Mua bán nhà đất Thanh Hóa hiệu quả

Tin Vui Mỗi Ngày

01/01/2023

Chúc mọi người, mọi nhà! Năm mới sức khỏe, hạnh phúc, thành công, vạn sự như ý!!!

01/01/2023

Chúc mọi người, mọi nhà năm mới sức khỏe, hạnh phúc, thành công, vạn sự như ý !!!

28/03/2022

CÁC THÔNG TIN CƠ BẢN TRÊN SỔ HỒNG!

Anh Nguyễn Hồng Nam mua mảnh đất hơn 1000m2, có công chứng và sang tên bìa 4 đầy đủ. Tuy nhiên, khi cầm sổ đỏ lên đọc kỹ thì thấy ghi có 200m2 đất thổ cư sử dụng lâu dài, còn lại là đất vườn, thời hạn sử dụng đến năm 2035.

“Thấy ghi vậy, mình rất hoang mang. Mua đất để sử dụng lâu dài mà thời hạn chỉ còn 14 năm nữa, liệu khi hết có bị thu hồi không?”, anh Nam băn khoăn.

Mang sổ đi hỏi cán bộ địa chính, anh được giải thích, hiện chỉ có đất thổ cư (gồm đất ở nông thôn, đất ở đô thị) mới được nhà nước giao quyền sử dụng lâu dài thôi, còn các loại đất khác (đất trồng cây, đất rừng sản xuất, đất nông nghiệp…) đều được giao có thời hạn.

Khi hết thời hạn giao đất ghi trên sổ, người dân chỉ cần mang đến văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện gia hạn, thủ tục rất đơn giản, không phát sinh thêm chi phí gì.

Thực tế, không phải ai cũng hiểu đầy đủ các thông tin ghi trên sổ đỏ. Sau đây là một số hướng dẫn có thể tham khảo:

1. Diện tích mảnh đất
Khoản 4 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định diện tích của thửa đất được ghi bằng số Ả Rập theo đơn vị là mét vuông (m2) và được làm tròn số đến một chữ số thập phân (ví dụ 60,1m2, 100,5m2).

Căn cứ vào Giấy chứng nhận người mua sẽ biết được cụ thể diện tích thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận.

Diện tích thửa đất rất quan trọng vì đó là căn cứ để tính số tiền chuyển nhượng; trong nhiều trường hợp các bên thỏa thuận số tiền chuyển nhượng tính theo diện tích trong Giấy chứng nhận nên diện tích quyết định tới số tiền phải trả.

Đồng thời khi người mua biết được diện tích trong Giấy chứng nhận sẽ đối chiếu được với diện tích trên thực tế.

2. Thời hạn sử dụng của mảnh đất
Thời hạn sử dụng đất được chia thành hai loại gồm: Đất sử dụng ổn định lâu dài và đất sử dụng có thời hạn.

Trong một số trường hợp thời hạn sử dụng đất khác nhau sẽ dẫn tới quyền, nghĩa vụ khác nhau như phải làm thủ tục gia hạn hoặc có nhu cầu tiếp tục sử dụng nhưng không được Nhà nước gia hạn thì sẽ bị thu hồi,… đồng thời, thời

24/03/2022

BÀI DÀI CỐ ĐỌC!
LÝ GIẢI VIỆC VÌ SAO BDS TĂNG? VÀ CÒN TĂNG TIẾP KO? TĂNG BAO NHIÊU LẦN NỮA? TĂNG GIAI ĐOẠN NÀO?

- “Đất tăng giá vì người sinh ra thêm, mà đất thì ko nở ra thêm”. Câu này mấy bạn sales bds hay nói nè, nhưng góc nhìn còn quá thiếu. Cũng có những khu đất giá ko hề tăng & tăng rất chậm. Nên phải phụ thuộc nhiều yếu tố khác nữa...

- Nhiều khu công nghiệp mọc ra trên rất nhiều tỉnh thành, tính tới 2020 VN có 335 KCN. Quanh các KCN sẽ thu hút dân đến làm & an cư, bds quanh đó cũng tăng lên “chóng mặt”. (Công nhân tại các KCN làm 3-5 năm tích góp tốt vẫn có thể mua được lô bds, thu nhập công nhân có khi cao hơn dân văn phòng). Tỷ lệ thất nghiệp tại VN cực thấp, hầu hết ai cũng dễ dàng kiếm việc làm mới. @@

- Lợi thế về cảng biển, vận tải. Keys này rất quan trọng trong phát triển kinh tế...

- Chính sách & luật đất đai của VN mình vẫn khá open, nên đầu tư bds vẫn là kênh đầu tư sinh lời tốt & an toàn so với nhiều kênh khác

- Lợi thế về tiềm năng phát triển du lịch. Yếu tố “đánh thức” tiềm năng du lịch ở một số khu vực cũng giúp bds tăng giá rất nhiều

- GDP Việt Nam tăng trưởng ở mức cao & ổn định so với các nước trên thế giới, và sẽ còn duy trì được điều này trong 10-20 năm tới

- Văn hoá tích luỹ chi tiêu tốt, muốn sở hữu nhà đất của người Việt. (Quy luật cung - cầu. Khi cầu nhiều hơn cung thì giá cứ nhảy theo từng năm)

- Lạm phát & áp lực lãi vay: 2 keys này sẽ giúp bds thường tăng >10%/năm nếu xét về dài hạn. Mà thường là >15%/năm nếu là bds ở khu đô thị

- ...

Dễ thấy nhất, từ 2010-2020 (VN phát triển tốt, kinh tế, GDP tăng >6%/năm, việc làm nhiều ít thất nghiệp, nhà cao tầng mọc nhiều, đất đai tăng giá, dân ăn nên làm ra,...)

Và giai đoạn 2020-2045 CHẮC CHẮN sẽ trên đà tăng trưởng tiếp & sau đó mới đến giai đoạn B**G BÓNG, chu kỳ lao dốc của bds. Còn hiện tại các chu kỳ 5 năm, 10 năm chỉ là nhịp chựng lại, giá giảm nhẹ sau đó tiếp tục tăng mạnh. (Tham khảo case về bds của Thượng Hải, TQ sẽ hiểu rõ điều này)

Từ đó, giá trị BDS sẽ còn tăng TRONG SỰ NGHI NGỜ, SỰ KHÓ HIỂU CỦA ĐÁM ĐÔNG. (Dù có siết thuế, thì bds vẫn sẽ tăng chứ ko hề giảm lại).

Giống như case ba mình mua nhà ở Thủ Đức năm 2007 giá 800tr (giá đất ~600tr), tới nay đất có giá 9-10 tỷ (~15 lần sau 15 năm). Mình nói ba lô này sẽ có giá 30-40 tỷ sau 10 năm nữa. Ba mình bảo: “mày bị điên à!”. Ngay cả chính người sở hữu bds cũng thấy khó tin & nghi ngờ về sự tăng giá của bds trong tương lai, và đã rất nhiều người bán ra nó & sau 10-20 năm nhìn lại nuối tiếc, “ước gì hồi đó đừng bán sớm”...

Trong 10 năm tới BĐS đô thị chắc chắn còn tăng mạnh, ít nhất cũng ~3 lần. (Nếu lạm phát được kiểm soát ~4%/năm, thì 1 tỷ =1,48 tỷ sau 10 năm. Nếu ai vay bank, 1 tỷ = 3 tỷ thì cũng chẳng lời mấy đâu). Nên nó phải tăng ở mức 4-5 lần mới ngon. Sẽ có những vị trí tốt tăng với mức này & cao hơn nữa...

============

ĐIỀU QUAN TRỌNG CẦN NHẬN RA:

Nhóm 1 & 2 nỗ lực làm việc & tích luỹ để kiếm tiền. Nhưng số tiền kiếm được hàng năm không nhanh bằng tốc độ TÀI SẢN (bds tăng giá). Mỗi năm kiếm thêm được ~200-300tr, nhưng giá trị bds muốn mua nó đã tăng thêm 500-700tr. Thực sự “đám đông” rất khó chịu về điều này! (Có cả mình nha!)

Để lọt vào NHÓM 3, điều tiên quyết là cần có VỐN. Nhưng phần lớn chúng ta đều ko có nó, nên NGƯỜI GIÀU CÀNG GIÀU HƠN, người nghèo thì rất khó thoát nghèo. (Quy luật cuộc sống vốn ko hề dễ chịu)

Tất cả giới trẻ chúng ta cày cuốc với hi vọng có mái nhà, cuộc sống no ấm. Nhưng chẳng dễ dàng để làm được điều đó...

MUA ĐƯỢC NHÀ LÀ ĐIỀU KHÓ KHĂN, nếu ai cũng dễ dàng mua được nhà nó mới là điều VÔ LÝ CỦA THỊ TRƯỜNG.

Ví dụ, nếu giai đoạn 2019-2020 nhiều ae ở DĐBĐS dễ dàng mua được căn hộ với số vốn chỉ 350-500tr (mua nhà tầm 1,1-1,5 tỷ), thì điều đó sẽ khó tồn tại trong tương lai. Lúc này, giá bds sẽ tăng đến ngưỡng khó ai có thể mua & sở hữu được. (Lúc này giá lại lên mức >2 tỷ). Tại dự án VGP, xét 2 phân khu ae đã thấy sự chênh giá rất rõ rệt rồi...

Sau này giá căn hộ sẽ >2 tỷ. Tới thời Gôn con mình lớn, 20 năm nữa chắc giá căn hộ phải tính bằng triệu đô mới mua ở được (như ở Sing, HồngKong, HQ bây giờ). @@

==============

Hôm trước đăng status về 2 GAME, bỏ 2 tỷ để làm kinh doanh (vốn mất, tiền kiếm ko bao nhiêu,...). Không bằng đi ĐẦU CƠ lại kiếm thêm 2 tỷ chẳng mấy nặng nhọc. VÔ LÝ & BẤT CÔNG VỜ CỜ... bị ae chửi sấp mặt trên group. Mà kệ thôi, bị chửi nhiều nghe quen rồi. @@

Case của mình: giai đoạn 2018 tính mua căn nhà trong Vạn Phúc, hồi đó 7,6 tỷ. Lúc đó tiền mặt ~5 tỷ, nhưng loay hoay ko mua lại nhập lô sim ~1 tỷ, 1 tỷ mua xe oto, 3 tỷ còn lại mua lô đất dưới Phú Hữu, Q9. Qua 2020 căn nhà đó đã lên 10,5 tỷ. Loay hoay cũng ko mua vì ko muốn vay bank, giờ nó đã lên ~>14 tỷ. Chán luôn! 😞

-> Trong thời gian đó:

- Giả sử mình dùng 5 tỷ đó để đầu tư làm ăn, chưa chắc kiếm được thêm 6-7 tỷ/3 năm

- Còn với 5 tỷ tiền mặt, thực tế nếu vay bank có thể mua đc 2 CĂN 7,6 tỷ (chứ ko hẵn là 1, lợi thế của mình là dòng tiền hàng tháng tốt nhưng lại ko biết khai thác nó). Nếu liều thì giờ số tiền kiếm được chắc thêm chục tỷ nữa, sức mạnh của đòn bẩy vào đúng giai đoạn & mua đúng vị trí sẽ ngon. (Chẳng mệt đầu & rủi ro như làm kinh doanh, nghịch lý vaizz)

Mình share case ko có ý tiếc nuối j, chỉ phân tích để ae thấy BỨC TRANH VỀ TÀI CHÍNH:

- Sự hiểu biết về vĩ mô, tài chính sẽ giúp chúng ta TỰ TIN (tức hiểu tại sao bds tăng, tăng mức nào, để tự tin mua & vay bank). Lý do mình lưỡng lự mua với rất nhiều trường hợp & ko vay bank, bởi vì thiếu NIỀM TIN VÀO SỰ TĂNG GIÁ CỦA BDS).

- ĐÒN BẨY: rất quan trọng, nó sẽ giúp chúng ta kiếm tiền nhanh hơn rất nhiều (thậm chí “tay không bắt giặc” rất nhanh)

- DÒNG TIỀN: siêu quan trọng, nó là điều tiên quyết cần có để VAY BANK & “GỒNG LÃI” vào giai đoạn BĐS đi ngang trong 2-3 năm

- VỐN TIỀN MẶT BAN ĐẦU: cần có một lượng nhất định mới có thể chơi được game tài chính. Đừng mãi “vô sản”, bằng mọi giá ráng tích góp được 100tr, 300tr, 1 tỷ đầu tiên để có thể trở thành NĐT. (Kiếm 1 tỷ đầu tiên trong cuộc đời chua vl, nhưng khi có 1 tỷ rồi kiếm thêm 2-3 tỷ nữa lại easy game)

Cái nhất của mình trước nay là vì tính các phương án quá an toàn, không muốn vay bank. Nên tốc độ kiếm tiền từ các kênh đầu tư khá chậm. @@

=============

LƯU Ý: đầu tư cũng chẳng màu hồng & dễ dàng, rất nhiều case bị “mắc cạn”, “đu đỉnh”, mất tiền,... cũng bởi sự thiếu hiểu biết

- Nhảy vào các hình thức rủi ro (forex, crypto,...)

- Đầu tư chứng khoán (mua cổ phiếu) rủi ro, mất 30-50% vốn là chuyện thường nếu thiếu kiến thức

- Mua bds rủi ro về pháp lý

- “MẮC CẠN” khi đầu tư bds “XA BỜ”: giờ các vùng ven, nông thôn sốt đất. MUA THÌ DỄ, NHƯNG BÁN LẠI VÔ CÙNG KHÓ. Cứ thêm vài năm nữa mọi người sẽ nhận ra điều này...

- ...

MỘT SỐ NGUYÊN TẮC CỦA MÌNH KHI ĐẦU TƯ BDS RÚT RA ĐƯỢC: (re-fresh)

- Chỉ nên mua bds có sổ đỏ (ngủ ngon)

- Chọn bds có tính khan hiếm, hạn chế mua ở các dự án có hàng nghìn/chục nghìn sản phẩm tương tự. (Ít tính khan hiếm, nhiều ndt dễ bán tháo, cắt lỗ & khó đẩy giá trị bds tăng)

- Ưu tiên 80-90% mua bds đất nền ở đô thị, 10-20% đánh “xa bờ” nếu muốn chơi game x10-20 lần. @@

- Mua khi trầm lắng, bán khi sôi động. (Mà thực ra là nên giữ càng lâu càng tốt, giữ 10-20 năm sẽ thấy giá nó rất khác). Các khu vực sốt nóng gần đó thì ko nên nhảy vào nữa, vì nó cần 3-5 năm đi ngang mới tới đợt sóng tiếp theo, chờ 3-5 năm sau mua trước mỗi đợt sóng sẽ tốt hơn... @@

- Chọn phân khúc bds giá vừa tiền, dễ thanh khoản. (Ví dụ như loại hình bds >200m2 ở các quận trung tâm HCM giá 20-50 tỷ, sẽ khó tăng giá & thanh khoản hơn loại bds 2-5 tỷ với diện tích nhỏ ở rìa thành phố như khu Đông, khu Tây, Tây Bắc của HCM)

- Chọn nơi có hạ tầng giao thông tốt, đi oto ít kẹt xe. Chọn lô đẹp vuông vức, đường oto >6 met. (Ko mua đất hẻm nhỏ vì khó tăng giá & khó bán).

- ...

===============

Thực tế, ranh giới giữa đầu tư & đầu cơ rất mong manh. Nhưng đôi lúc, vì tối đa hoá lợi nhuận chúng ta cần chấp nhận mình là NHÀ ĐẦU CƠ.

Nhiều bạn hay chửi dân đầu cơ bds, nhưng các bạn nên đặt bản thân vào tình huống có 10-20 tỷ, thì bạn sẽ dùng nó để làm gì? -> Có phải 70-80% bạn cũng dùng nó để mua nhà cửa, đất đai. Hay bạn sẽ dùng 100% nó để tiêu sài, đầu tư kinh doanh. @@

Để tránh gọi là “đầu cơ” đất nền, các NĐT có thể mua một số loại hình khai thác dòng tiền từ bds như:

- Nhà xưởng, kho - cho thuê

- Dãy trọ, chdv - cho thuê

- Xây khách sạn - tự khai thác/cho thuê

- Nhà phố, shophouse - cho thuê

- Đất mặt tiền - cho thuê

- Mua căn hộ - cho thuê

- Làm khu nghỉ dưỡng, du lịch (farmstay, homestay,...)

- ...

=> Game về đầu tư bds dòng tiền này ae cứ theo học chuyên gia Khôi sẽ có nhiều thứ hay ho. Ngoài ra nghiên cứu bds nên theo dõi một số chuyên gia như: a Phạm Tuấn Sơn, a Minh Trần Bđs, a Rich Nguyen,... (cũng update đc rất nhiều thứ hay ho miễn phí)

Với số vốn 500tr, có thể biến nó thành 5 tỷ sau 10 năm. Tương tự nếu có 5 tỷ, nó sẽ thành 50 tỷ, nếu:

- Có kiến thức chuyên sâu về tài chính

- Có tri thức, am hiểu sâu sắc về kênh đầu tư mình tham gia

- Biết dòng tiền chuyển dịch & chảy về đâu? Hiểu sâu về chu kỳ?

- Có lượng TIỀN MẶT nhất định

- Dùng ĐÒN BẨY đúng cách

- Chọn mua loại TÀI SẢN AN TOÀN, có khả năng thanh khoản

- Mua vào - bán ra đúng cách, đúng thời điểm

- “Ông bà thương”, gặp nhiều cái may nên dễ x10 kết quả

- ...

Mình share những điều này, ko có ý kích cầu việc đầu cơ hay hướng ae đến việc chỉ chăm chăm mua bds. Mà hi vọng những ae chưa có nhiều tài sản, ráng NHẬN THỨC LỚN hơn về game tài chính. Từ đó mới có động lực

- Phát triển bản thân nhanh

- Gia tăng DÒNG TIỀN, gia tăng KHẢ NĂNG KIẾM TIỀN

- Tích luỹ (siêu tiết kiệm)

- Xin vốn từ gia đình nếu có điều kiện (100-200tr)..

hết phần 2;
Cre: Trần Thịnh Lâm..
ACE tham gia DIỄN ĐÀN BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM để có nhiều kiến thức hay về Bất động sản tại link https://www.facebook.com/groups/vietnamrealestateforum/?ref=share

21/03/2022

ĐỪNG ĐỂ ĐÒN BẨY TÀI CHÍNH THÀNH “BẪY” TÀI CHÍNH.

Trong các bài viết trước mình đã có nói rồi nhưng chắc chẳng ai thèm chú ý, đương nhiên, lúc đó thời thế đang hừng, BĐS sốt xình xịch, công việc kinh tế đang lên, các dự án đường xá quận huyện lên TP cũng là yếu tố kích thích cho BĐS, nhưng ngay từ khi dịch Covid chớm nở chỉ 3 tháng là ngộ đã thanh lý sạch các bđs mình đang đầu tư mà có vay ngân hàng, chấp nhận bán lúa non lời ít (Nova-SoHo Q1) tranh thủ trả dần nợ và dứt điểm với bên ngân hàng, chuyển vốn đầu tư sang mảng khác, lúc này ngộ bị bạn bè người thân rủa quá trời rủa, bán lúa non, dịch vài tháng là hết… đó giờ sau 2 năm, ngộ vẫn còn nợ trả chưa hết nhưng may mắn là nợ người thân. Còn mấy người bạn mình là banh xác, nợ ngân hàng dí xanh mặt may mắn thì bán cắt lỗ nhẹ, ko may thì vô nợ xấu chờ ngày xiết nhà.

Phải công nhận một điều là kinh doanh nói chung và BĐS nói riêng phải dùng đòn bẩy tài chính thì mới có bước đột phá , nhưng qua mùa đại dịch covid này càng thấy rõ mặt con dao 2 lưỡi của đòn bẩy tài chính, khéo dùng thì bẩy ta lên, ko khéo thì “bẫy” ta sập nguồn.

Qua đợt này anh em có đọc bài trước của mình thì sẽ thấy yếu tố margin, lớp bảo vệ là cực kì quan trọng, hồi đó mình nói thì các ông ko nghe, chê mình kinh doanh bđs mà thủ quá sao khá, ờ ko thủ giờ mấy ông mất hết nhà giờ đi thuê chết mịa, còn mấy ông lướt Phú Quốc, Phan Thiết, sân bay Vũng Tàu Bà Rịa giờ đang mặt cắt không còn giọt máu nhỉ.

Rồi sẽ có người nói qua dịch BĐS-CK sẽ tăng… có thể 1 chút nhưng tôi hỏi thử, dân làm ra ko đủ ăn, nợ nần ngập đầu, sốc tâm lý rất lớn dẫn đến mua chắc bán chắc, có tiền mới dám mua, thì BĐS có khởi sắc nổi ko? Có người nói khủng hoảng là cơ hội, cá mập sẽ đi gom hàng, gom hàng rồi làm gì? gom hàng rồi có đẩy ra đc ko?, gom hàng bán giá cao có lời trong khi những người có nhu cầu ở thật thì cũng xiểng niểng.

Gom chờ thời 2-5 năm sau thì okie, mà có mấy cá mập dám ôm hàng kiểu đó, có nhưng ko nhiều, tui cũng đang ôm hàng kiểu đó mà lòng vẫn rất lung lây đây :)). Ko nói đâu xa Tui cá luôn dàn cá mập khu GV-BT-Q12 kiểu mua đất xây nhà bán lại kì này banh xác kha khá.

Các bạn để ý NH báo lãi khủng mình cũng thấy lạ, nợ xấu khó đòi sắp tới sẽ tăng nhanh, doanh nghiệp người dân sẽ thấm đòn phá sản hàng loạt, những dấu hiệu y chang thời 2008 nhưng nhẹ nhàng hơn chút (hoặc là chưa thể hiện ra).

NH sống được là nhờ nguồn tiền luân chuyển, doanh nghiệp buôn bán này nọ, mà mấy cái đó bây giờ ngáp hết có thể trong ngắn hạn thì vơ vét tốt, nhưng tới khi DN ngấm đòn phá sản, kinh tế suy thoái kép thì lấy gì để NH làm ăn??? Cái lạ nữa là chứng khoán lên như vũ bão trong khi sản xuất thua lỗ banh xác, DN lớn thì kêu cứu (VNA-SS-N), vừa vừa thì ngáp ngáp xin hỗ trợ giảm lãi, miễn bhyt, nhỏ thì phá sản hàng loạt thấy rất rõ rồi, mình đúng là ko hiểu nổi, CK càng lên mình càng cảm thấy sợ hãi.

Cứ cho là mình dốt mong được các đàn anh đại tài khai sáng giúp. Nói túm lại sau đợt dịch này ae chơi BĐS cần cơ cấu lại nguồn vốn tỉ lệ vốn vay BĐS nha. Người mua nên có tiền tươi thơc thật, vay mượn ít thôi, nhớ là phải có MARGIN MARGIN MARGIN, Thứ nữa là nên cẩn thận khi đầu tư lựa chọn sản phẩm (ưu tiên sp nhu cầu thật).

Kết luận: viết bài dài dòng nhưng thực sự là kiếm độ nhậu, có hốt gơ nào cá với tui chầu nhậu là trong năm nay ck sẽ xuống, bđs sẽ rồi đi ngang hoặc xuống ko ;))… Ai có ý kiến khác cho xin cmt phân tích để khai sáng mình nhé…

Cre: Lê Tuấn Anh .

21/03/2022

VÌ SAO ĐẤT NÔNG THÔN SỐT?

- Thời gian qua, tình trạng việc mua bán đất nền ở các vùng nông thôn diễn ra khá sôi động. Vậy thưa ông, đâu là nguyên nhân khiến đất nông thôn “sốt nóng” như hiện nay?

Trả lời:
Nguyên nhân gây sốt đất thì có nhiều nhưng theo tôi có mấy nguyên nhân chính như sau:

1. Lãi xuất ngân hàng thấp: Dẫn tới nhiều người có tâm lý rút tiền gửi ngân hàng ra mua đất, tâm lý sợ lạm phát tiền mất giá nhiều người tìm kênh trú ẩn tiền tìm đến mua đất.

2. Giá bất động sản tăng nhanh ở các thành phố lớn, rồi lan về các thành phố vệ tinh nhỏ, khi giá tại các tp nhỏ cũng tăng thì giới đầu cơ, nhà đầu tư, sàn bất động sản, môi giới tìm về vùng lân cận chính là các vùng nông thôn làm cho giá đất tăng nóng như trong thời gian vừa qua.

3. Thiếu nguồn cung dự án, trong vài năm qua các nơi nguồn cùng bđs khan hiếm dự án được phê duyệt mới ít, tại các địa phương chủ yếu nguồn cùng là đất đấu giá, và đất dân khi đất đấu giá được quan tâm, thậm trí tăng giá nhanh,thì sau đó đất dân theo đó tăng mạnh theo sau.

4. Quy hoạch như mở đường, xây dựng nhà máy, khu cn mở rộng về nhiều vùng nông thôn, cũng là nguyên nhân dẫn tới nhà đầu tư, đầu cơ, môi giới về săn đất làm thị trường khan hiếm, và đẩy giá đất vùng nông thôn tăng nhanh.

- “Sốt nóng” đã khiến đất nền vùng nông thôn liên tục tăng giá, thực trạng này có phải là điều đáng lo ngại không thưa ông?

Trả lời:

Theo tôi đáng ngại hay không còn phải tùy thuộc vào góc nhìn của mỗi người, ví dụ khi đứng về phía người dân khi đất tăng giá, nhà đất rộng người dân bán bớt 1 phần thì có thêm tiền trang bị cho cuộc sống tốt hơn, điều mà trước họ mơ không có, trước bán không ai thèm mua.

Với địa phương nơi có nhiều nhà đầu tư đến mua đất mà đầu tư xây dựng sẽ làm khang trang, có nguồn lực mới sẽ thúc đẩy kinh tế địa phương phát triển.

Nhưng mặt tiêu cực lâu dài thì nhà đầu tư nơi khác đến mua mà không sử dụng, bỏ hoang nhiều năm gây lãng phí nguồn lực, giá đất tăng cao về lâu dài cũng gây khó khăn cho người trẻ sau này. Hay quy hoạch đất không chuẩn, băm nát quy hoạch cũng gây ra hệ luỵ sau này.

Tôi nghĩ vẫn đề này do góc nhìn, chỉ có cơ quan quản lý nhà nước mới tổng hòa được mặt lợi, hay hại để đưa ra các chính sách phù hợp.

- Để hạn chế những rủi ro cho nhà đầu tư khi tham gia mua đất nền trong thời gian “sốt nóng” này, ông có lời cảnh báo như thế nào?

Trả lời:

Để hạn chế rủi rõ khi đầu tư thì theo tôi quan trọng nhất là nhà đầu tư biết mình muốn gì, mục tiêu như thế nào khi đầu tư, và biết rõ hành động đầu tư của mình có rủi ro như thế nào? Khi biết rõ thì xuống tiền sẽ an toàn.

Như tôi nói giá đất ở nông thôn tăng giá, thậm trí sốt đất là bởi 4 nguyên nhân chính, thì sau khi chu kỳ sốt đất vùng nông thôn giá đất sẽ chậm đi ngang, thậm trí giảm vì lúc đó nhà đầu tư, đầu cơ, sàn môi giới lại quay về các vùng trung tâm.

Còn kiên quyết khi mua đất với người mới là phải đảm bảo pháp lý, mua đất vùng giá chưa sốt, chưa tăng mạnh, và mua khu vực còn nhiều dư địa tăng giá.

Nguồn internet
Trần Minh BĐS

Claim ownership or report listing

Want your business to be the top-listed Gym/sports Facility in Thanh Hóa?

Click here to claim your Sponsored Listing.

Location

Thanh Hóa

Contact the business

Click here to send a message to the business

Telephone

+84898349568

Website

http://fb.com/tinvuimoingay

Address

Thanh Hóa
700000