Đất Bắc Happy Land

Hàng chỉ bán trong ngày ..mặt phố 223 Nguyễn Trãi Thanh Xuân .. 28m 3,75 tỷ Nhà 4 tầng 1 tum .. dành cho đầu tư hay kinh doanh .. gọi cho e ngay 0984480055 vì chỉ bán trong ngày

🔖 53 ký hiệu cần biết khi đọc sổ đỏ/sổ hồng để tránh rủi ro trong mua bán bất động sản

Trên sổ đỏ có các ký hiệu thể hiện về mục đích sử dụng đất, nếu chúng ta biết rõ sẽ tránh trường hợp mua đất ở nhưng nhầm phải đất nông nghiệp do người bán và “cò” nhà đất lừa dối.
Theo thông tư 75/2015/TT-BTNMT quy định kỹ thuật về cơ sở dữ liệu đất đai do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.
💡Dưới đây là những ký hiệu trên sổ đỏ/sổ hồng tương ứng với từng mục đích sử dụng đất mà người mua nhà cần đặc biệt lưu ý.

ONT: Đất ở tại nông thôn

ODT: Đất ở tại đô thị

LUC: Đất chuyên trồng lúa nước

LUK: Đất trồng lúa nước còn lại

LUN: Đất trồng lúa nương

BHK: Đất bằng trồng cây hàng năm khác

NHK: Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác

CLN: Đất trồng cây lâu năm

RSX: Đất rừng sản xuất

RPH: Đất rừng phòng hộ

RDD: Đất rừng đặc dụng

NTS: Đất nuôi trồng thủy sản

LMU: Đất làm muối

NKH: Đất nông nghiệp khác

TSC: Đất xây dựng trụ sở cơ quan

DTS: Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp

DVH: Đất xây dựng cơ sở văn hóa

DYT: Đất xây dựng cơ sở y tế

DGD: Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo

DTT: Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao

DKH: Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ

DXH: Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội

DNG: Đất xây dựng cơ sở ngoại giao

DSK: Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác

CQP: Đất quốc phòng

CAN: Đất an ninh

SKK: Đất khu công nghiệp

SKN: Đất cụm công nghiệp

SKT: Đất khu chế xuất

TMD: Đất thương mại, dịch vụ

SKC: Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

SKS: Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản

SKX: Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm

DGT: Đất giao thông

DTL: Đất thủy lợi

DDT: Đất có di tích lịch sử - văn hóa

DDL: Đất có danh lam thắng cảnh

DSH: Đất sinh hoạt cộng đồng

DKV: Đất khu vui chơi, giải trí công cộng

DNL: Đất công trình năng lượng

DBV: Đất công trình bưu chính, viễn thông

DCH: Đất chợ

DRA: Đất bãi thải, xử lý chất thải

DCK: Đất công trình công cộng khác
..

CC An Lạc - 38 Hoàng Ngân - Cầu Giấy - 75m2 2pn 1wc Đông Bắc - Tây Bắc (Tây Nam)

Bán gấp căn hộ 75m2 chung cư An Lạc 38 Hoàng Ngân, sổ đỏ chính chủ không cầm cố, nội thất và tiện nghi đầy đủ.
-Thiết kế 2 PN, 1 VS rộng (có thể cải tạo thành 2 wc), PK, bếp ăn.

-Căn góc có 2 ban công rộng ĐB và TB, hướng cửa TN.

-Nhà có 2 thang máy, 2 thang bộ, 1 hầm để xe, tầng 1 có vườn hoa và sân chơi, dân trí cao, bảo vệ 24/24h, giao thông đi lại thuận tiện, nhà gần trường gần chợ. Tòa nhà có 11 tầng, 53 căn hộ.

-Vị trí: Tòa nhà mặt phố Hoàng Ngân, ngay gần phố Quan Nhân, Lê Văn Lương.

Giá 1,85 tỉ bao gồm nội thất và tiện nghi như ảnh.

DUY NHẤT - RẺ NHẤT THỊ TRƯỜNG

------------------------------------

Bán căn hộ chung cư tòa Hồ Gươm Plaza Hà Đông, tòa 29 tầng

* DT: 65m, bao gồm 2 phòng ngủ, 2 WC, 1 phòng khách và bếp

* Ban Công hướng Đông nam ( mùa hè gió rất mát), cửa chính hướng Tây Bắc

* Nội thất tiện ích vượt trội.

Đã bao gồm các thiết bị gắn tường như: Điều hòa đầy đủ cả 3 phòng, chuông màn hình, sàn gỗ chất lượng, trần thạch cao, hệ thống điện chiếu sáng,

Khu bếp: hệ thống tủ bếp hiện đại, bếp từ (hàng châu âu), hút mùi

WC: đầy đủ 2 nóng lạnh, sen vòi inax, bồn toto, chuông màn, vách kính….

• + /Siêu thị Big C tầng 1.

• + /Siêu thị điện Máy Trần Anh;

• + /Rạp chiếu phim CGV hiện đại tầng 3;

• + / Highland Coffee, Lẩu thái, BBQ, KFC.

• + /Bể bơi bốn mùa tầng 5.

• + /Trung tâm thể thao cao cấp Elite Gym Fitness tầng 5

• +/ Sân chơi cho trẻ rộng rãi, thoáng mát.

Giá bán: 1.55 tỷ

Mặt Phố Hoàng Ngân
- diện tích: 40m2
- mặt tiền: 4m
- giá chào: 6.3 tỷ
- hướng Đông Nam Cầu Giấy

-Vị trí: Mặt phố Hoàng Ngân, phường Trung Hòa, ngay gần ngã 3 Quan Nhân. Kinh doanh tốt tất cả các ngành hàng.

-Nhà 2 tầng xây cũ, gồm 2 phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khách mua về ở và kinh doanh được luôn.

-Sổ đỏ chính chủ, vuông đét, bên hông nhà là ngõ thoáng vĩnh viễn.

TUYẾN PHỐ KHÔNG CÓ CĂN THỨ 2 BÁN

MẶT NGÕ Ô TÔ (HIỆN LÀ MP NHÂN MỸ- KINH DOANH ĐỈNH)

322 Mỹ Đình
- diện tích 55 m2
- đã xây 4 tầng
- mặt tiền 3.4 m
- giá chào 6.89 tỷ
- hướng Tây Bắc Nam Từ Liêm

-Vị trí: Nhà mặt ngõ ô tô 7 chỗ đi lại, Kinh doanh đỉnh tất cả các ngành hàng. Khu vực tập trung đông dân cư, sinh viên, văn phòng.

-Phương Mỹ Đình 1, đường thông, Địa chỉ nhà là mặt phố Nhân Mỹ.

-Giá trị cho thuê khoảng 20 tr/tháng. Giá các nhà đã bán trong khu vực là 130 tr/m2 => 7.2 tỷ.

-Thiết kế nhà 4 tầng, Căn góc, mỗi tầng 02 phòng + 1wc. Tầng 1 có sân để xe, Kinh doanh tốt.

P/s: Giá đang rất đẹp để giao dịch nhanh (Chủ đang cần tiền đầu tư), các nhà xung quanh đã giao dịch khoảng 130 tr/m2.

MẶT PHỐ Quan Nhân
- diện tích: 37/48
Đã xây: 4 tầng
- mặt tiền 3.44m
- giá chào 8 tỷ
- hướng Đông Nam Thanh Xuân

-Nhà mặt phố kinh doanh buôn bán sầm uất, trước nhà để được nhiều xe máy.

-Nhà hiện đang cho thuê tầng 1+2 = 25 triệu/ tháng

-Thiết kế nhà 4 tầng – cầu thang giữa – mỗi tầng 2 phòng : Điều hòa, Cửa gỗ đầy đủ.

-Sổ đỏ chính chủ, vuông vắn, pháp lý rõ ràng.

P/S: Phần DT quy hoạch đã thể thiện rõ trên sổ. Tuy nhiên là quy hoạch treo 20 năm nay. Nếu có mở đường thì giá trị nhà càng cao.

MỚI 100% - Ô TÔ VÀO NHÀ - KINH DOANH

162. Khương Trung
- diện tích: 40m2
- xây mới: 6 tầng
- mặt tiền 3.9m
- giá chào 5.7 tỷ
- hướng Tây nam Thanh Xuân

Bán nhà mặt ngõ 162 Khương Trung ô tô vào nhà.

Đường ngõ rộng 4 - 5m thông tứ tung ra Vương Thừa Vũ, Vũ Tông Phan, Thượng Đình. Cách Ngã Tư Sở 500m, kinh doanh tốt..

- 2 mặt thoáng, nở hậu.

- Thiết kế: 6 tầng, 6 phòng ngủ.

+ Tầng 1: Thông sàn gara ô tô + Mặt bằng kinh doanh.

+ Tầng 2: Phòng khách, bếp.

+ Tầng 3,4,5: Mỗi tầng 2 phòng (6 phòng).

+ Tầng 6: Phòng thờ, sân phơi.

- -------------------------------.

- Vị trí: Nằm trong khu dân cư văn minh, sạch sẽ, ổn định quy hoạch, an ninh tốt. Cách Ngã Tư Sở 500m, tiện ra Thượng Đình, Vương Thừa Vũ, Khương Đình. Siêu thị Vinmart, trường cấp 1,2 Nguyễn Trãi.

- Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, GPXD đầy đủ.

https://youtu.be/cuBf6MTaBuQ

Gặp Nhau Cuối Tuần | Ham Hố Ở Nhà Chung Cư Và Cái Kết Không Đỡ Được Gặp Nhau Cuối Tuần | Ham Hố Ở Nhà Chung Cư Và Cái Kết Không Đỡ Được Quý vị có thể đăng ký xem kênh VTV miễn phí tại đây: https://www.youtube.com/channel/UCHM...

BẠN ĐÃ CHUẨN BỊ NHỮNG GÌ KHI MUA NHÀ ?

1. Xem xét vấn đề pháp lý

Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.

- Sổ đỏ là tên gọi của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất (theo khoản 20 Điều 4 Luật Đất đai 2003)
- Sổ hồng là tên gọi của Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở được cấp cho chủ sở hữu theo quy định:
+ Trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư thì cấp một giấy chứng nhận là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
+ Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

****HƯỚNG DẪN CÁCH KIỂM TRA SỔ HỒNG, SỔ ĐỎ NHÀ ĐẤT:

a. Kiểm tra thông tin về chủ sở hữu đất.
Chủ sử dụng đất là người có quyền và nghĩa vụ liên quan đến đất. Khi giao dịch, bắt buộc chủ sử dụng phải trực tiếp tham gia hoặc phải có đầy đủ giấy tờ mua bán nhà đất hợp pháp cho người khác. Thông tin chủ sử dụng đất ghi trên sổ đỏ, sổ hồng có thể là cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức sử dụng đất. Trường hợp đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người, trong sổ đỏ có thể ghi tên từng chủ sử dụng.

b. Xem kỹ thông tin về nhà đất.
Vị trí, số thửa, số tờ bản đồ là những thông tin được ghi theo số hiệu của thửa đất trên bản đồ… Những nội dung này không nên chỉ xem qua sơ sài, cần kiểm tra nhiều lần để đảm bảo độ chính xác.
Cần xem kỹ địa chỉ thửa đất gồm tên khu vực, số nhà, tên đường (nếu có), tên đơn vị hành chính cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh... nơi có thửa đất. Việc kiểm tra kỹ các thông tin giấy tờ nhà đất sẽ hỗ trợ chúng ta trong việc tra cứu chi tiết hơn các thông tin về thửa đất khác có trong hồ sơ địa chính.

c. Diện tích nhà đất là bao nhiêu, có đúng thực tế không?
Đối với thửa đất có nhà chung cư, thì giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư sẽ chỉ ghi diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ căn hộ. Cần lưu ý, diện tích thửa đất được làm tròn đến một chữ số thập phân.

d. Mục đích sử dụng là gì?
Mục đích sử dụng đất được ghi thống nhất với nội dung trong sổ địa chính, bằng tên gọi cụ thể và từng loại đất thuộc các nhóm: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (đất ở nông thôn, đất ở đô thị và nhiều loại đất khác).

Ở đây có 2 nhóm là đất sử dụng chung hoặc đất sử dụng riêng: Đất sử dụng chung là đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người, nhiều hộ gia đình. Đất sử dụng riêng thì chỉ duy nhất thuộc quyền sử dụng của một người. Ví dụ như phần ngõ hẻm đi chung thuộc quyền sử dụng chung của nhiều hộ gia đình, vì vậy nên trên sổ đỏ phần này sẽ được ghi là “Sử dụng chung”.

e. Thời hạn sử dụng đất là bao lâu?
Đối với đất Nhà nước giao hoặc cho thuê thì sẽ ghi thời hạn theo quyết định giao đất. Mặt khác, trường hợp được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thời hạn sử dụng được công nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.

Khi kiểm tra thời hạn sử dụng đất, cần chú ý:

- Trường hợp sử dụng đất có thời hạn thì ghi: “Thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/… (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)”

- Trường hợp thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài thì ghi: “Lâu dài”

- Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận là một phần thửa đất thì ghi thời hạn sử dụng đất theo từng mục đích sử dụng đất.

f. Nguồn gốc khu nhà đất chuẩn bị mua bán.
Nguồn gốc đất có thể là do Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, không thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền một lần, trả tiền hằng năm hoặc do Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất...

Nguồn gốc của đất có thể ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất, đặc biệt là khi Nhà nước thu hồi đất. Chẳng hạn, đất thuê và có trả tiền thuê hàng năm sẽ không được Nhà nước bồi thường về đất khi bị thu hồi. Vì vậy, khi kiểm tra sổ đỏ, cần nên hỏi rõ về nguồn gốc của đất để đảm bảo quyền lợi của mình.

2. Nhất thiết phải kiểm tra quy hoạch và không mua nhà ở khu quy hoạch treo

Việc kiểm tra quy hoạch có thể khiến bạn mất thêm thời gian nhưng nhất định phải làm. Bạn cũng đừng ham rẻ mà mua nhà vướng quy hoạch treo, sau này muốn bán không ai dám mua.

Để thực hiện các quy hoạch đã duyệt, người ta cụ thể hoá bằng các dự án, tiểu dự án. Khi các dự án đã được giao đất mà triển khai chậm tiến độ hoặc không triển khai thì các dự án đó được gọi là "dự án treo".

Nhà đất nằm trong quy hoạch treo không được xây dựng mới, không được sửa chữa và cải tạo, phải giữ nguyên hiện trạng nên người mua nhà rất khổ sở.

3. Địa chỉ các cơ quan chức năng để bạn hỏi thông tin về đất - nhà

Muốn kiểm tra quy hoạch đất, bạn phải đến Phòng Tài nguyên môi trường ở quận/huyện nơi bất động sản toạ lạc. Để kiểm tra tầng cao, mật độ xây dựng, khoảng lùi, hệ số sử dụng đất, bạn cần đến Phòng Quản lý đô thị ở quận/huyện nơi bất động sản tọa lạc. Bạn nên nhớ, hỏi đúng việc ở đúng chỗ là rất quan trọng.

4. Lưu ý vấn đề tường khi mua nhà

Khi mua nhà, bạn cần lưu ý "tường riêng", "tường chung" và "tường mượn". Tường riêng là tốt nhất, bạn có thể xây sửa lại nhà dễ dàng. Trường hợp mua nhà tường chung với nhà liền kề, nếu bạn xây lại nhà trước, bạn sẽ mất một khoảng đất rộng bằng 1/2 độ rộng của bức tường chung đó, 5 cm dọc theo bức tường. Nếu mua phải nhà tường mượn, khi nhà kế bên xây, bạn cũng phải xây theo vì bức tường mượn đó hoàn toàn không phải của bạn.

5. Lưu ý vấn đề hàng xóm

Ngoài việc lối sống của hàng xóm có thể ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn, thì bạn nên nhớ, nhà khó mua nhất là nhà hàng xóm sát vách. Bán nhà cho hàng xóm sát vách và người thân cũng dễ bị thiệt nhất vì thường bị ép giá. Vì thế duy trì quan hệ tốt với hàng xóm là rất quan trọng.

6. Tìm nguồn thông tin mua bán nhà từ những người xung quanh

Nguồn thông tin mua bán nhà tốt nhất không phải là trên báo, cũng không phải từ internet, mà từ các mối quan hệ xung quanh mình. Hãy luôn cư xử đúng mực và tử tế với mọi người, may mắn sẽ đến với bạn.

7. Các quan niệm về nhà đất có thể thay đổi theo thời gian

Nhìn chung mọi người vẫn thích đất nở hậu khi mua nhà, nhà nở hậu sau này bán lại cũng dễ hơn. Tuy nhiên, giờ đây, đất có mặt tiền rộng mới có giá trị nhất. Cùng một khu vực, cùng một diện tích, nhưng đất có mặt tiền rộng và độ sâu ngắn sẽ có giá trị hơn đất có mặt tiền hẹp và độ sâu dài.

8. So sánh là cách định giá nhà dễ nhất

Bạn chưa biết giá ngôi nhà mình muốn mua. Nếu nhà kế bên cùng diện tích, cùng cấu trúc giá 5 tỷ thì chắc chắn ngôi nhà bạn muốn mua giá sẽ dao động xung quanh 5 tỷ.

9. Ở thử trước khi mua

Nếu bạn đang muốn mua một căn chung cư cao cấp mà còn phân vân, lưỡng lự, hãy thuê để ở thử 3-6 tháng. Khi ở thuê, thấy thích căn hộ đó, bạn hãy đặt mua cũng chưa muộn. Nếu không thích căn hộ đó, bạn vẫn còn nhiều cơ hội và lựa chọn khác.

_____________
(Tổng hợp)

NHÀ VỪA RỘNG VỪA THOÁNG 1039 HỒNG HÀ HOÀN KIẾM
- diện tích: 62/70m2
- đã xây 3 tầng
- mặt tiền 4.5m
- giá chào 3.8 tỷ
- hướng Tây Hoàn Kiếm

-Nhà thiết kế: 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 2 phòng ngủ, 2wc, sân trước nhà.

-DT sổ 62m2, thực tế địa chính mới đo lại gần 70m2.

-Nhà mới xây đẹp. Bên hông nhà là sân tập tennis => mặt thoáng vĩnh viễn, trước nhà là sân trồng cây cảnh và để xe máy. Nhà thoáng mát, nhiều ánh sáng.

-Móng nhà kiên cố, lên tầng thoải mái.

-Vị trí đối diện các tuyến phố Trần Hưng Đạo, Lê Thánh Tông... Từ nhà đến hồ Hoàn Kiếm 5ph đi xe máy.

Đền Tương Thuận - ngõ 9 Khâm Thiên
- diện tích: 54.6 m2
- đã xây 3 tầng, nhà cũ xác định bán đất
- mặt tiền 5.2m
- giá chào 3.5 tỷ, tương ứng 64,1tr/m2 rẻ hơn rất nhiều so với giá thị trường đang ở mức 76,8tr/m2.
- hướng Tây Nam Đống Đa.

-Vị trí: Ngõ vào nhà rộng, xe ba gác đi thoải mái, địa chỉ dễ tìm. Nhà cách mặt phố Khâm Thiên 100m.

-Nhà xây cũ, thiết kế chắc chắn, trần cao, thoáng, các tầng đều có ban công rộng, khách chỉ cần sơn và làm lại nội thất là ở tốt.

Tầng 1: Sân để xe, phòng khách rộng + phòng bếp+ wc

Tầng 2: 1 phòng ngủ ban công rộng + 1 phòng ngủ nhỏ + 1wc

Tầng 3: 1 phòng ngủ + 1 phòng thờ + sân phơi rộng.

-Nhà mặt tiền rộng, căn góc, thoáng mát.

Sổ đỏ chính chủ, vuông vắn, gia chủ thiện chí bán.