Địa Ốc Tân Thiên Thanh

TIN TỨC BĐS NỔI BẬT NHẤT TUẦN QUA 8-13/3

Giá nhà đất khu Tây TP.HCM đặc biệt là Long An còn khá mềm so với Bình Dương, Đồng Nai... nên thu hút nhiều nhà đầu tư đổ về săn đất. Đây cũng là thông tin đáng chú ý nhất của thị trường bất động sản tuần qua.

Tin bất động sản nổi bật

- Dân đầu tư rủ nhau săn nhà đất khu Tây: Nhiều nhà đầu tư đổ về khu Tây, đặc biệt là Long An săn đất khi giá bất động sản tại đây tương đối ổn định và không xuất hiện biến động mạnh, làm giá hay nâng giá ăn theo hạ tầng. Dù vậy, biên độ tăng giá đất tại thị trường này cũng không thấp hơn mức 10-15%/năm. Từ thời điểm 2018 đến nay, giá nhà đất tại Long An từ mức 4-15 triệu/m2 đã xác lập mặt bằng thấp nhất vào khoảng 10-45 triệu/m2 hiện tại.

- Sức mua nhà liền thổ tập trung về thị trường Long An: Xét trên giao dịch sơ cấp, giá nhà liền thổ tại TP.HCM hiện ở mức trung bình 120-300 triệu/m2, riêng quý 4/2020 giá nhà còn tăng thêm 13% so với cùng kỳ. Tương tự, ở các thị trường Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu, giá nhà vẫn tăng trung bình từ 15-30% trong năm 2020. Cụ thể, giá nhà liền thổ tại Bình Dương vào khoảng 55-90 triệu/m2; Đồng Nai từ 40-70 triệu/m2; Long An từ 20-40 triệu/m2. Với nhiều sản phẩm nhà đất có tầm giá thấp, Long An đang là thị trường thu hút nhiều giao dịch nhà liền thổ từ đối tượng mua có tài chính tầm trung.

- Bình Dương có dấu hiệu bội cung căn hộ: Việc nguồn cung nhà ở tăng nhanh và đột biến, lại phân bổ không đều đang khiến nhiều chuyên gia nghi ngại thị trường Bình Dương bị bội cung căn hộ khi nhu cầu ở thực không hấp thụ hết được nguồn hàng triển khai, nhất là trong bối cảnh giá căn hộ Bình Dương đang chào bán khá cao. Giá bán trung bình căn hộ tại 3 thành phố của Bình Dương hiện vào khoảng từ 33-40 triệu/m2, đây là mức giá được nhìn nhận là vượt qua khả năng chi trả của đại bộ phận người dân Bình Dương, nơi chủ yếu tập trung nhiều lao động nhập cư và công nhân các KCN.

- Cẩn trọng với sốt đất sân bay: Việc xây thêm một con đường hoặc có một sân bay nội địa chưa đủ để tác động trực tiếp đến thị trường. Thật sự thì không phải cứ xây sân bay thì địa phương nào cũng phát triển mạnh mẽ như Đà Nẵng và Nha Trang. Sân bay Phù Cát tại Quy Nhơn, Bình Định là một minh chứng rất rõ ràng khi rất lâu mới phát triển được như hôm nay. Tuy nhiên đến nay sức ảnh hưởng đến kinh tế và xã hội địa phương vẫn chưa thể so sánh được với Đà Nẵng và Nha Trang.

Thông tin quy hoạch, dự án mới

- Điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040: Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM vừa có văn bản gửi UBND thành phố để báo cáo HĐND về Nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060. Hồ sơ Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM sẽ được hoàn thiện trong quý 1/2021. Trước khi trình Thủ tướng phê duyệt, hồ sơ này sẽ được gửi tới Bộ Xây dựng thẩm định.

- Đầu tư 6.619 tỷ đồng xây cao tốc Dầu Giây - Tân Phú: Theo phương án mới nhất, tổng chiều dài của tuyến cao tốc Dầu Giây - Tân Phú là khoảng 59,6km. Điểm đầu dự án nằm tại nút giao với Quốc lộ 1 tại Km1829+500, trùng với điểm cuối cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, thuộc xã Dầu Giây, huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai. Điểm cuối nằm tại Km59+594, giao cắt với QL20 tại Km69+400, thuộc xã Phú Trung, huyện Tân Phú, tỉnh Đồng Nai.

- TP.HCM: Đề xuất đầu tư 15 dự án giao thông trọng điểm tổng vốn 96.000 tỷ đồng: Sở Giao thông vận tải TP.HCM vừa tổ chức hội nghị duyệt kế hoạch công tác năm 2021, qua đó đề xuất lập chủ trương đầu tư để khởi động 15 dự án giao thông trọng điểm ở thành phố. Tổng vốn đầu tư những dự án này là gần 96.100 tỷ đồng, trong đó có khoảng 32.180 tỷ đồng là vốn ngân sách thành phố, khoảng 63.916 tỷ đồng là vốn PPP và vốn khác.

- Thêm 5 cụm công nghiệp mới tại Đà Nẵng: UBND TP. Đà Nẵng vừa có quyết định phê duyệt đề án phát triển các cụm công nghiệp trên địa bàn thành phố đến năm 2030. Theo đó, TP. Đà Nẵng sẽ phát triển thêm 4-5 cụm công nghiệp mới trong giai đoạn 2021-2025. Trong giai đoạn 2026-2030, Đà Nẵng sẽ tập trung thu hút đầu tư vào các cụm công nghiệp đã xây dựng trong giai đoạn trước với tỷ lệ lấp đầy đến năm 2030 đạt 100%.

Ngọc Sương (Thanhnienviet)

Từ ngày 1/7/2021, khi Luật Cư trú 2020 có hiệu lực, người dân khi bán nhà sẽ bị xóa hộ khẩu trừ khi được chủ sở hữu mới đồng ý giữ đăng ký thường trú tại chỗ ở đó.

Cụ thể, tại khoản 1 điều 24 của Luật cư trú 2020 nêu rõ 9 trường hợp bị Xóa đăng ký thường trú gồm:
- Chết; có quyết định của Tòa án tuyên bố mất tích hoặc đã chết.
- Ra nước ngoài để định cư.
- Đã có quyết định hủy bỏ đăng ký thường trú quy định tại Điều 35 của Luật này.
- Vắng mặt liên tục tại nơi thường trú từ 12 tháng trở lên mà không đăng ký tạm trú tại chỗ ở khác hoặc không khai báo tạm vắng, trừ trường hợp xuất cảnh ra nước ngoài nhưng không phải để định cư hoặc trường hợp đang chấp hành án phạt tù, chấp hành biện pháp đưa vào cơ sở giáo dục bắt buộc, đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, đưa vào trường giáo dưỡng.
- Đã được cơ quan có thẩm quyền cho thôi quốc tịch Việt Nam, tước quốc tịch Việt Nam, hủy bỏ quyết định cho nhập quốc tịch Việt Nam.
- Người đã đăng ký thường trú tại chỗ ở do thuê, mượn, ở nhờ nhưng đã chấm dứt việc thuê, mượn, ở nhờ mà sau 12 tháng kể từ ngày chấm dứt việc thuê, mượn, ở nhờ vẫn chưa đăng ký thường trú tại chỗ ở mới, trừ trường hợp quy định tại điểm h khoản này;
- Người đã đăng ký thường trú tại chỗ ở hợp pháp nhưng sau đó quyền sở hữu chỗ ở đó đã chuyển cho người khác mà sau 12 tháng kể từ ngày chuyển quyền sở hữu vẫn chưa đăng ký thường trú tại chỗ ở mới, trừ trường hợp được chủ sở hữu mới đồng ý tiếp tục cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ và cho đăng ký thường trú tại chỗ ở đó hoặc trường hợp quy định tại điểm h khoản này.

- Người đã đăng ký thường trú tại chỗ ở do thuê, mượn, ở nhờ nhưng đã chấm dứt việc thuê, mượn, ở nhờ và không được người cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ đồng ý cho giữ đăng ký thường trú tại chỗ ở đó; người đã đăng ký thường trú tại chỗ ở thuộc quyền sở hữu của mình nhưng đã chuyển quyền sở hữu chỗ ở cho người khác và không được chủ sở hữu mới đồng ý cho giữ đăng ký thường trú tại chỗ ở đó.

- Người đã đăng ký thường trú tại chỗ ở đã bị phá dỡ, tịch thu theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tại phương tiện đã bị xóa đăng ký phương tiện theo quy định của pháp luật.

Như vậy, từ 01/7/2021, khi Luật Cư trú mới có hiệu lực, người dân khi bán nhà sẽ bị xóa đăng ký thường trú (xóa hộ khẩu) trừ khi được chủ sở hữu mới đồng ý giữ đăng ký thường trú tại chỗ ở đó.

Đồng thời, tại điều 22 Luật Cư trú 2006 chỉ quy định, khi đã đăng ký thường trú ở nơi cư trú mới; cơ quan đã làm thủ tục đăng ký thường trú cho công dân ở nơi cư trú mới có trách nhiệm thông báo ngay cho cơ quan đã cấp giấy chuyển hộ khẩu để xóa đăng ký thường trú ở nơi cư trú cũ.

Theo vtv

BÁN BIỆT THỰ SÂN VƯỜN KDC CAO CẤP SAVIMEX Q7

📍Đường Gò Ô Môi, phường Phú Thuận, Quận 7, TP Hồ Chí Minh

----------
+ Diện tích: 7m x 30m.
+ DT công nhận: 198m2 + vườn cây lâu năm 100m2
+ Tổng DTSD gần 300m2.
+ Hiện trạng: Nhà 1 trệt + 2 lầu, áp mái.
+ Gồm 5PN, 5WC, phòng khách, bếp ăn, gara để ô tô.
+ Nhà 2 giếng trời thoáng mát.

----------
+ Nhà đẹp, thiết kế sang trọng, không gian sống yên tĩnh, nội thất bên trong nhà cao cấp.
+ Vị trí: Mặt tiền xe hơi chạy thẳng vào nhà, gần chợ Gò Ô Môi, cách ngã 3 Gò Ô Môi với đường Huỳnh Tấn Phát 150m, qua Phú Mỹ Hưng chỉ mất 5 phút, giao thông di chuyển dễ dàng qua các quận.
+ Tiện ích: Khu dân cư hiện hữu, an ninh tốt, khu biệt thự dành cho giới thượng lưu, xung quanh nhà trồng nhiều cây kiểng thoáng mát, đầy đủ tiện nghi, gần chợ, bênh viện, trung tâm thương mại với nhiều tiện ích xung quanh.
+ Sổ hồng chính chủ.
+ Giá: 18,5 tỷ.
+LH: 0907.384.284

Nhiều nạn nhân của Công ty Hoàng Kim Land cũng bất ngờ trước việc bà Hiền khi làm việc với công an đã trưng ra được giấy chứng nhận tâm thần bởi trong các lần tiếp xúc với họ, bà Hiền đại diện Công ty Hoàng Kim Land đứng ra làm việc với khách hàng, cam kết về việc giao nền đất, đền bù nếu dự án không thực hiện được.
Bà cũng tự nhận mình là chủ thật sự của công ty này, hoàn toàn tỉnh táo. Nhưng với giấy chứng nhận tâm thần có sẵn, bà Hiền đã thoát tội lừa đảo.

Cuối năm lại bùng nổ dự án “ma” Thời gian qua dù rất nhiều lãnh đạo các công ty bất động sản bị bắt, bị khởi tố vì lừa đảo, rao bán dự án “ma” nhưng tình trạng này vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại, thậm chí các thủ đoạn lừa đảo còn tinh vi, manh động, li.....

Ngày 18/11, nhiều khách hàng đã mua đất tại dự án Phước Kiển 2, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM (dự án Thái Sơn 2) đã kéo lên trụ sở Tổng Công ty Thái Sơn để căng băng rôn, tố cáo công ty này lừa đảo chiếm đoạt tài sản khách hàng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

https://m.baomoi.com/bo-tien-mua-dat-16-nam-van-chua-duoc-ban-giao/c/37072593.epi?utm_source=zalo&utm_medium=recommend&utm_campaign=zalo&zarsrc=33

Chính chủ cần bán Biệt thự sân vườn KDC Savimex, phường Phú Thuận, Quận 7
-----------

+ Diện tích: 7m x 30m.
+ DT công nhận: 198m2 + vườn cây lâu năm 100m2 ngoài sổ hồng.
+ Tổng DTSD gần 300m2
+ Hiện trạng: Nhà 1 trệt + 2 lầu, áp mái.
+ Gồm 5PN, 5WC, phòng khách, bếp ăn, gara để ô tô
+ Nhà hướng Bắc, 2 giếng trời thoáng mát
----------
+ Nhà đẹp, thiết kế sang trọng, không gian sống yên tĩnh, nội thất bên trong nhà cao cấp.
+ Vị trí: Mặt tiền xe hơi chạy thẳng vào nhà, gần chợ Gò Ô Môi, cách ngã 3 Gò Ô Môi với đường Huỳnh Tấn Phát 150m, qua Phú Mỹ Hưng chỉ mất 5 phút, giao thông di chuyển dễ dàng qua các quận.
+ Tiện ích: Khu dân cư hiện hữu, an ninh tốt, khu biệt thự dành cho giới thượng lưu, xung quanh nhà trồng nhiều cây kiểng thoáng mát, đầy đủ tiện nghi, gần chợ, bênh viện, trung tâm thương mại với nhiều tiện ích xung quanh,…

+ Sổ hồng chính chủ
+ Giá: 18.5 tỷ
-------------
☎0907.384.284

🌈 Cho thuê căn hộ 65m2 đầy đủ nội thất.

🔻Saigon South Residences

Chủ đầu tư: Phú Mỹ Hưng

Diện tích: 65m2 - Full nội thất phong cách Tropical

Nhà 02 phòng ngủ, 02 toilet, view hướng đông cực đẹp

🔻Tiện tích nội khu:

- Hồ bơi + Gym + BBQ + Sân bóng rổ + Sân banh + Sân Tennis + 3 sân chơi cho các bé

🔻Tiện ích ngoại khu:

- Sân tập Golf

- Các trung tâm thương mại, siêu thị: Vivo city, Crescent Mall, Lottemart,....

- 5 phút đến Trung tâm Nam Sài Gòn

- 5 phút đến trường đại học RMIT

- 10 phút đến bệnh viện FV, bệnh viện tim Tâm Đức

- Thuận lợi di chuyển đến các quận 7, quận 1, quận 4, quận 8,…

Căn hộ 2PN Saigon South Residence - Phú Mỹ Hưng
📍Nguyễn Hữu Thọ, Xã Phước Kiểng, Nhà bè
DT: 65m2 - 2PN - 2WC
Hướng bắc, mát quanh năm
Đã bao gồm full nội thất, dọn vào là ở

Giá quá tốt thời điểm này: 2.8 tỷ giao chìa khóa ở luôn

Quận 7 : Cây cầu nối liền khu dân cư Tân Quy Đông - khu dân cư Tân Mỹ, phường Tân Phong, Quận 7 đã sắp
hoàn thiện.

🚩CHIA SẺ KINH NGHIỆM NHẬN BÀN GIAO CĂN HỘ - ĐÃ MUA NHÀ THÌ PHẢI BIẾT ĐIỀU NÀY👍
------------------------

Nhận bàn giao căn hộ chung cư là công việc rất dễ xảy ra sai sót, với những quy định về bàn giao nhà chung cư mà người mua nhà lần đầu chưa biết.
Dưới đây là quy trình 10 bước quy trình bàn giao nhà chung cư cần chú ý kiểm tra với bộ phận bàn giao của chủ đầu tư.

💥Dụng cụ chuẩn bị

⚡Phụ lục hợp đồng về trang thiết bị căn hộ, hoặc mô tả chi tiết căn hộ.
⚡Bản vẽ mặt bằng căn hộ, có càng đầy đủ kích thước.
⚡Bút thử điện hoặc đèn ngủ hoặc xạc điện thoại, 01 tô vít nhỏ.
⚡Thước dây (loại cứng có thể đo được chiều cao), Thước kẻ nhựa loại dài 30cm hoặc 50cm, bút viết.
⚡Tem niêm phong( nếu có).
⚡Đèn pin, hoặc điện thoại có đèn pin.

💥Quy trình kiểm tra

🍀Bước 1: Nghiệm thu điều hòa
Việc đầu tiền cần làm đó là đóng tất cả cửa phòng lại và bật điều hòa lên để nhiệt độ khoảng 22 độ. Đếm số lượng điều hòa, số lượng cục nóng.
🚩Tất cả các phòng đều mát, và phải ngắt lốc sau tối đa 2 tiếng, aptomat không nhảy.
🚩Không chảy nước xuống sàn tại miệng thổi và miệng hồi.
🚩Lắng nghe khi cục nóng chạy có phát ra tiếng ồn quá to không. Nếu ồn thì phải kiểm tra những bước sau:
🚩Kiểm tra các tấm vận chuyển đã tháo chưa.
🚩Kiểm tra đường ống có bị chạm vào vỏ máy không.
🚩Kiểm tra xem cục nóng có bị nghiêng, xiêu vẹo hay không. Các bulong ốc vít có lắp đủ và chặt không.

🍀Bước 2: Các thiết bị điện, viễn thông
🚩Kiểm tra các thiết bị điện, viễn thông
🚩Kiểm tra tủ điện: Các aptomat phải ở tình trạng giật xuống là tắt, kéo lên là bật.
🚩Kiểm tra ổ cắm để xem tình trạng có điện của các ổ.
🚩Kiểm tra quạt gió vệ sinh, máy hút mùi: Nhanh nhất là châm điếu thuốc lá, hít một hơi, phả khói vào gần quạt rồi theo dõi xem tốc độ hút.
🚩Tắt mở công tắc kiểm tra bóng đèn, yêu cầu sáng đều không bị nháy.
🚩Dùng bút thử kiểm tra rò điện. Nên kiểm tra ngẫu hứng trên tường, khu xung quanh công tắc và ổ điện.

🍀Bước 3: Kiểm tra tường, trần:
🚩Nhìn màu sơn phải đồng đều, không loang lổ, lưu ý các chỗ quanh công tắc, miệng điều hòa, quạt gió là hay lỗi nhất.
🚩Kiểm tra độ phẳng của tường: dùng thước nhôm áp lên tường và nhìn qua khe hở giữa thước và tường, tắt đèn và dùng đèn pin soi ngược lại xem ánh sáng lọt ngược lại. Kiểm tra đặc biệt ở cao độ khoảng 1,5m đến 1,8m (chỗ giáp lai giữa hai tầm giáo) là hay bị lỗi nhất.

🍀Bước 4 : Kiểm tra sàn gỗ, sàn gạch
Yêu cầu ghi rõ chủng loại, xuất xứ của sản phẩm lắp đặt, cung cấp các thông số kỹ thuật, đặc tính của vật liệu, giấy bảo hành và thời hạn bảo hành.

⚡Phần sàn gỗ:
🚩Màu sắc: đều màu, kiểm tra lớp phủ vân bề mặt, nếu xước, lỗi bắt thay.
🚩Kiểm tra độ phẳng của sàn bằng thước nhôm, kết hợp đèn pin như kiểm tra tường, nếu không phẳng, yêu cầu sửa lại.
🚩Kiểm tra các khe hở giữa 2 tấm gỗ, nếu hở lớn, yêu cầu sửa lại.
🚩Kiểm tra toàn bộ mặt sàn xem có chỗ nào phồng, rộp không (chú ý các góc nhà, cạnh tường và cửa toilet), nếu có lỗi, yêu cầu sửa.
🚩Đi lại trên sàn phải không có tiếng cọt kẹt, cứ đi lại và nhún trên sàn thì sẽ phát hiện ra.
🚩Kiểm tra nẹp chân tường: Phải đồng mầu, chỗ nối đấu đầu nẹp chân tường phải phẳng, không nhìn thấy nốt đinh trên mặt nẹp, các đoạn nối không được quá ngắn, phải > 1,5 – 2m cho mỗi đoạn, chỗ tiếp giáp giữa nẹp chận tường và sàn gỗ không được hở khe theo mặt bằng và mặt đứng. Nếu hở mặt bằng tức là sàn gỗ bị hụt, hở mặt đứng là nẹp chân tường bị lẹm hoặc cong.

⚡Phần gạch ốp
🚩Các mạch ốp phải thẳng, đều và sắc nét. Toàn bộ bề mặt kết cấu phải làm sạch vữa, bột trát mạch và các vết bẩn ố trên bề mặt ốp. Công tác kiểm tra chất lượng ốp tiến hành theo trình tự thi công và bao gồm các chỉ tiêu chính như sau:
🚩Độ phẳng của mặt ốp, làm tương tự như kiểm tra tường.
🚩Độ đặc chắc và bám dính của nền ốp với vật liệu ốp – gõ vào bề mặt gạch ốp.
🚩Độ đồng đều của của mặt ốp về màu sắc, hoa văn, các mạch ốp, chi tiết trang trí.
🚩Đối với các phòng khác cũng kiểm tra tương tự, về độ phẳng, đồng đều màu sắc, không bị nứt, vỡ, các mạch gạch phải được đầy và cùng màu sàn gạch.
🚩Mặt ốp phải thoả mãn các yêu cầu:
♥️Tổng thể mặt ốp phải đảm bảo đúng hình dáng, kích thước hình học theo yêu cầu của thiết kế.
♥️Vật liệu ốp phải đúng quy cách về chủng loại, kích thước và màu sắc, không cong vênh, sứt mẻ, không có khuyết tật
♥️Màu sắc của mặt ốp bằng vật liệu nhân tạo phải đồng nhất.
♥️Các mạch ốp ngang dọc phải sắc nét, đều thẳng và đầy vữa.
♥️Vữa trát trên kết cấu phải chắc đặc. Khi kiểm tra vỗ lên mặt ốp không có tiếng bộp. Những viên bị bộp và long chân phải tháo ra ốp lại.
♥️Trên mặt ốp không được có vết nứt, vết ố do vữa, sơn, vôi hoặc do các loại hoá chất gây ra.
♥️Khi kiểm tra bằng thước dài 2m đặt áp sát vào mặt ốp, khe hở giữa thước và mặt ốp không quá 2mm.

🍀Bước 5: Kiểm tra cửa ra vào và cửa sổ
Khi nhận bàn giao căn hộ chung cư, đừng quên kiểm ra cửa chính và cửa ra vào và cửa sổ của các phòng. Các tiêu chí để kiểm tra như sau:
⚡Cánh cửa phải lắp thẳng, có thể kiểm tra bằng cách để cửa mở khoảng 45 độ, khi đó, cánh cửa không tự đóng hoặc tự mở.
⚡Bản lề sạch sẽ, không dính sơ PU hay bị xước, đồng thời phải được đục chìm vào trong khuôn. Các đầu vít không bị toét.
⚡Cánh cửa phải cách sàn tối đa 5mm, cách khuôn cửa tối đa 2mm, không được chạm đất và chạm khuôn.
⚡Khóa cửa dễ dàng, không bị kẹt. Sau khi đóng cửa, thử cầm tay khóa giật và đẩy nhẹ, nếu cánh cửa bị lắc tức là đục khóa sai. Cửa khi khóa có độ chặt vừa phải, không gây tiếng ồn nếu có gió thổi vào.
⚡Chìa khóa phải dễ đút vào ổ và rút ra, kiểm tra số lượng chìa và thử cho từng ổ khóa, đánh dấu trên mỗi chìa để dễ tìm sau này.

🍀Bước 6: Kiểm tra nhà vệ sinh
Tiêu chí kiểm tra nhà vệ sinh khi nhận bàn giao căn hộ chung cư như sau:

⚡Các thiết bị bên trong:
🚩Nhà vệ sinh không có mùi, phần gạch lát không trơn trượt, các cạnh phần mặt đá phải nhẵn bóng.
🚩Các thiết bị như vòi sen, vòi xịt nước phải hoạt động tốt, không bị rỉ nước, có vòi xối để lấy nước lau nhà.
🚩Đối với khu vực tắm đứng, phần gioăng cửa kính không bị hở, silicon được bắn gọn đẹp. Gờ chặn nước phải cao 10 phân.
🚩Phễu thoát sàn phải có ở khu vực tắm đứng và sàn nhà vệ sinh.

⚡Hệ thống thoát nước:
🚩Kiểm tra đường thoát nước trong bồn rửa mặt bằng cách mở vòi nước (cả nóng và lạnh) cho gần đầy, sau đó quan sát, nước trong chậu phải thoát trong vòng 1 phút, xi phông xung quanh không bị thấm nước.
🚩Bồn cầu khi giật nước không bị thấm ra sàn, van phao bên trong két nước không bị hở (có thể vẩy một giọt mực vào trong bệ xí để dễ quan sát).
🚩Đường cấp thoát nước cho máy giặt phải kín, không bị rò rỉ.
🚩Lấy một xô nước đầy dội vào trong sàn vệ sinh, nước phải thoát nhanh và không bị đọng.
🚩Van tổng nước nóng, lạnh và đồng hồ đo nước tại hộp kỹ thuật hành lang:
🚩Đóng mở thử để chắc chắn rằng van tổng cắt nước tốt, không bị hở.
🚩Đồng hồ phải được kiểm định tại các cơ quan nhà nước và đánh dấu đúng số phòng.

🍀Bước 7: Kiểm tra tủ quần áo và tủ bếp
Kiểm tra tủ quần áo và tủ bếp thường không được người mua nhà kiểm tra cẩn thận trong quá trình nhận bàn giao căn hộ chung cư. Tuy nhiên, đây là phần dễ bị sai sót nên bạn cần đặc biệt chú ý.
⚡Đối với tủ quần áo:
🚩Màu sắc tủ gỗ phải đều màu, nhẵn bóng.
🚩Cánh cửa tủ không được vênh, khi đóng mở phải êm, không có tiếng ồn và không chạm vào cánh hay các kết cấu khác.
🚩Khi đóng cửa, khe hở giữa các cánh không quá 2mm và phải đều nhau.
⚡Đối với tủ bếp:
🚩Bản lề tủ bếp phải chắc chắn và đầy đủ vít.
🚩Các ngăn kéo kéo ra nhẹ nhàng, không tự trôi. Ruột ngăn kéo phải được phủ sơn.
🚩Mặt đá tủ bếp ở chỗ nối phải phẳng, các cạnh đánh bóng đều, không còn vết mài.
🚩Chỗ đặt mặt chậu rửa tiếp xúc với mặt đá phải bơm silicon, vết bơm không được lem nhem.

🍀Bước 8: Kiểm tra ban công
🚩Phần lan can sắt đã được phủ sơn và mài nhẵn.
🚩Cửa kỹ thuật mở vào chỗ cục nóng phải mở ra được nhẹ nhàng.
🚩Bạn có thể kiểm tra độ kín bằng cánh đóng cửa kính và hắt nước vào cửa, chú ý các khe tiếp giáp giữa khung và tường.
🚩Dội nước xuống sàn Lô gia để kiểm tra tình trạnh thoát. Phải đảm bảo có phễu thoát nước riêng ở cả khu Lô gia và khu giặt phơi, riêng biệt với phễu thoát nước máy giặt.

🍀Bước 9: Đo diện tích
Công việc tiếp theo trong quy trình nhận bàn giao căn hộ chung cư là đo diện tích. Bạn nên đo theo các kích thước yêu cầu trên bản vẽ, sau đó chốt các số liệu với bên bàn giao. Bản vẽ nên được photo làm nhiều bản theo khổ A3 để thuận tiện cho việc đánh dấu các vị trí cần sửa chữa. Sau đó, hãy chuyển cho chủ đầu tư 1 bản đánh dấu toàn bộ những vị trí sai sót.

⚠️Lưu ý: Theo quy định tại Khoản 2 Điều 101 Luật Nhà ở 2014, diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư sẽ chỉ còn được tính theo kích thước thông thủy. Cách tính này là cách tính đúng chuẩn nhất, đảm bảo tối đa quyền lợi cho người mua nhà cả về diện tích thực tế sử dụng lẫn phần diện tích để tính phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư sau này.

🍀Bước 10: Chốt và ký nhận bàn giao căn hộ chung cư
Có nhiều trường hợp sau khi nghiệm thu căn hộ xong, do không cẩn thận nên một số nhà thầu đã tráo đổi thiết bị bên trong. Chính vì thế, để tránh tình trạng này, người mua nhà cần thực hiện những điều dưới đây:
⚡Tắt hết điện, nước, khóa các cửa ra vào, cửa phòng và ban công lại và yêu cầu bàn giao chìa khóa và các loại remote.
⚡Đối với các loại khóa có mật khẩu, nên thay đổi lại mã khác.
⚡Yêu cầu bàn giao các chỉ số đồng hồ điện, nước.
⚡Yêu cầu cung cấp cho bạn sơ đồ điện và ống nước để phòng trường hợp khoan trúng khi lắp đặt nội thất.
⚡Chỉ ký xác nhận biên bản bàn giao căn hộ chung cư nếu kiểm tra không phát hiện lỗi.
⚡Trong trường hợp có sai sót, hãy ghi chú lại các thay đổi cần sửa chữa theo bảng: Thứ tự, Các hạng mục theo nhà mẫu, theo hợp đồng, Các hạng mục thực tế, Yêu cầu và kiến nghị.

💥💥Hồ sơ chủ đầu tư cần cung cấp:
- Bản vẽ hoàn công có đủ dấu đỏ các bên: ít nhất là của chủ đầu tư, nhà thầu và giám sát thi công.
- Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng.
- Biên bản nghiệm thu phòng cháy chữa cháy.
- Biên bản bàn giao căn hộ.
- Chốt công tơ điện, nước (nếu có), nhận chìa khóa cửa chính và các cửa phòng ngủ, vệ sinh
⚠️⚠️Lưu ý : thời gian nhân bàn giao tầm 1 tiếng nên nếu đi một mình thì khó có thể kiểm tra hết được tất cả các mục như trên. Nên tốt nhất là nhờ 1 người có kinh nghiệm hoặc rủ them anh em bạn bè đi cùng nhé mọi người.

St

Những ngày gần đây, một số NHTM có nhiều động thái bán giải chấp, đấu giá khoản nợ của các công ty bất động sản bằng tài sản thế chấp là dự án nhà ở.

Trong đó, BIDV vừa có thông báo về việc lựa chọn tổ chức đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên. Tổng nợ gốc, lãi phát sinh tại thời điểm bán đấu giá (tính đến ngày 29/3/2020 là 4.063 tỷ đồng; dư nợ ghi nhận tại BIDV chi nhánh Sở giao dịch 2 và chi nhánh Nam Sài Gòn.
Tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án Kenton, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, Tp.HCM. Giá trị định giá tài sản là 7,836.7 tỷ đồng, giá trị tài sản bảo đảm được phân chia, hạch toán tại BIDV là 4.545,5 tỷ đồng; trong đó BIDV chiếm 58% giá trị.
Hiện, tình trạng pháp lý của hợp đồng thế chấp đã đăng ký giao dịch đảm bảo. Theo BIDV, giá trị khoản nợ bán là toàn bộ nợ gốc, lãi phát sinh tại thời điểm bán đấu giá và 90 tỷ đồng (nợ gốc, lãi tạm tính đến ngày 29/3/2020 là 4.063 tỷ).

Cũng trong ngày 1/ 4, BIDV - Chi nhánh Thăng Long – ra thông báo đấu giá tài sản là căn hộ chung cư tại toà T09 Times City. Được biết, căn hộ chung cư số 3208 có diện tích sàn 75,3 m2, thuộc sở hữu riêng của ông Đặng Hà Lâm và bà Ngô Thị Minh Huệ, giá khởi điểm BIDV đưa ra là 2,7 tỷ đồng.

Trước đó, BIDV chi nhánh Gia Định cũng tiến hành rao bán 65 căn hộ tại chung cư Kỷ Nguyên (The Era Town), 15B đường Nguyễn Lương Bằng, phường Phú Mỹ, quận 7, Tp.HCM.
Giá bán khởi điểm BIDV đưa ra dao động từ khoảng 2,18 - 5,54 tỷ đồng/căn, trong đó căn hộ tại dự án này có diện tích doa động 160-368m2, tương ưng đơn giá bình quân chỉ vào khoảng 15 triệu đồng/m2.
Được biết, dự án The Era Town có tổng mức đầu tư khoảng 5.500 tỷ đồng. Dự án khởi công từ năm 2010 và bàn giao vào tháng 12/2013 với hơn 3.162 căn hộ. Đây là lần thứ 3 BIDV rao bán.

Hay Sacombank cũng đã rao bán dự án Khu nhà ở cao tầng và khu vui chơi thể dục thể thao tiểu khu 3 – khu dân cư Bình Trị Đông và một phần thửa đất số 122 tại phường Bình Trị Đông B với giá khởi điểm 6.029 tỷ đồng, giảm hơn 600 tỷ đồng so với thời điểm trước đó.

Ghi nhận trên website Sacombank, hiện Ngân hàng cũng đang tiến hành rao bán khá nhiều dự án tại các quận Tp.HCM, Hà Nội.

Thời buổi khó khăn, nhiều dự án nhà ở thế chấp được ngân hàng rao bán "đại hạ giá" (Tổ Quốc) - Có thể nói, kinh doanh bất động sản là một "cuộc chơi" đầy rủi ro về dòng vốn cũng như chính sách, thực tế việc rao bán các khoản nợ tại các dự án vẫn luôn diễn ra trên thị trường. Tuy nhiên, giữa đại dịch COVID-19 k...

Các địa phương TPHCM, Hà Nội và Đà Nẵng sẽ dừng mọi công trình xây dựng từ ngày 1/4 đến hết 15/4/2020 để tránh tụ tập đông người nhằm phòng chống dịch COVID-19.

Ngày 1/4, ông Lê Hòa Bình, Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM đã ký văn bản số 3456/SXD-TT gửi UBND 24 quận huyện, ban quản lý các khu đô thị, ban quản lý các dự án, đội thanh tra địa bàn 24 quận huyện khuyến nghị tạm dừng các công trình xây dựng không khẩn cấp nhằm góp phần phòng chống dịch COVID-19.

Hà Nội, TPHCM và Đà Nẵng dừng tất cả công trình xây dựng để chống dịch COVID-19 TPO - Các địa phương TPHCM, Hà Nội và Đà Nẵng sẽ dừng mọi công trình xây dựng từ ngày 1/4 đến hết 15/4/2020 để tránh tụ tập đông người nhằm phòng chống dịch COVID-19.