Luật sư đất đai giỏi HCM - Luật Trường Minh Ngọc

📌📌ÁN LỆ SỐ 90/2026/AL về thẩm quyền huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Toà án

📌📌📌Việc mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nhà ở, công trình xây dựng) là giao dịch dân sự quan trọng, phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật về hình thức và điều kiện có hiệu lực. Trong thực tiễn, một số trường hợp các bên tham gia giao dịch sử dụng hình thức lập vi bằng do Thừa phát lại thực hiện để ghi nhận việc “mua bán nhà đất”, thay thế cho hợp đồng công chứng hoặc chứng thực. Hình thức này tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý và không được pháp luật thừa nhận.
👉Hãy cùng Luật Trường Minh Ngọc tìm hiểu về vấn đề này như sau:

truongminhngoclawfirm.com

📌📌📌Có được giao đất và chuyển mục đích sử dụng đất đồng thời trong cùng một quyết định quy định tại điểm b khoản 2 Điều 3 Nghị quyết số 254/2025/QH15? Một số quy định về bồi thường thiệt hại về tài sản khi Nhà nước thu hồi đất theo Nghị quyết 254/2025/QH15?
👉Hãy cùng Luật Trường Minh Ngọc tìm hiểu về vấn đề này như sau:

truongminhngoclawfirm.com

📌📌📌Thời gian thực hiện thủ tục điều chỉnh quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất do sai sót là bao lâu? Mẫu Tờ trình điều chỉnh quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất áp dụng từ ngày 01/7/2025. Có cần thực hiện tách thửa trước khi chuyển mục đích sử dụng đất không?
👉Hãy cùng Luật Trường Minh Ngọc tìm hiểu về vấn đề này như sau:

Thời gian thực hiện thủ tục điều chỉnh quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất do sai sót là bao lâu? Trong quá trình thực hiện thủ tục đất đai, không ít trường hợp quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất bị sai sót về thông tin, diện tích hoặc nội dung ghi nhận, dẫn đến việc người sử dụng đất phải thực hiện thủ ...

📌📌📌Sau khi ban hành Bảng giá đất mới theo Nghị quyết số 87/2025/NQ-HĐND (áp dụng từ ngày 01/01/2026), Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục triển khai các bước cụ thể hóa Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội bằng việc phê duyệt Dự án xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K).
Ngày 30/3/2026, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 1815/QĐ-UBND phê duyệt Dự án xây dựng Hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh áp dụng từ ngày 01 tháng 7 năm 2026.
👉Hãy cùng Luật Trường Minh Ngọc tìm hiểu về vấn đề này như sau:

Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 cho đến khi ban hành hệ điều chỉnh giá đất ( hệ số K)? Sau khi ban hành Bảng giá đất mới theo Nghị quyết số 87/2025/NQ-HĐND (áp dụng từ ngày 01/01/2026), Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục triển khai các bước cụ thể hóa Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và Nghị quyết số 254/2025/QH15 c...

📌📌📌Đất ở hợp pháp và việc xác nhận quyền sử dụng đất ở là vấn đề pháp lý cốt lõi trong lĩnh vực đất đai, có ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, đặc biệt trong các giao dịch như chuyển nhượng, thế chấp, thừa kế và đăng ký tài sản. Theo quy định của Luật Đất đai 2024, đất ở hợp pháp được hiểu là phần diện tích đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận mục đích sử dụng là đất ở thông qua Giấy chứng nhận hoặc quyết định hành chính hợp pháp. Đồng thời, pháp luật xác định rõ nguyên tắc đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý, qua đó trao quyền sử dụng đất cho người dân theo quy định.
👉Hãy cùng Luật Trường Minh Ngọc tìm hiểu về vấn đề này như sau:

đất ở hợp pháp là gì 2026, điều kiện công nhận đất ở hợp pháp 2024, xác nhận đất ở hợp pháp UBND xã, thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu 2026, hồ sơ công nhận quyền sử dụng đất không giấy Đất ở hợp pháp và việc xác nhận quyền sử dụng đất ở là vấn đề pháp lý cốt lõi trong lĩnh vực đất đai, có ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, đặc biệt trong các giao dịch như chu...

📌📌📌Lập vi bằng mua nhà đất có đúng theo quy định pháp luật không? Công chứng hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất mà hai bên không đến cùng một nơi để công chứng có được không? Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất bao nhiêu tiền?
👉Hãy cùng Luật Trường Minh Ngọc tìm hiểu về vấn đề này như sau:

Lập vi bằng mua nhà đất có đúng theo quy định pháp luật không? Trong các giao dịch mua bán nhà đất, không ít người lựa chọn lập vi bằng như một cách để ghi nhận thỏa thuận, thậm chí xem đây là phương thức thay thế cho việc công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, cách hiểu này tiềm ẩn nhiều rủi ro ph...

📌📌📌Khách thuê nhà ở gây mất trật tự bị lập biên bản bao nhiêu lần thì chủ nhà được đòi nhà? Khi nào chủ nhà có quyền điều chỉnh giá thuê sau khi cải tạo nhà ở? Thời hạn thuê nhà ở và giá thuê nhà ở trong hợp đồng thuê nhà ở được quy định như nào?
👉Hãy cùng Luật Trường Minh Ngọc tìm hiểu về vấn đề này như sau:

Khách thuê nhà ở gây mất trật tự bị lập biên bản bao nhiêu lần thì chủ nhà được đòi nhà? Việc cho thuê nhà ở không chỉ là quan hệ dân sự đơn thuần mà còn gắn liền với trách nhiệm đảm bảo trật tự, an ninh tại khu dân cư. Trên thực tế, không ít trường hợp người thuê nhà có hành vi gây mất trật tự, bị cơ quan chức n....

📌📌📌Người thuê nhà nguyên căn có phải thông báo cho chủ nhà khi muốn cho người khác ở ghép không? Thủ tục đăng ký tạm trú khi thuê nhà nguyên căn được thực hiện như thế nào?
👉Hãy cùng Luật Trường Minh Ngọc tìm hiểu về vấn đề này như sau:

Người thuê nhà nguyên căn có phải thông báo cho chủ nhà khi muốn cho người khác ở ghép không? Trong thực tế thuê nhà nguyên căn, việc người thuê cho thêm người khác vào ở ghép là khá phổ biến nhằm chia sẻ chi phí sinh hoạt. Tuy nhiên, điều này cũng làm phát sinh câu hỏi pháp lý quan trọng: liệu người thuê có bắt buộc phải thông...

📌📌📌Người mua lại nhà có được quyền đuổi khách đang thuê nhà ở của chủ cũ đi không? Việc cho thuê nhà ở cần đáp ứng những điều kiện gì?
👉Hãy cùng Luật Trường Minh Ngọc tìm hiểu về vấn đề này như sau:

Người mua lại nhà có được quyền đuổi khách đang thuê nhà ở của chủ cũ đi không? Trong thực tế giao dịch mua bán nhà ở, không ít trường hợp căn nhà đang có người thuê khi được chuyển nhượng cho chủ sở hữu mới. Điều này đặt ra câu hỏi quan trọng: liệu người mua nhà có quyền yêu cầu bên thuê chấm dứt hợp đ....