EduGulla

Wygrana sprawa - regres ubezpieczyciela w sprawie frankowej.
Ubezpieczyciel pozwał mojego klienta o 90 tys. zł. Kredyt z 2008 roku, klient nie miał wkładu własnego, więc bank dorzucił do umowy tzw. ubezpieczenie niskiego wkładu.

Składki szły z konta klienta, ale ubezpieczonym był bank. Klient nawet nie widział tej umowy ubezpieczenia, bo zawarły ją między sobą dwie instytucje, które dodatkowo rozliczały się prowizją.
Problemy ze spłatą, ubezpieczyciel wypłacił bankowi odszkodowanie i zwrócił się z regresem do klienta. Bank w międzyczasie pozwał go osobno o 362 tys. zł.
Klient ostatecznie oddał bankowi cały kapitał, z nadwyżką, i podpisał z nim ugodę. Był przekonany, że zamyka temat kredytu raz na zawsze.
Nie wiedział, że w tym samym czasie wisi nad nim drugi proces, ten z powództwa ubezpieczyciela.
Do sprawy dołączyłem po siedmiu latach procesu.

Postawiłem kilka zarzutów:
- Klauzula ubezpieczenia niskiego wkładu była niedozwolona. Skoro nie wiąże konsumenta, nie było długu, w który ubezpieczyciel mógł wstąpić.
- Ubezpieczyciel nie wykazał ani istnienia, ani wysokości szkody. Sam przyznał w piśmie, że bez rozliczenia banku nie da się ustalić, czy jego kwota nie została już spłacona. A bank rozliczeń nie ujawnił.
- W aktach znalazłem aneks, z którego wynikało, że bank brał 50% zysku ze składek. To nie była ochrona, tylko ukryte wynagrodzenie banku finansowane przez kredytobiorców.
- Klient spłacił cały kapitał. Regres oznaczałby, że tę samą kwotę płaci drugi raz, a podwójnie zaspokojony byłby bank.

28 lipca 2026 r. Sąd Okręgowy w Słupsku (I C 774/18) oddalił powództwo w całości. Koszty dla klienta. Wyrok nieprawomocny.

A może Ty masz podobną sprawę?

fot. Tomasz Gulla

Wiedzieliście, że w Hiszpanii pośrednikiem nieruchomości może zostać… każdy? 🇪🇸
Bez licencji. Bez uprawnień. Bez odpowiedzialności zawodowej, jaką znamy z Polski.

A to dopiero początek. Pośrednik pracuje zwykle dla sprzedającego — jego cel to zamknięcie transakcji i prowizja, nie Wasze bezpieczeństwo.
Zdarza się, że wady prawne nieruchomości „umykają" w rozmowie: nieuregulowane pozwolenie na budowę, zajęcie komornicze, zaległe podatki.

Klasyczny scenariusz? Wpłacacie zaliczkę przy umowie rezerwacyjnej, a potem okazuje się, że dom nie ma pozwolenia na użytkowanie.

W kolejnym wakacyjnym odcinku na kanale „ToMASZ w Biznesie" adw. dr Tomasz Gulla podpowiada, co sprawdzić przed zakupem — od księgi wieczystej po to, czy wobec sprzedającego nie toczy się egzekucja albo upadłość.

Zasada jest jedna: ufajcie niezależnym prawnikom, nie pięknym folderom reklamowym.

🎬 Link do odcinka w pierwszym komentarzu. 👇

Sezon wakacyjny, to i temat wakacyjny. ☀️
Jesteś na urlopie w Hiszpanii. Pośrednik jest przemiły — wozi Cię po okolicy, zaprasza na kolację, a prawnika masz „w cenie".
Słońce, tapas, sangria… i nagle podpisujesz umowę rezerwacyjną.

Właśnie tak wygląda zakup nieruchomości w Hiszpanii, gdy zabraknie chłodnej głowy.

W najnowszym odcinku na kanale „ToMASZ w Biznesie":
🔸 dlaczego „darmowy" prawnik od pośrednika nigdy nie pracuje dla Ciebie — a ukryte wady prawne potrafią podnieść koszty nawet o 40%,
🔸 jak działają techniki sprzedażowe: presja czasu, „inni kupcy już czekają" i słynny efekt wakacyjny,
🔸 co zmieniły przepisy z 2025 r. w najmie krótkoterminowym — licencje, zgoda wspólnoty, a za nielegalny wynajem kary sięgające nawet 600 000 euro,
🔸 czym naprawdę jest „remont po hiszpańsku".

Obejrzyjcie, zanim podpiszecie cokolwiek na słonecznym tarasie. 😉
🎬 Link do odcinka w pierwszym komentarzu. 👇

Ustawa frankowa. Banki mówią o niej niechętnie. Frankowicze — powinni wiedzieć o niej wszystko.
Po latach, w których sprawy frankowe potrafiły ciągnąć się w sądach niemal bez końca, ustawodawca w końcu zareagował.

Ustawa frankowa zmienia zasady gry — co to oznacza w praktyce?
Czy sprawy rzeczywiście przyspieszą?
I co powinien zrobić kredytobiorca, który do tej pory zwlekał z pozwem?

O tym wszystkim adw. dr Tomasz Gulla opowiada w najnowszym odcinku na kanale „ToMASZ w Biznesie" — prostym językiem, bez prawniczego żargonu.

🎬 Link do odcinka znajdziecie w pierwszym komentarzu. 👇

A jeśli po obejrzeniu pojawią się pytania o Waszą umowę — jesteśmy do dyspozycji. 🌊

Była dłuższa przerwa. Był powrót w czerwcu. A teraz jest… 5000! 🎉
Nasz kanał „ToMASZ w Biznesie" właśnie przekroczył 5 tysięcy subskrybentów. Same ostatnie 28 dni to 2 tysiące nowych widzów.

Wiemy - w świecie YouTube to nie są kosmiczne liczby. Ale my nie robimy tego dla liczb.
EduGULLA powstała po to, żeby o pieniądzach, kredytach i biznesie mówić po ludzku. Bez drobnego druczku i języka, którego nie rozumie nikt poza bankiem.
I to działa: pod filmami pojawia się coraz więcej pytań od osób, które zaczynają rozumieć, co podpisują.
To jest dla nas prawdziwy wynik — nie licznik subskrypcji.

Dziękujemy każdej z tych 5 tysięcy osób. 💙

🎉 WYGRANA: kredyt w euro unieważniony!
Dziś Sąd Okręgowy w Warszawie ustalił nieważność umowy kredytu we frankach... nie, przepraszam — w euro.
Bo tak, kredyty w EURo też można unieważnić. Mechanizm jest bardzo podobny do frankowego:
✅ bank wypłacił złotówki, ale kredyt był "w euro"
✅ kurs przeliczeniowy ustalał sobie sam
✅ mógł go zmieniać, kiedy chciał
✅ klienci kredyt spłacali tylko w EURo
Wypłacił złotówki. Po swoim kursie.

Wyrok z dnia 7 lipca 2026 r., Sąd Okręgowy w Warszawie (XXVIII C 16689/24).
Wyrok jest nieprawomocny, bank może się odwołać — ale to bardzo dobry sygnał dla wszystkich, którzy mają kredyt walutowy i zastanawiają się, czy "u nich to w ogóle możliwe".

Masz kredyt we frankach, w euro albo inny walutowy? Napisz do nas — sprawdzimy Twoją umowę.

Kolejna wygrana z Bankiem - tym razem skapitalizowane odsetki od wypłaconego kredytu.
Po unieważnieniu umowy frankowej moi klienci zwrócili bankowi kapitał. Sprawa zdawała się zamknięta. Bank uznał inaczej i spróbował czegoś nowego – nie „wynagrodzenia za korzystanie z kapitału", bo to już dawno przegrana sprawa, lecz skapitalizowanych odsetek od zwróconego kapitału.

Sąd Okręgowy w Słupsku (sygn. I C 39/24, wyrok z 17 czerwca 2026 r.) oddalił to żądanie w całości i zasądził od banku na rzecz moich klientów zwrot kosztów zastępstwa procesowego.
Ale co ciekawe, w innej sprawie było trochę inaczej - opiszę to niebawem (czekam na uzasadnienie wyroku).

Dla mnie ciekawsze niż sama wygrana jest to, co ten wyrok mówi o strategii banków. Pełnomocnicy Banków starają się podnosić nowe zarzuty i żądania - co oczywiście doceniam.
Sprawy mogą się wydawać klientom typową sztampą, ale jest wręcz przeciwnie.

fot. autor Tomasz Gulla - falochron w Ustce.

Myślisz, że jak walczysz z bankiem w sądzie, to i tak musisz dalej spłacać kredyt?
Niekoniecznie.
16 czerwca 2026 r. Sąd Okręgowy w Słupsku wydał postanowienie o zabezpieczeniu w naszej sprawie.
Po ludzku: na czas całego procesu nasz Klient NIE spłaca kapitału tego kredytu — ani rat kapitałowych, ani pozostałej kwoty. Aż do prawomocnego wyroku.
Sygnatura: I C 420/25. Sprawa o sankcję kredytu darmowego — kredyt konsolidacyjny.
I teraz uwaga, bo to kluczowe:
To NIE jest „przestań płacić na własną rękę". Tego robić nie wolno.
To decyzja SĄDU, który uznał, że roszczenie jest na tyle wiarygodne, że bank może poczekać.
Dlaczego piszę o tym akurat teraz?
Bo banki ruszyły z falą „uprzejmych" ugód za grosze. Łatwiej podpisać byle co, gdy co miesiąc boli Cię rata.
Zabezpieczenie zdejmuje tę presję. Nagle to Ty masz czas — nie bank.

Masz kredyt gotówkowy, konsolidacyjny albo ratalny i myślisz o SKD? Najpierw daj umowę do sprawdzenia prawnikowi — zanim cokolwiek podpiszesz bankowi.

Znasz kogoś, kogo to może dotyczyć? Udostępnij mu ten post.

(To materiał edukacyjny, nie porada prawna — każda sprawa zależy od konkretnej umowy.)

Można legalnie przestać płacić bankowi odsetki — jeszcze w trakcie spłaty kredytu PLN. 👇
Brzmi jak bajka? A to realne postanowienie sądu, które trzymam w ręku.

Mechanizm nazywa się sankcja kredytu darmowego (SKD): jeśli bank przy udzielaniu kredytu naruszył obowiązki z ustawy, traci prawo do zarobku — kredytobiorca oddaje sam kapitał, bez odsetek i opłat.

I dokładnie tak się stało. Sąd Okręgowy w Słupsku (sygn. akt I C 420/25, postanowienie z 25 maja 2026 r.) zdecydował, że do prawomocnego wyroku klient płaci bankowi wyłącznie kapitał. Zero rat odsetkowych. Zero opłat okołokredytowych. Bank musi to respektować.

Masz kredyt gotówkowy albo konsolidacyjny i czujesz, że bank policzył za dużo? To może dotyczyć i Ciebie.

🎬 Cały mechanizm — i to konkretne postanowienie — rozkładam krok po kroku w nowym odcinku na kanale Tomasz w Biznesie. Link w komentarzu 👇

A w komentarzu napisz jedno słowo: WNIOSEK, jeśli chcesz osobny odcinek o tym, jak wygląda sam wniosek o zabezpieczenie.

⚠️ To materiał edukacyjny, nie porada do konkretnej umowy. Każdą sprawę trzeba ocenić osobno — od tego jest Kancelaria Gulla. I jeszcze raz: nie przestawaj spłacać kredytu sam — wstrzymanie raty następuje na podstawie postanowienia sądu.

🚨 Myślisz, że mieszkanie, które kupiłeś, jest w 100% Twoje? Prawda jest o wiele bardziej brutalna... 🚨

W najnowszym odcinku na kanale ToMASZ w Biznesie goszczę radcę prawnego Bartłomieja Żukowskiego z kanału „Prawo bez krawata”. Rozkładamy na czynniki pierwsze temat, który uderza po kieszeni niemal każdego właściciela nieruchomości – wspólnoty mieszkaniowe.

Dlaczego w praktyce to sąsiedzi decydują o Twoich pieniądzach? Co się dzieje z Twoim głosem, gdy odpuszczasz doroczne zebranie? I jak pułapka ułudnie „niskich zaliczek” może doprowadzić Cię do gigantycznych niedopłat na koniec roku? 📉💸

To nie jest zwykła rozmowa o paragrafach. To twarda biznesowa wiedza i instrukcja obsługi Twojego majątku.

Z najnowszego odcinka dowiesz się:
👉 Dlaczego ignorowanie zebrań to najdroższy błąd, jaki popełniasz?
👉 Jak czytać sprawozdania finansowe i nie dać się nabić w butelkę?
👉 Co zrobić, gdy nie możesz być na zebraniu, a chcesz zachować kontrolę (sekret pełnomocnictwa)?

Ta rozmowa zmieni sposób, w jaki patrzysz na swój czynsz i zarząd wspólnoty. Obejrzyj, zanim po raz kolejny zapłacisz za cudze błędy.

🎬 Kliknij i oglądaj teraz - LINK w komentarzu

Koniecznie dajcie znać w komentarzach pod filmem, z jakimi absurdami finansowymi i organizacyjnymi Wy spotkaliście się w swoich wspólnotach! 👇

BBartłomiej Żukowski radca prawny

ToMASZ w Biznesie 2 likes. "Iluzja własności. Dlaczego sąsiedzi decydują o Twoich pieniądzach? | Bartłomiej Żukowski tłumaczy"