công trình xây dựng phục vụ công tác chống dịch Covid-19 trên địa bàn Tp.HCM; công trình tuyến đường sắt đô thị số 1 (Bến Thành - Suối Tiên); công trình Xây dựng cầu Thủ Thiêm 2; công trình xây dựng hầm chui nút giao thông Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ và cụm 3 công trình xây dựng tại Bệnh viện Nhi Đồng 1.

Thị trường bất động sản có thể "bật dậy" bất cứ lúc nào.

Trong văn bản mới đây, Phó Thủ tướng Lê Minh Khái yêu cầu các địa phương theo dõi sát diễn biến thị trường, tránh khả năng tăng nóng cục bộ giá bất động sản trong các tháng còn lại của năm khi dịch bệnh được kiểm soát và dòng vốn tăng. Đồng thời, thực hiện có hiệu quả các nhiệm vụ, giải pháp được Thủ tướng Chính phủ giao về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, ổn định.

Cùng với đó, Phó Thủ tướng cũng yêu cầu các địa phương cung cấp đầy đủ, kịp thời, minh bạch về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, lộ trình triển khai các dự án; phát hiện và xử lý triệt để các đối tượng đưa tin sai sự thật, gây ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường; tiếp tục kiểm soát chặt chẽ hoạt động khai thác, sử dụng đất, đá, cát sỏi và các vật liệt xây dựng khác… Trước đó, Bộ Xây dựng cũng công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý 2/2021.

Theo đó, hiện tượng tăng giá đất nền nóng cục bộ đã được kiểm soát sau khi Chính phủ, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có các văn bản chỉ đạo để chính quyền địa phương kịp thời đưa ra các thông báo, cảnh báo cũng như công khai các thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giá đất trên địa bàn (như thông tin quy hoạch sân bay Tec-nich tại Bình Phước, quy hoạch hành chính huyện Thủy Nguyên tại Hải Phòng, điều chỉnh bảng giá đất tại Đà Nẵng,…). Bên cạnh đó, lượng giao dịch đất nền có xu hướng giảm so với quý trước...

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cho biết thị trường bất động sản cũng đã xuất hiện một số tồn tại, hạn chế cần khắc phục. Cụ thể, hệ thống pháp luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản đã từng bước được hoàn thiện, tuy nhiên vẫn còn một số quy định chồng chéo gây khó khăn trong thủ tục đầu tư, dẫn đến tình trạng thủ tục đầu tư dự án bị kéo dài gây ảnh hưởng đến nguồn cung cho thị trường bất động sản..

Tuy tình trạng sốt đất đã được kiểm soát nhưng theo các chuyên gia, kịch bản sốt đất vẫn có thể tái lại bất cứ lúc nào. Nhất là sau thời điểm dịch được kiểm soát, nhu cầu "bị nén" quá lâu thì các nhà đầu tư sẽ hoạt động sôi nổi trở lại.

Tính đến cuối tháng 6, Đồng Nai giải ngân hơn 3.300 tỷ đồng thực hiện dự án thu hồi đất, bồi...

Con số này đạt 28,7% kế hoạch. Trong đó, năm 2019, Đồng Nai thực hiện giải ngân nguồn vốn hơn 1.100 tỷ đồng. Con số này của năm 2020 là hơn 6.100 tỷ đồng.

Dự án Khu tái định cư Lộc An - Bình Sơn là khu tái định cư dành cho người dân bị thu hồi đất phục vụ xây dựng dự án sân bay Long Thành. Tổng diện tích khu vực này là hơn 280 ha, quy mô dân cư trên 28.500 người. Hiện mới giải ngân được 17,9% kế hoạch năm 2021.

Báo cáo của Bộ Tài chính cho biết, dự án thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Cảng hàng không quốc tế Long Thành, luỹ kế vốn đã bố trí cho dự án từ năm 2018-2020 là 22.855,035 tỷ đồng.

Cụ thể: năm 2018 là 4.500 tỷ đồng, năm 2019 là 6.990 tỷ đồng, năm 2020 là 6.705,035 tỷ đồng, năm 2021 là 4.600 tỷ đồng.

Theo báo cáo của Kho bạc Nhà nước, tính đến tháng 7/2021, dự án đã giải ngân 10.690 tỷ đồng, đạt 46,77% kế hoạch đã giao. Trong đó, kế hoạch năm 2021 mới giải ngân đạt 835,674 tỷ đồng, đạt 17,93%.

Trước đó, UBND tỉnh Đồng Nai đã có quyết định giao chi tiết kế hoạch đầu tư vốn ngân sách trung ương năm 2019 kéo dài thời gian thực hiện và giải ngân đến ngày 31/12/2021 cho dự án thành phần thuộc dự án thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư sân bay Long Thành.

Theo đó, UBND tỉnh giao cho UBND huyện Long Thành nguồn vốn hơn 5,3 ngàn tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách trung ương đã bố trí cho dự án thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Sân bay Long Thành từ năm 2019 để địa phương thực hiện chi trả phần bồi thường, giải phóng mặt bằng cho các hộ dân có đất bị thu hồi trong vùng dự án Sân bay Long Thành.

UBND tỉnh cũng giao UBND huyện Long Thành có nhiệm vụ định kỳ hằng tháng, quý và cả năm phải gửi báo cáo tình hình thực hiện và giải ngân kế hoạch đầu tư công đến Sở Kế hoạch và Đầu tư để tổng hợp báo cáo UBND tỉnh, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Tài chính theo quy định.

Đến cuối tháng 6/2021, các cơ quan liên quan đã thực hiện giải ngân nguồn vốn hơn 3.300 tỉ đồng trong tổng vốn hơn 9,1 ngàn tỷ đồng được giao đối với dự án thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Sân bay Long Thành, đạt hơn 28,7% kế hoạch.

Theo UBND tỉnh Đồng Nai, để xây dựng Sân bay Long Thành, Nhà nước phải thu hồi 5.000 ha đất, trong đó có gần 2.000 ha đất của các tổ chức, diện tích còn lại do hơn 5.500 gia đình quản lý, sử dụng. Đến nay, phần đất của tổ chức đã cơ bản hoàn thành giải phóng mặt bằng. Đối với đất gia đình, đã phê duyệt và công khai phương án bồi thường, hỗ trợ cho gần 3.500 hộ với diện tích hơn 1.500 ha.

Dự án xây dựng Sân bay Long Thành giai đoạn 1 được chia làm 4 dự án thành phần. Giai đoạn 1, sân bay Long Thành được đầu tư xây dựng 1 đường băng, 1 nhà ga hành khách cùng các hạng mục phụ trợ đồng bộ với công suất 25 triệu hành khách/năm, 1,2 triệu tấn hàng hóa/năm. Để đạt mục tiêu trên, trong giai đoạn 1, Sân bay Long Thành được đầu tư đường băng dài 4.000 m, rộng 75 m cùng hệ thống đường lăn, sân đỗ bảo đảm cho các loại máy bay hoạt động; xây dựng đài kiểm soát không lưu cao khoảng 123 m.

Nhà đầu tư sẵn dòng tiền vẫn âm thầm “săn” bất động sản mùa dịch.

Dịch Covid-19 đang diễn biến hết sức phức tạp khiến cho toàn nền kinh tế đứng im. Đặc biệt là tại Tp.HCM, thị trường bất động sản cũng rơi vào trạng thái "đóng băng" hầu hết ở các phân khúc. Trước tình hình này, hàng trăm ngàn môi giới dù vẫn hoạt động liên tục trên các trang mạng xã hội nhưng vẫn rất khó tiếp cận được khách mua, lượng giao dịch gần như không có.

Dù vậy, qua khảo sát chung cho thấy tình hình bất động sản nhiều khu vực đã có xu hướng giảm giá nhẹ. Đặc biệt là những khu vực có xu hướng tăng mạnh về giá bán trong năm 2021 như khu vực huyện Củ Chi, Bình Chánh, Tp.Thủ Đức... đã bắt đầu giảm giá trước tiên. Nguyên nhân là do ảnh hưởng bởi dịch bệnh, một số nhà đầu tư kẹt tiền do vay vốn ngân hàng, hoặc một số sản phẩm bị đẩy giá lên quá cao trước khi có dịch thì nay đã được hạ giá chút đỉnh.

Cụ thể, tại khu vực huyện Củ Chi, các xã như Bình Mỹ, Tân Thông Hội, An Nhơn Tây, An Phú, Phú Mỹ Hưng, Nhuận Đức, Phạm Văn Cội, Phú Hòa Đông, Tân Thạnh Tây… trước khi dịch Covid-19 trở lại ghi nhận mức giá đất tăng nhanh từ 20-30% so với năm 2020. Nguyên nhân do ảnh hưởng bởi thông tin khu vực Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn sắp lên quận. Đặc biệt, Củ Chi là khu vực quỹ đất còn lớn, giá còn mềm (dao động khoảng 10-25 triệu đồng/m2) tùy vị trí, do đó khi có thông tin về quy hoạch, hạ tầng đã thổi giá đất lên cao chóng mặt và thu hút một lượng lớn nhà đầu tư đổ về. Du vậy, nhà đầu tư đánh giá Củ Chi vẫn là khu vực có thể đầu tư vì phù hợp cho những người có nguồn tài chính thấp, dưới 2-3 tỷ đồng.

Tuy nhiên, ghi nhận kể từ sau khi dịch Covid-19 bùng phát trở lại, thị trường có xu hướng chững giá hoặc giảm giá nhẹ, hàng loạt môi giới liên tục đăng tải các bài quảng cáo về việc chủ nhà giảm giá nhà đất trong mùa dịch. Một số khu vực như xã Bình Mỹ, trước dịch có mức giá thấp nhất vào khoảng 15 triệu đồng/m2 đối với đất nền, thì nay đã giảm xuống tại mức giá khoảng 12-14 triệu đồng/m2. Các khu nhà vườn, có một nửa diện tích đất thổ nếu trước dịch được rao bán từ 3-5 tỷ đồng, thì nay cũng có xu hướng giảm xuống khoảng 200-300 triệu đồng/căn hoặc mỗi lô đất.

Nói về xu hướng này, một môi giới tên T, chuyên khu vực Củ Chi cho biết, trên thực tế hiện tại phần đa bất động sản cần bán tại khu vực huyện Củ Chi đều đã sang tay lại cho các nhà đầu tư. Khi ảnh hưởng bởi dịch, thị trường đi xuống, một phần vì nhiều người ngộp tiền trả ngân hàng, một mặt vì thu nhập khó khăn, dịch bệnh chưa biết bao giờ mới kết thúc nên việc giảm giá bất động sản trở thành xu thế tất yếu. Một số nhà đầu tư chấp nhận bán đúng giá mua vào, hoặc chấp nhận mức lời rất ít để thu được vốn về nhanh nhất có thể.

"Qua nói chuyện với nhiều khách hàng, tôi được biết không ít người lo lắng dịch sẽ kéo dài lâu nên vội vàng nhờ môi giới bán giúp nhà đất mặc dù tiền lời rất ít. Thậm chí, nhiều người dù chưa mất thu nhập nhưng lo lắng khoản nợ ngân hàng sẽ là gánh nặng nếu chẳng may mất việc làm. Dịch bệnh không ai có thể lường trước được, nên nhiều người chọn cách bán bớt bất động sản để giảm bớt khoản vay, cũng như có thêm khoản tiền để phòng khi bất trắc cũng là điều dễ hiểu", anh T chia sẻ.

Ghi nhận chung, không chỉ huyện Củ Chi, huyện Bình Chánh…, mà nhiều khu vực khác từng sốt đất như Tp.Thủ Đức (quận 9, quận 2 cũ) hay khu vực quận 12 cũng có xu hướng giảm giá nhẹ trong dịch từ 5-10%. Ngoài các nhà đầu tư bán cắt lỗ, nhiều người dân cũng có xu hướng gửi bán bất động sản hiện hữu, với mục đích tìm kiếm cơ hội mua được nơi ở ưng ý khác phù hợp hơn với mức giá vừa tầm.

Theo chuyên gia, mặc dù thị trường đang có xu hướng chững lại hoặc giảm giá bán, nhưng đây không phải tín hiệu xấu với thị trường. Trên thực tế, đối với những nhà đầu tư có sẵn dòng tiền thì đây lại là cơ hội tốt để họ săn được bất động sản giá hời, với mức giá dễ chịu nhất sau thời gian bất động sản lao vào nhiều đợt sốt cục bộ.

Anh N.V.M, một nhà đầu tư lâu năm ở Tp.HCM tiết lộ, thị trường mặc dù có lúc lên lúc xuống nhưng dòng tiền của nhà đầu tư vẫn ổn định chứ không thể dịch chuyển ra kênh đầu tư khác. Một khi bất động sản càng khó khăn, thì các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán, đầu tư vào các quỹ cũng không mấy khả quan. Anh M. cho rằng thực tế số lượng nhà đầu tư vay ngân hàng không quá nhiều, hoặc nếu vay họ cũng có sẵn phương án dự phòng rủi ro. Còn số lượng nhà đầu tư có sẵn dòng tiền chiếm phần lớn.

Hiện tại thị trường đứng im, nhà đầu tư vẫn còn thận trọng, dè dặt tìm kiếm sản phẩm phù hợp rồi mới xuống tiền chứ không ồ ạt như trước. Mặt khác, trong thời điểm giá đang giảm nhẹ, nhiều nhà đầu tư chỉ chờ cơ hội giá giảm sâu hơn để gom vào, khi đó thị trường sẽ xuất hiện một cơn lốc thu gom bất động sản giá rẻ. Đây cũng là cơ hội cho những người có nhu cầu mua ở thực, vì chưa có bao giờ việc lựa chọn bất động sản lại thuận tiện và đa dạng như hiện nay. Khi mà thị trường lặng sóng, chính là cơ hội cho những nhà đầu tư chịu khó lội ngược dòng chảy để tìm được sản phẩm tiềm năng nhất.

Đồng Nai: Gần 32.000 tỉ đồng dành cho phát triển hạ tầng giao thông.

Theo phương án dự kiến, gần 32.000 tỷ đồng trong tổng vốn đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021-2025 sẽ được dành để đầu tư cho các dự án phát triển hạ tầng giao thông bao gồm các dự án chuyển tiếp và dự án khởi công mới.

Theo UBND tỉnh, căn cứ văn bản số 491/TTg-KTTH ngày 2/4/2021 của Thủ tướng Chính phủ và ý kiến thẩm định của Bộ KH-ĐT, UBND tỉnh dự kiến tổng nguồn vốn đầu tư công giai đoạn 2021-2025 của tỉnh là hơn 67,7 ngàn tỷ đồng. Trong số này, nguồn vốn ngân sách địa phương là hơn 33,5 ngàn tỷ đồng gồm: nguồn vốn ngân sách tập trung, nguồn thu tiền sử dụng đất, nguồn xổ số kiến thiết và nguồn bội chi ngân sách địa phương. Nguồn vốn ngân sách trung ương hơn 11,2 ngàn tỷ đồng, bao gồm nguồn vốn trong nước và nguồn vốn nước ngoài. Cùng với đó là nguồn vốn khoảng 23 ngàn tỷ đồng từ khai thác đấu giá đất trên địa bàn tỉnh.

Về dự kiến danh mục và phương án phân bổ kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021-2025, lĩnh vực giao thông tiếp tục được xác định là trọng điểm ưu tiên đầu tư.

UBND tỉnh đã hoàn chỉnh kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021-2025 trên địa bàn tỉnh theo ý kiến thẩm định và gửi Bộ KH-ĐT tổng hợp, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trình Quốc hội khóa XV.

Cụ thể, đối với nguồn vốn hơn 9,2 ngàn tỷ đồng từ ngân sách trung ương (không tính nguồn vốn nước ngoài), có đến khoảng 8,5 ngàn tỷ đồng được phân bổ cho các dự án giao thông. Trong đó, dự án Thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cảng hàng không quốc tế (sân bay) Long Thành (dự án chuyển tiếp từ giai đoạn 2016-2020 sang giai đoạn 2021-2025) tiếp tục được bố trí nguồn vốn lớn với hơn 4,6 ngàn tỷ đồng để thực hiện.

Cùng với đó, 2 ngàn tỷ đồng cũng được bố trí cho dự án trọng điểm có tính liên kết vùng là dự án Đường liên cảng H.Nhơn Trạch, sẽ được khởi công mới trong giai đoạn 2021-2025.

Hơn 1,9 ngàn tỷ đồng còn lại sẽ được bố trí cho 5 dự án giao thông khác theo chương trình hỗ trợ có mục tiêu từ ngân sách trung ương gồm: 1 dự án chuyển tiếp là dự án Hương lộ 10, đoạn 2 (từ ranh giới H.Long Thành và H.Cẩm Mỹ đến vị trí giao với đường tỉnh 769) và 4 dự án khởi công mới gồm: Nâng cấp đường tỉnh 763 (đoạn còn lại); Xây dựng đường trục trung tâm TP.Biên Hòa (đoạn từ đường Võ Thị Sáu đến đường Đặng Văn Trơn); Đường ven sông Đồng Nai, TP.Biên Hòa (từ cầu Hóa An đến giáp ranh H.Vĩnh Cửu); Đường vành đai 1, TP.Long Khánh.

Trong khi đó, đối với nguồn vốn hơn 33,5 ngàn tỷ đồng từ ngân sách địa phương, các dự án hạ tầng giao thông cũng dự kiến được ưu tiên phân bổ hơn 23,3 ngàn tỷ đồng. Nguồn vốn này sẽ dành để thực hiện 29 dự án chuyển tiếp từ giai đoạn 2016 2020 sang giai đoạn 2021-2025 và 57 dự án khởi công mới trong giai đoạn 2021-2025.

Theo UBND tỉnh Đồng Nai, một trong những mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh trong giai đoạn tới là xây dựng Đồng Nai phát triển toàn diện về kinh tế - xã hội, trung tâm công nghiệp và dịch vụ cảng hàng không, cảng nước sâu, cửa ngõ giao thương quốc tế. Đưa Đồng Nai trở thành một trong những cực tăng trưởng quan trọng của Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và của cả nước vào năm 2025 và là một trong những tỉnh phát triển trong tốp đầu của cả nước vào năm 2030.

Do đó, việc phân bổ nguồn vốn đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021-2025 cũng được thực hiện đảm bảo mục tiêu phát triển bền vững, hài hòa giữa kinh tế và xã hội. Trong đó, tập trung nguồn lực đầu tư phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng đồng bộ, hiện đại, trọng tâm là hạ tầng giao thông đô thị, nông thôn và giao thông kết nối với vùng.

Cắt lỗ sâu căn hộ mùa dịch, thời điểm mua nhà giá hời hay chỉ là chiêu trò câu khách?

Căn hộ cắt lỗ nhưng giá vẫn ngang thị trường

Trên khắp các diễn đàn BĐS, nếu search từ khóa "bán căn hộ" đâu đâu cũng xuất hiện những cụm từ gây chú ý, thôi thúc người đang muốn mua nhà click vào như: "Do ảnh hưởng của dịch, cần tiền bán gấp…", hay "Cắt lỗ chung cư", "Bán cắt lỗ gấp…", "Cắt lỗ sâu".

Liên lạc theo những mẩu tin đăng cắt lỗ, chúng tôi khá bất ngờ bởi 3 luồng thông tin đăng tải khác nhau. Thứ nhất là những thông tin cắt lỗ thật nhưng đây lại là những căn chung cư cũ đã đưa vào sử dụng, thứ hai những căn chung cư đang xây dựng chưa được bàn giao nhưng thực tế là cắt lãi và thông tin thứ ba là những mẩu tin không có thật cốt để lấy dữ liệu khách hàng.

Đầu tiên, khoảng trên 50% những thông tin rao bán cắt lỗ trên thị trường là loạt căn hộ đã đưa vào sử dụng trên dưới 5 năm, nhiều căn hộ thậm chí có dấu hiệu xuống cấp do chất lượng xây dựng kém. Chính vì vậy, nhiều chủ nhà muốn bán nhanh. Tuy gọi là cắt lỗ nhưng thực chất phần lỗ chính là chi phí khấu hao căn hộ sau thời gian sử dụng.

Luồng thông tin thứ hai là căn hộ chung cư hình thành trong tương lai, nhiều khách hàng mua từ cách đây 1-2 năm, sắp đến thời điểm bàn giao vì lý do cần tiền gấp nên họ rao bán. Tuy nhiên, giá bán nói là cắt lỗ nhưng thực tế là chỉ cắt phần lợi nhuận kỳ vọng. Thực chất, giá họ đưa ra vẫn ngang bằng, thậm chí cao hơn giá mua ban đầu cách đây 1-2 năm.

"So với năm 2020, hiện nay giá vật liệu xây dựng đã tăng 20 - 50%, chưa nói đến giá nhân công. Chi phí đầu vào tăng buộc chủ đầu tư dự án phải tăng giá bán, vô hình chung đẩy giá thị trường tăng, thiết lập một mặt bằng giá mới. Nhiều dự án đã qua 2-3 đợt mở bán, mỗi đợt mở bán giá đều tăng 3-5%. Chính vì thế, chuyện giảm giá là rất phi lý. Thực chất người bán chỉ cắt phần lãi kỳ vọng của họ", anh Thanh, giám đốc sàn môi giới bất động sản Hà Đông cho biết.

Ngoài hai luồng thông tin bán căn hộ cắt lỗ như trên, trên những trang rao vặt nhà đất còn tồn tại một phần lớn thông tin rao bán cắt lỗ không chính xác. Một số căn hộ chưa nhận nhà nhưng được rao bán cắt lỗ lên đến vài trăm triệu hầu hết là chiêu gây chú ý, lấy dữ liệu khách hàng của môi giới để lái khách sang căn hộ khách hoặc sản phẩm khác. Do đó, khách mua nhà cần tìm hiểu kỹ thị trường, giá cả, tránh tin vào thông tin "cắt lỗ" mà dễ bị mua hớ".

Bộ Giao thông Vận tải yêu cầu triển khai đồng bộ sân bay quốc tế Long Thành.

Theo đó, với dự án thành phần 1, giao Vụ Kế hoạch Đầu tư chủ trì tham mưu Bộ Giao thông Vận tải phối hợp với các bộ, ngành liên quan triển khai các tiểu dự án thành phần đồng bộ với tiến độ dự án thành phần 3 do Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) đầu tư; hướng dẫn Cục Hàng không Việt Nam nghiên cứu, chuẩn bị đầu tư dự án nhà làm việc của Cảng vụ hàng không tại Cảng Hàng không quốc tế Long Thành.

Với dự án thành phần 4, Bộ Giao thông Vận tải yêu cầu Cục Hàng không Việt Nam chủ trì thực hiện các thủ tục và khẩn trương hoàn thiện Thông tư về lựa chọn nhà đầu tư.

Theo chủ trương đầu tư Cảng Hàng không quốc tế Long Thành được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, giai đoạn 1 được phân chia thành 4 dự án thành phần bao gồm: Dự án thành phần 1 - Các công trình trụ sở cơ quan quản lý nhà nước; dự án thành phần 2 - Các công trình phục vụ quản lý bay; dự án thành phần 3 - Các công trình thiết yếu trong cảng hàng không; dự án thành phần 4 - Các công trình khác.

Về chủ đầu tư, quyết định của Thủ tướng nêu rõ, dự án thành phần 1 giao các cơ quan quản lý nhà nước liên quan gồm: Hải quan, Công an, Công an cửa khẩu, Cảng vụ, Kiểm dịch y tế (động vật/thực vật) bố trí nguồn vốn thực hiện đầu tư các công trình bảo đảm tiến độ. Trường hợp các cơ quan không có khả năng bố trí vốn, các cơ quan quản lý nhà nước lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức PPP (Hợp đồng xây dựng - chuyển giao - thuê dịch vụ (BTL) hoặc hợp đồng xây dựng - thuê dịch vụ - chuyển giao (BLT).

Tổng công ty Quản lý bay Việt Nam (VATM) làm chủ đầu tư dự án thành phần 2. Dự án thành phần 3 do Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) làm chủ đầu tư. Nhà đầu tư dự án thành phần 4 sẽ do Bộ Giao thông Vận tải chủ trì tổ chức lựa chọn.

Theo Bộ Giao thông Vận tải, đối với dự án thành phần 3, đến nay ACV đã hoàn thành rà phá bom mìn hơn 55,24% diện tích đất đã được bàn giao của dự án (tương ứng 715ha) và thi công được 3,1km tường rào ranh giới cũng như 4,5km móng tường rào. Dự kiến ACV sẽ hoàn thành thi công hơn 8.6km tường rào trong tháng 9/2021 và công tác rà phá bom mìn trong tháng 12/2021.

Đối với công tác thiết kế kỹ thuật và dự toán nhà ga hành khách, liên danh tư vấn bắt đầu thực hiện công tác thiết kế và đang khẩn trương thực hiện trước phần ngầm để trình thẩm định phê duyệt.

“Tôi dư tiền, 3 tháng nay chờ BĐS bán tháo để mua vào mà có thấy ai bán đâu”

Theo anh Q, đợt dịch lần này rất lạ, mặc dù mức độ ảnh hưởng nặng hơn các đợt dịch lần trước, thế nhưng, đất nền mặc dù bất động (không phát sinh giao dịch) nhưng cũng không giảm giá/không bán rẻ. "Chắc do chỉ thị 16 không ai đi lại được nên không mua, không bán được gì, hoặc có thể do tâm lý là hết dịch, đất sẽ giống đợt dịch lần trước, nên nhiều người vẫn tâm lý giữ tài sản. Hoặc cũng có thể tại Nhơn Trạch thời gian gần đây, nhiều dự án hạ tầng giao thông, đường xá được hoàn thiện, khởi công nên nhiều NĐT có đất vẫn cố gắng giữ lại", anh Q cho hay.

Theo nhà đầu tư này, thường các đợt dịch trước, chỉ giãn cách xã hội tầm 15 ngày là có thể "săn" được BĐS giá rẻ ngay. Thời điểm dịch lần 1 và lần 2 (năm 2020) anh Q mua được một số BĐS giảm giá, rẻ hơn so với giá thị trường, và bán ra với giá chênh khi đất sốt trở lại vào hồi đầu năm nay.

"Tôi thấy rất lạ, 3 tháng nay tôi ôm tiền để "canh me" BĐS giảm giá, hay bán tháo để mua vào nhưng không có. Trước dịch tôi bán BĐS ra, thu lời, ôm tiền quá trời đợi mua rẻ lại trong đợt dịch này, mà đợi hoài không thấy ai bán, chưa mua được mảnh đất nào luôn", anh Q chia sẻ.

Còn với chung cư?, "Căn hộ tôi vẫn thấy tăng giá, hoặc giữ giá chứ cũng không giảm. 2 tháng trước, tại Tp.Thủ Đức có rao bán căn hộ 2.450 tỉ đồng/căn 2 phòng ngủ, chưa sổ. Nếu so với giá trước Tết đã tăng khoảng 200 triệu đồng. Như vậy, BĐS vẫn tăng giá chứ đâu giảm", anh Q cho hay.

Khi được hỏi, liệu dịch kéo dài, BĐS có đợt giảm giá vào cuối năm không?, anh Q cho rằng, tôi vẫn đợi để mua vào. Tuy nhiên, với tình hình này, tôi nghĩ là BĐS khó có đợt bán tháo. Hiện lãi suất ngân hàng thấp, lo ngại lạm phát nên nhà dầu tư sẽ trú ẩn dòng tiền vào BĐS, thậm chí còn nhiều hơn thời điểm trước đây.

Theo nhà đầu tư này, mặc dù thị trường vẫn xuất hiện một vài trường hợp nhà đầu tư gồng ngân hàng phải bán ra (bằng giá), hoặc giảm lợi nhuận, nhưng nhìn chung không nhiều. Đó là những NĐT sở hữu 1 đến 2 tài sản. Còn những nhà đầu tư sở hữu 10 đến vài chục sổ đỏ thì họ có thể chấp nhận bán rẻ một sổ, lấy tiền đó trả lãi ngân hàng và tiếp tục chờ dịch. Khi dịch được kiểm soát, BĐS lên giá họ bán ra bù lại.

"Những người có tiền họ vẫn sẵn sàng ôm BĐS, tích trữ tài sản nhiều. Những nhà đầu tư này quyết định rất nhanh. Chỉ cần ai bán rẻ là họ vào mua ngay", anh Q cho hay.

Vừa là môi giới lâu năm, vừa là nhà đầu tư kinh nghiệm, anh Q cho biết, thời điểm trước dịch một khách hàng tại Nghệ An mua 30 nền đất tại Nhơn Trạch, mỗi lô 1.5-4.5 tỉ đồng. Và hiện bây giờ dịch vẫn kêu công ty của anh Q tìm thêm vài lô để đầu tư.

"Nhiều khách đầu tư ruột kêu tôi canh hàng giá rẻ bán ra để mua vào, nhưng canh hoài không thấy. Chứng tỏ nhiều người vẫn trong tâm lý chờ đợi, nghe ngóng, chứ chưa vội bán ra. Có thể họ đã trải qua các đợt dịch khác, khả năng chuẩn bị cũng tốt hơn, nên để tìm được BĐS giảm giá, bán tháo ở thời điểm này là rất khó", anh Q khẳng định.