Nico L'aubergiste

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Informations de contact, plan et itinéraire, formulaire de contact, heures d'ouverture, services, évaluations, photos, vidéos et annonces de Nico L'aubergiste, 17 Rue De Buade, Québec, Saguenay, QC.

⛏️ 15 ans à chercher de l'or sous terre
💛 Je l'ai trouvé dans la location court terme
📖 Je raconte tout, erreurs incluses

Co-propriétaire de l'Auberge de l'Orpailleur
Fondateur de RéserveDirecte.

👇 Pour en savoir plus
📩 DM « DIRECT »

11/03/2026

Plus de 50 % de leurs réservations arrivent maintenant en direct.

Mélanie et Jean-Marc louent 3 chalets au Saguenay-Lac-Saint-Jean depuis 2020. Avant, ils dépendaient des plateformes. Aujourd'hui, ils paient moins de commissions et leurs clients reviennent réserver directement chez eux.

Tu veux la même chose pour ton hébergement? Écris DIRECT en commentaire et je t'écris en privé pour voir où tu en es.

Défi 70 jours.

11/01/2026

Du Québec à la France, on vit la même affaire
Écris en commentaire d'où tu m'écoutes, je veux voir jusqu'où ça se rend.

Il y a un peu plus de deux semaines, j'ai lancé mon défi : une vidéo par jour pendant 70 jours.

La semaine passée, un de mes posts a fait presque un million de vues. Près de 500 propriétaires m'ont écrit en privé. Neuf sur dix : des Français, des Corses et des Belges.

On est loin, mais on vit la même réalité.

J'ai quitté mon emploi il y a six mois sans être certain de la suite. Aujourd'hui, j'aide du monde de partout sur la planète, et je suis plus motivé que jamais.

Défi 70 jours.

11/01/2026

J'ai parlé à plus de 200 propriétaires de location courte durée cette semaine. J'ai vu quelque chose revenir vraiment souvent, et je voulais en parler.

« Je prévois ouvrir en avril. » Et on attend que tout soit fini pour commencer.

Photos, montage, comptes, approbation : un mois et demi avant d'être en ligne. Et souvent plus avant la première réservation.

La solution : affiche-toi 2 mois d'avance.
1. Crée tes comptes au moins 2 mois avant l'ouverture
2. Prends des photos de l'endroit, même s'il n'est pas meublé
3. Demande à ChatGPT de refaire le décor que tu veux
4. Écris-le en gros dans ta description : la date d'ouverture, photos non contractuelles, remise sur les premières réservations

T'ouvres bientôt? Écris-moi en DM, je te dis par quoi commencer.

10/31/2026

Une réservation de 11 000 $. Airbnb en a gardé environ 1 650 $.

C'est arrivé à une de mes clientes. 26 nuits sur son plus petit chalet, la plus grosse réservation de ses 6 ans.

Une super nouvelle. Mais 15 % de commission, sur un montant de même, ça fait mal.

Le même voyageur, s'il avait réservé sur son site à elle, cette commission-là restait dans ses poches.

Je dis pas de quitter Airbnb. Je dis : donne au voyageur une porte pour réserver chez toi.
Une fiche Google à jour, un site où on réserve et on paie, et un prix direct un peu plus bas.

Aucune porte pour réserver en direct, c'est une des 7 fuites.
Écris FUITE en commentaire et je t'envoie le test gratuit de 3 minutes qui te montre lesquelles coulent chez toi.

10/31/2026

Ton client a adoré son séjour. L'an prochain, il revient comment?

Bien souvent, il retourne sur Airbnb, il te cherche, il réserve. Et tu repaies la commission sur un client qui est déjà à toi.

Sur la plateforme, t'as pas son vrai courriel. Tu peux pas lui écrire.
En direct, oui.

Ce qui marche :
1. Donne-lui une raison de réserver direct la prochaine fois (ton site, ton meilleur prix).
2. Garde son courriel.
3. Écris-lui 4 fois par année, une par saison, avec une vraie raison de revenir.

Perdre tes anciens clients de vue, c'est une des 7 fuites.
Écris FUITE en commentaire et je t'envoie le test gratuit de 3 minutes qui te montre lesquelles coulent chez toi.

10/31/2026

Si Airbnb ferme ton compte demain, il te reste combien de clients?

Moi, je l'ai vécu. Airbnb a bloqué mon compte un mois, en plein juillet.

C'est là que j'ai arrêté de dépendre d'une seule place.

À mon auberge de 10 chambres, voici d'où est venu l'argent des séjours en 2025 :
Environ 70 % en direct (mon site, le téléphone, les entreprises)
Environ 25 % par Booking et Expedia
6 % par Airbnb

Si Airbnb ferme mon compte demain, je perds 6 %. Pas mon été.

Ce que j'ai fait :
1. Être sur plusieurs plateformes, reliées par un logiciel comme Lodgify. Un seul calendrier, aucune double réservation.
2. Un site à moi où le client réserve et paie direct.

Dépendre d'une seule plateforme, c'est la fuite numéro 1. Il y en a 7.
Écris FUITE en commentaire et je t'envoie le test gratuit de 3 minutes qui te montre lesquelles coulent chez toi.

10/30/2026

Le 20 novembre, c’est Airbnb qui décide. Pas toi.

Dépendre d’une seule plateforme, c’est une fuite. Voici les 7 que je vois le plus chez les proprios, avec la solution pour chacune :

Tout ton revenu vient d’Airbnb.

Sois sur Booking, Vrbo et Expedia aussi, reliés par un logiciel comme Lodgify : un seul calendrier, aucune double réservation.

Une annonce qui donne pas envie de cliquer. Ta 1re photo vend le rêve, ton titre nomme ce que t’as : spa, forêt, accès au lac.

Le même prix toute l’année. Compare-toi à 5 ou 6 vrais compétiteurs et monte tes prix d’avance pour les festivals et les congés.

Aucune porte pour réserver chez toi en direct.

Ta fiche Google (gratuite) et un site où on réserve et on paie.

Des demandes qui finissent sans réservation. Notifications activées, réponses écrites d’avance, relance le lendemain.

Tes anciens invités que tu perds de vue. La réservation directe te donne leur courriel. Écris-leur une fois par saison.

Tout passe par toi. Un logiciel qui relie calendrier, prix, messages et paiements. Ça roule même sans toi.

Tu veux savoir combien de fuites t’as, et comment corriger chacune? Écris FUITE en commentaire, je t’envoie le test gratuit. Ça prend 3 minutes.

10/29/2026

Location court terme : le problème, c'est pas Airbnb
Écris DIRECT en commentaire. Je vais venir te parler en DM pour t'aider à implanter un PMS ou à bâtir ton premier site de réservation directe.

Cette semaine, tous les propriétaires crient à l'injustice contre Airbnb. Je comprends la colère, mais ça fait des années que j'en parle : le vrai problème, c'est que t'es dépendant d'une seule plateforme.

Si Airbnb change ses règles, monte ses frais ou ferme ton compte, et que t'as pas de plan B, c'est tout ton business qui s'effondre.

À ta place, voici ce que je ferais :
1. Un PMS. Moi, j'utilise Lodgify.
2. M'inscrire sur Booking, Vrbo et Abritel, puis tout connecter dans le PMS. Un calendrier à gérer au lieu de trois plateformes, tous les messages au même endroit, et je peux les automatiser.
3. Mon premier site de réservation directe, que ces plateformes-là te permettent d'avoir.
4. Collecter le courriel de mes clients pour les relancer, et qu'ils reviennent directement chez moi la prochaine fois.

Défi 70 jours.

10/28/2026

Airbnb vient de dire à un hôte d'aller sortir les poubelles de son voyageur.

Le voyageur exigeait que l'hôte vienne les porter au bac. Réponse du support : « aidez-le, les voyageurs n'aiment pas faire de tâches pendant leur séjour ».

Et après le 20 novembre, selon l'agent, l'hôte devra répondre à ce genre de demande « dans un délai raisonnable ».

Ce qui est vrai : dès le 20 novembre, tu ne peux plus exiger que le voyageur sorte les poubelles, lave la vaisselle ou défasse les lits.

Venir chercher les poubelles sur demande, par contre, n'est écrit nulle part dans les règles officielles. Mais ça montre bien où Airbnb s'en va.

Ta plateforme décide de tes règles. Tes clients directs, non.

Toi t'en pense quoi?

10/28/2026

J’ai demandé à l’IA de Google un chalet à louer avec spa près de Québec. Airbnb? Juste entre parenthèses.

Le mode IA m’a sorti des chalets indépendants d’ici, avec leur site et leur fiche Google.

4 trucs pour que la tienne sorte aussi :

Un site clair : où t’es, proche de quoi, tes services, tes prix, qui tu vises
Ta propriété dans Google Hotels, avec ton site pour réserver
Ta fiche Google Business complète
Un avis Google après chaque séjour, même ceux d’Airbnb

Tu veux savoir si ton site sort dans l’IA? Écris DIRECT en commentaire, je regarde pour toi.

Adresse

17 Rue De Buade, Québec
Saguenay, QC
G1R4A1

Téléphone

+18193549244

Site Web

https://analyse.reservedirecte.com/, http://www.reservedirecte.com/

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